TAMPA, Fla. (WFLA) – Un nuevo informe de bienes raíces de Redfin sobre las guerras de ofertas de compradores de viviendas mostró que abril fue el segundo mes consecutivo en el que la competencia se redujo en comparación con el año anterior. En los EE.UU., Redfin dijo que poco más del 60% de las ofertas de viviendas enfrentaron competencia en abril, frente al 63% en marzo.

Sin embargo, en siete ciudades encuestadas por Redfin, la competencia creció. Tampa estaba en esa lista, una de las dos ciudades de Florida que vio cómo la competencia se intensificaba mientras que la mayoría de las guerras de ofertas del país se ralentizaban.

Ciudad Marzo 2022 Comp. Abril 2022 Comp. % Cambio
Orlando, Florida 59,5% 64% 4,5%
Honolulu, Hawaii 60,7% 66,7% 6%
Indianápolis, Indiana 59,2% 69,2% 10%
Nashville, Tennesse. 58,8% 71% 12,2%
Tampa, Florida 66,2% 71,4% 5,2%
Detroit, Michigan 63,8% 74% 10,2%
Denver, Colorado 74,3% 76,6% 2,3%
(Fuente: Redfin)

A pesar de las tasas hipotecarias más altas a las que se enfrentan ahora los compradores de viviendas de EE.UU., algunas de las ciudades que experimentaron un aumento de las guerras de ofertas de marzo a abril de 2022 también tuvieron niveles más altos de competencia en comparación con el año anterior.

Tampa y Detroit tuvieron niveles de competencia más altos que en abril de 2021. El nivel de Tampa fue del 68.3% en abril de 2021, mientras que Detroit fue del 69%.

“Hogares que habrían recibido 10 ofertas hace varios meses ahora reciben dos o tres. Eso se debe a que el aumento en las tasas hipotecarias ha obligado a una gran cantidad de compradores primerizos a abandonar”, dijo Elizabeth Rodríguez, agente de ventas de Redfin. “Los compradores que todavía están en el mercado son aquellos que son menos sensibles a las tasas hipotecarias porque tienen grandes reservas de efectivo”.

Redfin dijo que como resultado de las tasas de interés más altas y la caída de las guerras de ofertas, el mercado inmobiliario se está desacelerando. Las ventas de viviendas pendientes han caído un 6 % en comparación con este período de 2021, lo que, según Redfin, fue la mayor disminución desde junio de 2020. Las solicitudes de hipotecas también han disminuido, un 8% menos.

“El mercado de la vivienda se ha debilitado en las últimas semanas porque las tasas hipotecarias han subido a su nivel más alto en más de una década mientras el gobierno intenta sofocar la inflación”, dijo Redfin. “La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años ahora es del 5,3 %, frente al 3,76 % a principios de marzo y un mínimo histórico del 2,65 % en enero de 2021. El aumento de las tasas y los precios de la vivienda ha hecho que el pago hipotecario mensual típico de los compradores de vivienda un récord de 44% año tras año a un máximo histórico de $2,427”.

Las tasas hipotecarias más altas y la competencia continua en medio de la escasez de viviendas han llevado a una caída en la demanda de viviendas, pero Redfin dijo que los estadounidenses que todavía buscan comprar una casa están “apresurándose a vencer” las tasas en aumento.

Según los informes, los precios están cayendo, lo que lleva a “algo de alivio de la competencia”, según Rin Barrett, agente de Redfin. Algunos de los compradores de viviendas que habían sido superados “están empezando a aceptar sus ofertas”. Dijo que algunos se están conformando con una casa que necesita trabajo o que podría no estar ubicada exactamente donde quieren, pero están aprovechando la oportunidad “porque hace unos meses, incluso esos parecían imposibles de ganar”.

Barrett dijo que las casas en “ubicaciones privilegiadas” todavía se venden rápidamente y con una prima.