TAMPA, Fla. (WFLA) – La vivienda continúa dominando la conversación a medida que los precios en los EE.UU. continúan aumentando. En Florida, donde los mercados de mudanzas populares están experimentando enormes aumentos de precios, la legislatura estatal está sopesando un posible cambio en la forma en que los inquilinos pueden pagar para mudarse.

Normalmente, los inquilinos tienen que pagar un depósito de seguridad, más el alquiler del primer mes. Dado que las viviendas asequibles continúan siendo un desafío para los floridanos, particularmente a medida que más personas se mudan al estado, un proyecto de ley permitiría a los propietarios e inquilinos pagar una tarifa de seguridad mensual en lugar de un depósito de seguridad, eliminando algunos de los altos costos iniciales para los inquilinos. buscando un nuevo lugar para vivir.

Según el análisis de la legislatura, el proyecto de ley tiene como objetivo ayudar a las familias de bajos ingresos a asegurar una vivienda.

“Para las familias de bajos ingresos, los depósitos de seguridad pueden representar una barrera importante para una vivienda segura y asequible. Un depósito de seguridad equivalente a uno o más meses de alquiler suele ser más de lo que una familia de bajos ingresos puede pagar, lo que impide que la familia acceda a una vivienda, o mantener a la familia en una vivienda precaria incluso cuando la familia podría permitirse el lujo de mudarse”, informa el análisis. “Además, dado que la ley de Florida permite que los propietarios mantengan depósitos de seguridad durante 15 días después de que un inquilino haya desalojado una unidad, la demora puede impedir que un inquilino de bajos ingresos pueda mudarse de inmediato a una nueva vivienda”.

Si se aprueba, el Proyecto de Ley 537 de la Cámara permitiría a los propietarios e inquilinos optar por renunciar a un depósito por tarifas adicionales cada mes, o la opción de volver a cambiar a un depósito completo durante los términos del contrato de arrendamiento del inquilino. Sin embargo, si un propietario ofrece esta opción a un inquilino, debe ofrecerla a todos sus inquilinos.

Cuando un inquilino acepta la oferta de tarifas sobre depósitos, aún deberá pagar el alquiler completo, el seguro si es necesario y cualquier tarifa de inicio asociada para servicios como electricidad, agua, gas y banda ancha, si es necesario.

El proyecto de ley, tal como está escrito, dice que en cualquier momento durante un contrato de arrendamiento, el inquilino puede pasar a pagar el depósito de seguridad en lugar de una tarifa de seguridad cada mes. Las cuotas no son reembolsables, si se utilizan, y tanto el inquilino como el propietario deben firmar un documento en el que acuerden el monto de la cuota y cuándo se cobrará.

En ningún momento la legislación propuesta permite la exención de tarifas y la omisión de depósitos. Es uno o el otro. La oferta y el acuerdo deben constar por escrito, el cual debe ser entregado al arrendatario por el arrendador. Los inquilinos todavía tienen que cuidar su apartamento y pagar cualquier daño al apartamento, condominio o casa más allá de lo que la ley llama “desgaste normal”.

El proyecto de ley también proporciona un mecanismo para lidiar con el alquiler y las tarifas impagas. En caso de que un arrendatario abandone su contrato de arrendamiento, el arrendador debe informarle sobre cualquier cargo por alquiler impago u otras obligaciones financieras dentro de los 30 días posteriores a la conclusión del contrato de arrendamiento. Tampoco se permitirá que los propietarios golpeen a los inquilinos con reclamos de seguro por alquiler o cuotas impagas hasta al menos 15 días después de proporcionar un aviso por escrito solicitando los pagos.

Si una aseguradora paga un reclamo, se le permitirá pedirle al arrendatario que lo devuelva dentro de un año de cubrir los costos adeudados al arrendador, y por ley debe darle al arrendatario una copia de todos los reclamos y documentos de liquidación. El proyecto de ley propuesto también evitaría que un inquilino tenga que pagar tanto al propietario como a la aseguradora por cualquier costo, y se prohíbe a los propietarios buscar el pago tanto del inquilino como de la aseguradora.

De acuerdo con el proyecto de ley, si un propietario ofrece a un inquilino la opción de tener la tarifa de seguridad mensual en lugar de un depósito, también debe ofrecerla a los nuevos inquilinos que lleguen a la propiedad después. La opción no se volvería a aplicar a los inquilinos que ya se hospedan en la propiedad, al menos de acuerdo con cómo está redactada actualmente la HB 537. En cualquier momento, el propietario también puede eliminar por completo la opción para todos los inquilinos que la hayan aceptado y exigir que los depósitos se paguen en su totalidad.

La legislación propuesta no aclara cuánto pueden costar las tarifas, en cuanto a una parte del depósito, ni si los inquilinos que vuelven a cambiar a un depósito pagarían el monto total, o un monto prorrateado basado en cuál sería el total. Tal como está escrito, las tarifas de seguridad pueden ser cualquier cantidad por mes, acordada entre ambas partes. El proyecto de ley tampoco establece si todos los inquilinos tendrían los mismos costos de cuota de seguridad, o si los costos variarían.

Si se aprueba en la Cámara de Representantes y el Senado de Florida durante la sesión legislativa, la HB 537 entraría en vigencia el 1 de julio de 2022.