TAMPA, Fla. (WFLA) – Todo lo que sube tiene que bajar.

Si bien el valor de las viviendas en Tampa aumentó un 31.4% en febrero, Zillow informa que el inventario de viviendas disponibles cayó un 29.5%, lo que puso la crisis de precios en un entorno de mercado aún más duro. Los vendedores con casas disponibles continúan cosechando los beneficios de las migraciones masivas a Florida y los precios inflados.

Los problemas de inventario de Tampa han superado constantemente a la mayor parte del país, pero el último informe de inventario de Zillow mostró que el inventario de Miami había disminuido un 61% en comparación con el déficit de vivienda de casi el 30% de Tampa.

Al mismo tiempo, los precios para comprar una casa aumentaron a $342,000 en promedio, el precio mensual de alquiler fue medido por Zillow en $1,999 por mes. En términos de aumentos de precios, eso es un 28.1% adicional en comparación con el año pasado.

Según Zillow, la escasez de viviendas y los precios de alquiler más altos se deben a las demandas creadas por COVID-19, lo que se suma a los problemas que ya estaban en marcha antes de que el coronavirus arrasara el mundo.

“La pandemia trajo consigo una demanda extrema de viviendas que ha hecho que los precios aumenten a tasas que antes eran inimaginables”, dijo Zillow. “La demanda extrema impulsada por tasas de interés históricamente bajas y una ola de compradores Millennial y Baby Boomers agotó un stock de viviendas que nunca se repuso con nuevas construcciones después del exceso que siguió a la Gran Recesión”.

El estudio de la compañía de bienes raíces informa que los aumentos de precios solo aumentarán, ya que el crecimiento anual del valor de la vivienda continúa acelerándose durante la primavera. Esperan que los precios alcancen niveles un 22% más altos en mayo, antes de comenzar a desacelerarse “gradualmente” hasta principios del próximo año.

Si bien los precios de las viviendas y el alquiler están aumentando, Zillow espera que las ventas cierren rápidamente a medida que la demanda se mantiene alta. Descubrieron que la “demanda extremadamente fuerte de los compradores de viviendas” hizo que las compras de viviendas fueran rápidas, vendiéndose en 11 días en comparación con los 17 en 2021. Las casas se vendieron en aproximadamente un mes en febrero de 2020, lo que hace que la velocidad de 2022 sea 25 días más rápida a medida que continúa la escasez de inventario. .

Mes a mes, Zillow dijo que los precios de las casas en los EE.UU. podrían aumentar un 2% hasta mayo de 2022. Dijo que “se espera que la casa típica de los EE.UU. tenga un valor de casi $400,000” para febrero de 2023. se trata de soluciones al problema actual del inventario de viviendas.

“Tomará algún tiempo para que el inventario aumente lo suficiente como para ayudar a frenar el crecimiento descontrolado de los precios, incluso cuando los constructores están trabajando febrilmente para obtener nuevas construcciones en el mercado”, dijo Zillow. “El rápido aumento de las tasas hipotecarias que pueden hacer que una nueva hipoteca sea considerablemente más cara que su pago actual también puede desanimar a algunos propietarios a vender”.

En este momento, la casa típica de EE.UU. vale alrededor de $331,500, en comparación con los $342,000 de Tampa. En otras áreas metropolitanas de Florida, las viviendas ya superan el promedio nacional estimado para el próximo año.

Las casas de Sarasota están valoradas en $432,300 en promedio, un aumento de precio del 39.3 %, mientras que el inventario en la misma área bajó un 46.2 % en febrero. En Lakeland, el inventario cayó un 24.5% y las viviendas tenían un precio promedio de $282.400. El alquiler en Sarasota promedió $2,380 y $1,775 en Lakeland.

En comparación con antes de la pandemia, el inventario nacional es un 48% más bajo, según Zillow, “rompiendo con las tendencias anuales anteriores”, mientras que las viviendas en promedio se valoraron un 32.4% más. En comparación con febrero de 2020, el alquiler fue $3400 más por año en febrero de 2022. Mientras tanto, las tasas de interés hipotecarias ahora se informan en 4.16% para una tasa fija a 30 años, luego de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés por primera vez desde 2018.