TAMPA, Fla. (WFLA) – ¿Estás contento de haberte mudado a Florida? El estado ahora alberga los lugares menos asequibles para vivir en los EE.UU., según múltiples estudios que cubren los costos de alquiler, los precios de las viviendas y los ingresos.

Rent.com informó que el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Tampa fue de $1,682, un 32.4% más que el año anterior. En St. Petersburg, es $1,890 o 19.6% más alto que en 2021. ¿Orlando? $2,061, un aumento del 38.2%. En Jacksonville, los costos de alquiler aumentaron 11.2% a $1,401 por mes. El alquiler en Miami de un apartamento de una habitación se informó en $2,744 por mes, un 21.6% más.

Los costos de alquiler de dos dormitorios eran aún más altos.

El alquiler de Tampa subió un 41,9 %, más que el aumento del 41,7 % de Miami respecto al año anterior. Los precios en Tampa se reportan en $2,178. Miami cuesta $3,425 por mes por un apartamento de dos habitaciones. Jacksonville se registró en $1.651, un aumento del 15,6 %, mientras que Orlando fue de $2.587, un aumento del 30,2 % y Hialeah, de $2.953, un aumento del 35,6 %.

En comparación, los costos de alquiler de los apartamentos de una y dos habitaciones aumentaron en un promedio del 19% durante el año pasado, a nivel nacional. “De estado a estado, los precios de alquiler aumentaron casi en todos los ámbitos en comparación con esta época del año pasado. Más del 95 por ciento de los estados han visto aumentos significativos en los precios de alquiler para ambos tipos de apartamentos”, informó Rent.com.

La compañía de bienes raíces Redfin dijo que un tercio de todos los inquilinos estadounidenses no pueden comprar una casa donde viven, y el 30% no puede ahorrar para el pago inicial. Al mismo tiempo, el alquiler se ha disparado en Sun Belt, y los costos de Florida son una gran parte de ello.

Realtor.com dijo en febrero que la asequibilidad de los alquileres también había aumentado, particularmente en Florida. Cuatro de las 10 ciudades principales con los mayores aumentos de alquiler año tras año desde febrero de 2021 hasta febrero de 2022 se encuentran en Florida. El área estadística metropolitana de Tampa ocupó el puesto número 3, con un aumento del 32,3 % de febrero a febrero en los costos medios de alquiler.

Miami ocupó el primer lugar, con un aumento del 55,3 % con respecto al año anterior, y Orlando ocupó el segundo lugar con un aumento del 35,4 %. Jacksonville ocupó el octavo lugar con un alquiler un 24,9% más alto en comparación con 2021. El estudio de Realtor.com dijo que Sun Belt tenía la “asequibilidad de alquiler más baja” en los EE. UU.

“En febrero de 2022, 14 de las 50 principales áreas metropolitanas tenían una cuota de alquiler superior al 30 % en relación con el ingreso familiar medio”, informó Realtor.com. “El mercado de alquiler menos asequible fue Miami, Fla., seguido por áreas metropolitanas del oeste y Sun Belt como Los Ángeles, California, Riverside, California, Tampa, Florida y San Diego, California. Además, la asequibilidad ha empeorado en cada uno de los 14 mercados, ya que la participación actual de la renta en los ingresos es más alta que en esta época el año pasado y también más alta que el promedio para 2021 en su conjunto”.

Esos precios son solo de alquiler. Los precios de las viviendas han seguido aumentando, lo que significa que los pagos mensuales de la hipoteca también lo han hecho. El aumento de las tasas hipotecarias de la Reserva Federal de los EE. UU. solo se suma a esos aumentos de costos, lo que empuja a un mercado inmobiliario ya caro y en corto a una mayor falta de asequibilidad.

El índice del mercado de la vivienda Beracha and Johnson de Florida Atlantic University mostró que los precios de las casas en áreas como Fort Myers, Lakeland y Tampa tenían precios de lista un 50% más altos que el valor real de las casas en marzo.

De los nueve mercados de Florida que figuran en el índice, solo uno tenía una prima de precio inferior al 39 % en comparación con el valor. Esa área era el mercado de Miami-Fort Lauderdale, donde las primas eran del 27,2%, pero los precios superaban los $400.000 mientras que los valores eran sólo de $330.000.

Según la FAU, los precios en aumento están obligando a los compradores a pagar primas más altas, o la cantidad de un mercado está “sobrevaluada”. En Florida, “tanto la escasez de inventario como el aumento de la población correrán mucho menos riesgo de caídas de precios, pero eso conlleva un período prolongado de viviendas inasequibles”.

Zillow, otra compañía de bienes raíces, dijo que los “meses de inventario bajo” a largo plazo se muestran en una “apreciación sólida de los precios” o aumentos en los precios de las viviendas. Zillow informó que el crecimiento de Tampa en los precios de las viviendas fue del 33,1% de marzo a marzo, mientras que mensualmente, Tampa tuvo el crecimiento “más rápido” con aumentos de precios del 3% de febrero a marzo de 2022.

Incluso con el “rápido aumento de la tasa hipotecaria” que se suma a los “desafíos de asequibilidad que han sido provocados por el crecimiento récord del valor de la vivienda”, dijo Zillow, “los compradores siguen listos para aprovechar cualquier inventario que llegue al mercado”.

En general, dijo Zillow , “las áreas metropolitanas de Florida arrasaron en el podio con el crecimiento anual más rápido de alquileres en marzo: Miami (32,6 %), Tampa (28,1 %) y Orlando (24,7 %) tuvieron los alquileres de más rápido crecimiento de los 50 las áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.”.

Mientras tanto, los costos de los materiales para construir nuevas casas y el espacio para ubicarlos son escasos y de mayor precio. La falta de inventario sigue siendo un gran desafío para abordar las preocupaciones de asequibilidad en los EE.UU., ya que continúan la inflación y los retrasos en la cadena de suministro.

“La disminución de la oferta de viviendas en venta ha sido una de las principales causas de la reciente explosión en el valor de las viviendas en EE. UU., que ha aumentado un 32 % en los últimos dos años”, informó Zillow . La compañía no espera que los problemas de inventario se recuperen por completo hasta 2024.