TAMPA, Fla. (WFLA) – Los compradores de viviendas enfrentaron competencia, inventario limitado y ahora un gran aumento en la cantidad que necesitan ganar para comprar una casa en Tampa, según informes de la compañía de bienes raíces Redfin. Al mismo tiempo, Florida Realtors informa que el inventario en el área aún es escaso y los costos continúan aumentando.

El informe de Redfin mostró que la forma en que los compradores de viviendas “acudieron en masa al Sun Belt” ha provocado un aumento en la cantidad de dinero que necesitará para pagar una casa en el área. Para comprar una casa en Tampa, Redfin dijo que los propietarios potenciales “necesitan ganar $67,353 al año para pagar el pago de hipoteca mensual típico del área metropolitana de $1,684”.

Es un aumento del 47.8% en los ingresos necesarios en comparación con 2021, lo que hace que Tampa tenga el “mayor aumento de cualquier área metropolitana importante de EE.UU.” hasta la fecha en 2022.

“Los ingresos necesarios para pagar una casa comenzaron a aumentar a principios del año pasado y aumentaron aún más este año a medida que aumentaba la demanda”, informó Redfin. “El inventario limitado y el aumento de las tasas hipotecarias llevaron a un rápido aumento de los precios de venta”.

La compañía de bienes raíces dijo que es un aumento de $21,791 de la cantidad necesaria para comprar una casa el año anterior, según los costos mensuales de la hipoteca. En 2021, los propietarios de viviendas necesitaban ganar $45,562 por año.

El aumento de las tasas hipotecarias es parte de los planes de la Reserva Federal de EE.UU. para reducir la inflación, ya que los costos de todo, desde casas hasta automóviles y huevos, han aumentado mes tras mes durante casi un año. Las tasas hipotecarias han subido más del 5% este año, luego de que la Fed aumentara las tasas de interés por primera vez desde 2018.

Las tasas hipotecarias más altas significan pagos más altos, lo que se suma a las cargas financieras para comprar una casa. Como se informó anteriormente, las tarifas adicionales son una forma de enfriar el mercado y han tenido un efecto en las ventas.

“Mientras los estadounidenses se enfrentan a una inflación históricamente alta, la combinación de tasas hipotecarias en aumento, precios elevados de la vivienda y un inventario ajustado están haciendo que la búsqueda de la propiedad de la vivienda sea la más costosa en una generación”, dijo el 14 de abril Sam Khater, economista en jefe de Freddie Mac. Freddie Mac es una de las dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal.

Las ventas terminadas en los mercados inmobiliarios de Florida cayeron solo un 2,6% desde 2021 hasta el primer trimestre de 2022. Si bien la cantidad de ventas disminuyó, los saltos de precios hicieron que la industria de la vivienda en el Estado del Sol aumentara un 11.5 %, de $37,700 millones en los primeros tres meses de 2021 a $42,100 millones este año.

Cuatro mercados de Florida se encuentran entre los 20 principales para los mercados inmobiliarios emergentes, con dos en Tampa Bay. Sarasota y Tampa figuraron en la lista de áreas con economías sólidas y grandes atractivos para mudarse, incluso cuando los precios subieron y el inventario se mantuvo bajo.

Las ventas pendientes de viviendas unifamiliares disminuyeron tanto como aumentó el volumen en dólares, según datos de Florida Realtors. El área más popular en el estado donde la gente quiere comprar una casa sigue siendo el mercado de Tampa, aunque Miami no se queda atrás.

Datos adicionales de Florida Realtors mostraron que el área metropolitana de Tampa representó el 15.7% de todas las casas vendidas en el estado de Florida de enero a marzo de 2022. En Tampa, se vendieron 12,004 de las 76,339 casas del estado, mientras que otras 4,025 estaban en North Port- Metro de Sarasota-Bradenton.

En el mercado Lakeland-Winter Haven del condado de Polk, se vendieron 3583 viviendas con un aumento del 5 % con respecto al año anterior, mientras que en el área metropolitana de Homosassa Springs se vendieron 1010 viviendas.

El área metropolitana de Sebring solo vendió 473 casas de enero a marzo.

“Con el aumento de los precios que estamos viendo, a pesar de las menores ventas en lo que va del año, el volumen en dólares de las ventas cerradas sigue siendo alto”, dijo el economista en jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor. “Volumen en dólares de viviendas unifamiliares en el primer trimestre de 2022 llegó a $42,100 millones, un aumento del 11.5 % con respecto al mismo trimestre del año pasado, mientras que el volumen en dólares de condominios y casas adosadas aumentó un 16.3 %, a $16,100 millones”.

En general, las casas en el área de la Bahía de Tampa representaron colectivamente el 27.6% de todas las casas vendidas en el estado. Florida Realtors dijo que el mercado de la vivienda en el último mes, y durante todo el primer trimestre, mostró cómo el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los costos afectaron a los compradores de viviendas de Florida.

La escasez de inventario y los aumentos de precios no son exclusivos de Florida o Tampa.

Redfin dijo: “El precio medio nacional de venta de viviendas aumentó un 17% con respecto al año anterior a un récord de $412,700 en marzo, y la cantidad de viviendas a la venta disminuyó un 13% a un mínimo histórico”.

Los cambios en el mercado están afectando tanto las compras de viviendas unifamiliares como las compras de condominios y casas adosadas. La oferta de viviendas es escasa, sin importar lo que quiera comprar.

“El precio de venta medio en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes en marzo fue de $396.558, un 21.3 % más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Florida Realtors en asociación con juntas/asociaciones locales de Realtors”, informó Florida Realtors. “El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominios y casas adosadas fue de $308,000, un 27.3% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la otra mitad por menos”.

A O’Connor le preocupa cómo el aumento de las tasas hipotecarias afectará el aumento de los precios en el futuro. Florida Realtors informó que el inventario de casas en el estado todavía está “muy limitado”.