TAMPA, Fla. (WFLA) – Reporte tras reporte de los precios de alquiler muestran que el aumento de la renta en Florida finalmente comenzó a disminuir, pero los precios en sí no han comenzado a caer.

Un nuevo informe de datos sobre las fluctuaciones de los alquileres de Zumper mostró que las ciudades en el área de Tampa Bay han comenzado a bajar su clasificación en el crecimiento más rápido de los alquileres, pero los precios siguen siendo altos.

El análisis de Florida Taxwatch, un grupo de investigación no partidista con sede en Tallahassee, informó que la sólida economía de Florida durante la pandemia podría dejar atrás a las familias de bajos ingresos a medida que los costos de la vivienda se conviertan en una de las “mayores preocupaciones” de la pandemia, si no la principal, “segunda -más alto solo para contraer COVID”.

Según Florida Taxwatch, el precio puede reducir la alta tasa de migración del estado. Si bien la legislatura estatal actualmente estima que alrededor de 850 personas se mudarán a Florida todos los días hasta 2026, Florida Taxwatch dijo que los altos costos podrían empujar a las personas a mudarse.

“Especialmente para los profesionales jóvenes, el precio de ciertos mercados puede conducir a una migración saliente del estado con el tiempo”, dijo Florida Taxwatch. “Y dado que la pandemia ha demostrado que el lugar donde uno trabaja y el lugar donde vive pueden ser diferentes, esto puede incentivar aún más el movimiento a regiones más asequibles en los EE.UU.”.

Los datos del informe de alquiler de Zumper mostraron que los costos de alquiler de Florida se encuentran entre los más altos de la nación. Dicho esto, las ciudades en el área de Tampa Bay han comenzado a caer más abajo en la lista, en términos de aumentos de precios. Si bien Miami permanece entre los cinco lugares más caros para vivir, Fort Lauderdale, Orlando y Tampa bajaron al menos un puesto en la clasificación por aumentos de costos. Tampa en sí es la 25 ciudad más cara para alquilar en los EE.UU., según Zumper, por debajo del puesto 23.

St. Petersburg bajó un puesto, del puesto 29 al puesto 30, pero no mostró cambios en el precio del alquiler durante el último mes.

De las 50 principales ciudades nacionales de alquiler alto, Jacksonville ocupa el último lugar en Florida, en el puesto 48, aunque su clasificación en realidad aumentó seis lugares en la lista de Zumper, con un aumento informado del 5,1 % en los precios de alquiler mes a mes, con el precio promedio de $1,230 por un apartamento de una habitación.

“La asequibilidad es una preocupación central cuando se trata de un rápido crecimiento de la renta, que afecta a las familias trabajadoras y las empresas locales”, dijo Florida Taxwatch. “Según United Way, había más de 3.6 millones de hogares en Florida que tenían activos limitados, ingresos limitados, empleados (ALICE) cuando llegó COVID-19″.

La organización dijo que los hogares ALICE son los hogares que tienen ingresos por encima del nivel federal de pobreza pero que no tienen suficiente dinero cada mes para cubrir cosas como vivienda, cuidado de niños o transporte. Debido a la inflación en curso, que se mantiene en un máximo de 40 años, con un tercio de los aumentos debido al aumento de los costos de combustible y vivienda, la brecha de asequibilidad ha aumentado.

Los datos de mercado de Zumper mostraron que el crecimiento de las rentas en 2022 ya está “superando a 2021”.

Si bien el año anterior “experimentó el mayor crecimiento de alquileres de cualquier año en una generación”, y los salarios aumentaron en general según losinformes de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE . UU., la brecha entre los ingresos y la asequibilidad no se cerró, particularmente debido a meses de aumento la inflación recortando el impacto del aumento de los salarios.

Los salarios de Florida aumentaron un 8,7 %, en conjunto, lo que convierte al estado en el tercero más alto en cuanto a crecimiento salarial en los EE. UU.

Aún así, BLS informó que, en promedio , los estadounidenses ganan $ 11,11 por hora en ganancias reales por hora, en comparación con $ 11,41 el año anterior. Para los trabajadores, eso significa cuánto se llevan a casa después de los impuestos y los costos de la inflación, los trabajadores ganan $0.30 menos por hora. Dado que todos se llevan menos a casa a pesar de las ganancias salariales, la asequibilidad es un problema mayor con el aumento de los costos.

Es un problema que Florida Taxwatch señaló para los trabajadores de Florida y el aumento de los costos de vivienda.

“Incluso con los salarios en aumento en todas las industrias, es posible que muchas ocupaciones no puedan pagar el rápido aumento en los precios de alquiler”, dijo Florida Taxwatch.

También colocaron la pandemia en el centro de los aumentos de precios de las viviendas, pero dejaron en claro que el problema fue exacerbado por el COVID-19, no causado por él.

“Florida actualmente lucha con la falta de viviendas asequibles, lo que afecta de manera desproporcionada a las poblaciones vulnerables, como los pobres, los niños, los ancianos y las personas con discapacidades”, dijo Florida Taxwatch. “La situación de la vivienda asequible de Florida es anterior a la pandemia, pero el COVID-19 sin duda amplificó el problema y las consecuencias futuras. Muchas familias de bajos ingresos se vieron afectadas de manera desproporcionada por la pandemia, y a menudo enfrentaron la peor parte de los desafíos del desempleo y la inseguridad de la vivienda”.

La organización también dijo que los aumentos de precios eran históricamente altos y que la demanda en comparación con la baja oferta de viviendas disponibles se sumaba a la necesidad de soluciones a largo plazo para la escasez del mercado inmobiliario. Florida Taxwatch dijo que el estado “a menudo ha confiado en su clima templado, entorno de impuestos bajos y comodidades naturales para atraer a los posibles residentes”, pero los mismos factores serán menos motivadores si la asequibilidad de la vivienda sigue siendo problemática, poniendo el crecimiento económico futuro en riesgo.