TAMPA, Fla. (WFLA) – Cuando se trata de abordar la crisis de la vivienda, se destacan tres problemas. Primero está la pregunta de cuántas casas hay disponibles. El segundo es cuánto cuesta alquilar, comprar o construir un nuevo lugar para vivir. Finalmente, si está construyendo una casa o un edificio de departamentos, ¿dónde lo coloca?

La última es una pregunta que afecta tanto a los legisladores como a los desarrolladores de Florida a medida que más personas se mudan al estado y la cantidad de lugares disponibles para vivir continúa disminuyendo.

Un nuevo proyecto de ley propuesto en la sesión legislativa de Florida de 2022 intenta responder a la pregunta de dónde puede construir la gente, pero en su enfoque complica la pregunta de cuánto costará construir.

El Proyecto de Ley del Senado 962 busca abordar dónde se pueden construir proyectos de viviendas asequibles y desarrollos de uso mixto. Sin embargo, también altera las fuentes de financiamiento estatal a las que pueden acceder los desarrolladores cuando construyen lugares para vivir para residentes de bajos ingresos.

SB 962 esencialmente hace dos cosas.

En primer lugar, permite que los gobiernos locales, como las comisiones de los condados o los ayuntamientos, permitan la construcción de viviendas en parcelas divididas en zonas para uso comercial o industrial, siempre que al menos el 10 % de las unidades sean para viviendas asequibles.

Por vivienda asequible, el análisis del Senado dijo que el proyecto de ley se centraría en proporcionar viviendas o unidades a quienes ganan el 80% o menos del ingreso medio de su área local. En Florida, eso puede variar según la ubicación, como la ciudad o el condado. El ingreso medio de Florida en 2019 fue de $55,660, según el Departamento de Salud del estado .

Lo segundo que hace la SB 962 es cambiar la forma en que los desarrolladores construyen estas viviendas asequibles, o los desarrollos residenciales de uso mixto pueden solicitar fondos estatales para ayudar en la construcción. El análisis del Senado de la SB 962 describe dos programas que se usan típicamente para construir viviendas en Florida, administrados por Florida Housing Finance Corporation.

En cambio, el proyecto de ley les da a los desarrolladores la opción de sacrificar una fuente de financiamiento estatal para ampliar las opciones de ubicación de los edificios.

“Florida Housing es elegible para recibir fondos estatales y federales para ejecutar sus programas de vivienda asequible. El principal financiamiento estatal, si corresponde, proviene de los ingresos del impuesto de sellos documentales distribuidos al Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado y el Fondo Fiduciario de Vivienda del Gobierno Local”, el análisis dicho. “Los programas respaldados por los dos fondos fiduciarios incluyen el Programa de Préstamos Incentivos para Apartamentos del Estado (SAIL) y el Programa de Asociación de Iniciativas de Vivienda del Estado (SHIP)”.

A través del proyecto de ley propuesto, los desarrolladores que construyan viviendas asequibles o residencias de uso mixto no podrían beneficiarse de la construcción en las zonas comerciales o industriales y al mismo tiempo recibir fondos del Programa SAIL.

El programa de préstamos está destinado a otorgar a los desarrolladores “préstamos a bajo interés sobre una base competitiva para desarrolladores de viviendas asequibles cada año”. Los fondos están disponibles para entidades públicas, organizaciones sin fines de lucro y organizaciones con fines de lucro que construyan o realicen “rehabilitaciones sustanciales” de unidades multifamiliares, beneficiando a personas y familias de bajos ingresos.

Según la FHFC, el programa SAIL requiere que “se reserve un mínimo del 20 % de las unidades del desarrollo para familias que ganen el 50 % o menos del ingreso medio del área”. Los préstamos tienen una tasa de interés del 0% para los desarrolladores que mantienen “el 80% de su ocupación para trabajadores agrícolas, trabajadores de la pesca comercial o personas sin hogar” con un tiempo máximo de pago de 15 años, a menos que Fannie Mae, una de las dos hipotecas respaldadas por el gobierno federal, ofrezca alternativas. compañías.

Dónde construir casas se ha convertido en un problema mayor a medida que más personas se mudan a Florida. Tampa se ha convertido en la parte del estado con la mayor cantidad de nuevos residentes. La mayor parte de las casas nuevas compradas en cualquier área del estado se compraron en Tampa a fines de 2021.

Los aumentos en los alquileres en Tampa también han alcanzado niveles récord para el estado y la nación, aunque no siempre en los primeros lugares de las clasificaciones.

Al mismo tiempo, el inventario de viviendas disponibles en Florida ha seguido reduciéndose. Solo Tampa tuvo una caída del 25 % de casas y apartamentos disponibles durante 2021, con una caída del 7.6 % solo en diciembre. Ha hecho que la ciudad sea nombrada el mercado inmobiliario más popular de Zillow para 2022.

Si bien las figuras políticas continúan trabajando en formas de abordar el problema de la vivienda, los analistas estatales de la Oficina de Investigación Económica y Demográfica predicen que alrededor de 850 personas se mudarán a Florida todos los días entre 2021 y 2026. Los materiales y las ubicaciones para construir residencias hacen que los costos materiales y urbanos factores clave de densidad en cómo las ciudades planean expandirse.

Por ahora, las soluciones a las preguntas de dónde vivir y si es asequible siguen siendo un trabajo en progreso.