TAMPA, Fla. (WFLA) – El valor de las viviendas en Florida está aumentando a medida que más personas se mudan al Estado del Sol. Más gente significa menos disponibilidad y precios más altos. Un estudio realizado por moveBuddha, que rastrea los niveles de migración en los EE.UU., mostró que la cantidad de personas que se mudaron a Florida en 20 ciudades mostró que la afluencia de personas fue mayor en cada una de ellas.

De cada 242 personas que se mudaron a Tampa en 2022 hasta ahora, solo 100 se mudaron. Los precios de la vivienda aumentan a medida que aumenta la demanda, según Florida Realtors . La mayor demanda debido a la migración y los subsiguientes precios más altos llevaron a que el precio medio de venta de viviendas en Florida aumentara a más de $400,000 en el último mes.

En marzo de 2022, una casa unifamiliar en Florida normalmente se vendía por $396,000. En abril, el precio subió a $410.000.

Algunos mercados están creciendo más caros que otros, mientras que otros ya estaban más altos. Ninguno de los mercados en Florida tuvo una caída en el precio medio de la vivienda de marzo a abril. La mediana estatal aumentó casi un 22% en el último año.

En el área de Tampa Bay, los precios de las viviendas fueron de $404 900 en abril, un aumento del 29% en comparación con 2021. Las viviendas en el área metropolitana de Sarasota fueron aún más caras, con $500 000, aunque el aumento fue solo del 26.6% en comparación con 2021. En Lakeland, los precios de las viviendas aumentaron 31.4% a una mediana de $335,000. Incluso Homosassa Springs en el condado de Citrus experimentó un aumento de precio anual más alto que el resto del estado. Las casas en Homosassa eran un 34% más caras, con precios que subieron a $295,000.

El Informe de migración de moveBuddha encontró que entre 2020 y 2021, el doble de personas se mudaron a Florida de las que se mudaron. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas en 2021 aumentaron significativamente.

La migración a Florida aumentó en 2021, pasando de 167 por cada 100 que se fueron en 2020 a 210 entrantes. La mayoría de las empresas de mudanzas provienen de Nueva York y California, dijo Florida Realtors, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y el análisis de moveBuddha.

El movimiento masivo y los precios más altos se producen cuando las casas de Florida permanecen en el mercado por menos de dos semanas. Florida Realtors dijo que la mitad de los listados de Florida se vendieron en solo 12 días en los primeros tres meses de 2022. El año anterior, las casas se vendieron en aproximadamente 24 días. Dos tercios de las casas vendidas en Florida estuvieron fuera del mercado en menos de 30 días.

Mientras tanto, los datos de mercado de Florida Realtors mostraron que las ventas de viviendas en todo el estado cayeron un 15 % en comparación con el año anterior, a medida que aumentaron los costos para comprar una vivienda.

La empresa de bienes raíces Zillow informó en un estudio reciente que el valor de las viviendas en los suburbios está creciendo rápidamente, en “una inversión de las normas anteriores”. La compañía dijo que el aumento del trabajo remoto ha impulsado la demanda de vivir en diferentes áreas, lo que se suma a los aumentos de precios impulsados por la migración .

“La demanda de casas suburbanas encontró una marcha extra el verano pasado, quizás porque los compradores ganaron más claridad en las políticas de regreso a la oficina de sus empleadores”, dijo la economista de Zillow Nicole Bachaud. “La investigación sugiere que el aumento del trabajo remoto es responsable de aproximadamente la mitad del aumento del precio de la vivienda durante la pandemia. Cuántos empleadores continúen permitiendo esta flexibilidad para que los empleados vivan donde elijan contribuirá en gran medida a determinar qué mercados tienen más demanda en el futuro.”

Florida Realtors informó que mientras los precios de las viviendas en el estado subieron un 21,8 % desde abril de 2021, los alquileres aumentaron más , entre un 24 % y un 32 %. Dijeron que los precios de alquiler suelen cambiar en un 1% o 2% en un año. Otra empresa de bienes raíces, Zumper, informó que el mercado podría estar comenzando a enfriarse, aunque los precios de los alquileres aún eran altos y tenían espacio para crecer antes de caer.

“Las cifras año tras año son asombrosas, con una cama un 12,8 por ciento y dos camas un 13,9 por ciento”, informó Zumper. “Nuestros datos de mes a mes para mayo muestran que el alquiler medio de una habitación aumentó un 0,3 por ciento en relación con abril, con dos camas un 0,7 por ciento. Esas cifras representan no solo un enfriamiento en relación con los últimos meses en términos porcentuales, sino también en términos de montos brutos en dólares”.

Zumper también dijo que “el alquiler todavía tiene espacio para crecer” antes de que golpee un “muro de asequibilidad”.

Mientras tanto, los datos de bienes raíces de Redfin muestran que las guerras de ofertas por los compradores de viviendas se han intensificado en lugares como Tampa y Orlando, incluso cuando otras partes del país se calman. A nivel nacional, Redfin dijo que poco más del 60% de las ofertas de viviendas enfrentaron competencia en abril, frente al 63% en marzo.