TAMPA, Fla. (WFLA) – El mercado inmobiliario activo es aún más activo en el Estado del Sol, y en ningún otro lugar fue más activo que en la Bahía de Tampa. Cuando se trata de casas vendidas en febrero, Tampa tuvo el mayor porcentaje de casas vendidas, con casi el 16% de todas las ventas en todo el estado en el último mes.

Según los datos de Florida Realtors, el 15.98 % de las viviendas vendidas en Florida se encontraban en Tampa Bay. De las 23,661 casas unifamiliares vendidas en febrero, 3,782 estaban en el área de Tampa-St. Pete-Clearwater.

El siguiente rango más cercano en términos de viviendas vendidas fue en el área metropolitana de Miami, donde se vendieron 3,442 viviendas, seguidas por las 2,783 de Orlando y las 1,961 de Jacksonville. Si las ventas de casas fueran una carrera, el área de Tampa estaba a solo unos centímetros por delante de Miami. En todo el estado, la cantidad de ventas de viviendas disminuyó, debido en gran parte a los aumentos de precios y a la reducción continua del inventario.

Aún así, el área metropolitana de Tampa solo tuvo una caída del 0.6% en las ventas, mientras que los precios medios de venta de viviendas aumentaron un 28.2%, a $378,142. Si bien los precios de venta de las viviendas aumentaron, el área metropolitana más cara del estado fue en Naples, donde los precios medios de las viviendas alcanzaron los $700,000, un aumento del 25.6% en comparación con el año anterior. Las ventas en sí disminuyeron casi un 25%, ya que los precios de las viviendas en Naples subieron.

En el área metropolitana de North Port-Sarasota-Bradenton, los altos precios de las viviendas aumentaron más, casi un 24%, mientras que las ventas disminuyeron un 8.6%. La casa promedio en el área, que incluye partes de los condados de Manatee y Sarasota, costaba $458,450. Solo se vendieron 1,250 viviendas en la zona.

“Los datos de vivienda en todo el estado de febrero siguen la misma tendencia que hemos estado viendo durante meses: un suministro limitado de inventario para la venta, alta demanda de compradores y precios en aumento”, dijo Christina Pappas, presidenta de 2022 Florida Realtors. “Los precios de las viviendas siguen viéndose afectados por este déficit en el inventario. Cuando las viviendas están disponibles para la venta, se contratan muy rápidamente. El tiempo promedio para contratar viviendas unifamiliares existentes en todo el estado en febrero fue de 12 días en comparación con 21 días durante el mismo mes hace un año”.

Cambiando a condominios y casas adosadas, el estado de Florida vio 10,975 vendidos. En términos de clasificación, Miami era el rey y Tampa estaba en un distante segundo lugar. En el área de Miami, se vendieron 4,617 casas adosadas y condominios, por un precio medio de $300,000. Las ventas aumentaron casi un 17% y los precios un 22.4%.

En Tampa, se vendieron 1,439 condominios y casas adosadas, con precios de $265,000, un aumento del 29.4%, mientras que el número de ventas disminuyó un 67%. Sebring en el condado de Highlands tuvo la menor cantidad de casas adosadas y condominios vendidos, con solo 17, una caída del 45%, aunque la mayor caída en las ventas fue en Naples con un 50.8% menos. Los precios en el área de Sebring subieron un 15.2%.

El metro más caro para condominios y casas adosadas fue Crestview, donde solo se vendieron 226, con precios medios de $478,000, un aumento del 40%. Las ventas cayeron solo un 3.4% en comparación con febrero pasado.

Según Florida Realtors, “las viviendas unifamiliares existentes tenían un suministro severamente limitado de 0.9 meses, mientras que el inventario de condominios y casas adosadas tenía un suministro de 1-2 meses”. La empresa de bienes raíces Zillow tuvo hallazgos similares en su informe de inventario de febrero.

El estudio de inventario de Zillow encontró que el inventario de viviendas de Tampa había disminuido casi un 30 % en el último año, a medida que aumentaban los precios de las viviendas y el alquiler.

“La pandemia trajo consigo una demanda extrema de viviendas que ha hecho que los precios aumenten a tasas que antes eran inimaginables”, dijo Zillow. “La demanda extrema impulsada por tasas de interés históricamente bajas y una ola de compradores Millennial y Baby Boomers agotaron un stock de viviendas que nunca se repuso realmente con nuevas construcciones después del exceso que siguió a la Gran Recesión”.

Si bien los precios tanto para la compra de viviendas como para el alquiler aumentaron, Zillow dijo que esperan que las ventas cierren rápidamente a medida que la demanda de viviendas se mantiene alta. Con esa demanda viene una escalada de materiales, que ya escasean y se están volviendo más caros.

Según el último Índice de Precios al Productor de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., los materiales con los mayores aumentos de precios fueron los destinados a la construcción de viviendas. En conjunto, la escasez de materiales e inventario podría sumarse a los saltos de precios, ya que la oferta continúa reduciéndose, según el análisis de Zillow. Esperan que los saltos de precios alcancen su punto máximo en mayo, antes de que finalmente comiencen a desacelerarse. Mientras tanto, las tasas hipotecarias ahora superan el 4%.