TAMPA, Fla. (WFLA) – El costo del alquiler es alto y lo ha sido durante un tiempo, especialmente en Florida. Dado que los costos de la vivienda siguen siendo un factor importante de la inflación general, un nuevo estudio de Florida Atlantic University analiza por qué los costos de alquiler son tan altos en el Estado del Sol, especialmente en comparación con el resto de los Estados Unidos.
FAU informó que Florida alberga nueve de los 21 mercados de alquiler más caros del país, con Tampa, North Port y Lakeland entre las ciudades donde los inquilinos pagan las primas más altas en los EE.UU.
El índice de alquiler de Waller, Weeks and Johnson es una producción de Florida Atlantic University Real Estate Initiative, Florida Gulf Coast University’s Lucas Institute for Real Estate Development & Finance, y Alabama Center of Real Estate de la Universidad de Alabama.
El índice mostró que los costos de alquiler tienen una prima mes tras mes y año tras año debido a una serie de factores, incluidos los alquileres a corto plazo y los costos de asociación de propietarios.
Según FAU, “los inquilinos de Cape Coral-Fort Myers lideran la nación pagando un 18.05 % por encima de la tendencia de arrendamiento a largo plazo. Miami, North Port, Tampa, Orlando, Deltona-Daytona Beach, Palm Bay-Melbourne, Jacksonville y Lakeland también tienen algunas de las primas más altas del país”.
En comparación con el 18.05 % de Cape Coral, el resto de EE.UU. tiene una prima de alquiler promedio del 7.4 %.
El Dr. Ken Johnson, economista de la FAU, dijo que parte del problema con el aumento de los costos de alquiler son los alquileres a corto plazo como Airbnb y otros sitios que mantienen las unidades disponibles fuera del stock de viviendas más grande, que “ya está agotado”. Además, Johnson dijo que las asociaciones de propietarios de Florida tienen reglas contra los propietarios que alquilan sus unidades durante el primer año de residencia, o que lo prohíben por completo.
“Ambos se llevan unidades que podrían alquilarse al público, y es la escasez de unidades disponibles lo que hace que aumenten las tarifas de alquiler”, dijo Johnson. “Si bien los desarrolladores y los gobiernos locales claramente necesitan construir más unidades, esa no es la única solución a este problema”.
Según el Índice , aquí es donde se ubican las ciudades de Florida en las clasificaciones, organizadas por porcentaje de Prima o Descuento, a partir de noviembre de 2022.
| Rango | Ciudad | De primera calidad o descuento | Renta Promedio | Donde debería estar el alquiler | Cambio mensual | Cambio interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cape Coral, Florida | 18.05% | $2,219.75 | $1,880.39 | 1.95% | 16.19% |
| 2 | Miami, Florida | 15.96% | $2,787.71 | $2,404.08 | 0.35% | 14.31% |
| 3 | North Port, Florida. | 15.35% | $2,378.82 | $2,062.28 | 3.27% | 9.82% |
| 7 | Tampa, Florida | 10.87% | $2,108.29 | $1,901.65 | -0.07% | 8.46% |
| 12 | Orlando, Florida | 9.56% | $2,007.66 | $1,832.48 | -0.52% | 9.54% |
| 14 | Deltona, Florida | 9.54% | $1,909.08 | $1,742.77 | -0.19% | 12.07% |
| 16 | Palm Bay, Florida | 9.40% | $2,039.97 | $1,864.76 | -0.37% | 10.82% |
| 18 | Jacksonville, Florida | 9.14% | $1,773.07 | $1,624.61 | 0.00% | 7.25% |
| 21 | Lakeland, Florida | 8.79% | $1,878.68 | $1,726.88 | -0.15% | 9.89% |
| N / A | Estados Unidos | 7.4% | $2,008 | $1,869.72 | -0.41% | 8.42% |
“Como estado, debemos darnos cuenta de que la actual crisis de alquiler está afectando nuestro potencial de crecimiento económico y dificultando cada vez más que los trabajadores de servicios vivan a distancias razonables de sus trabajos”, dijo Johnson, destacando el efecto que está teniendo la vivienda inasequible en Florida. economía.
Si bien la asequibilidad del alquiler es un gran problema, es solo una parte de la crisis de vivienda que aún afecta a Florida.
De acuerdo con el índice Beracha and Johnson, otro rastreador de análisis de bienes raíces de la FAU, esas mismas nueve ciudades de Florida con grandes primas de alquiler también tienen primas cuando se trata del precio esperado de una casa frente a su precio de venta.
| Rango | Ciudad | De primera calidad o descuento | Venta promedio | Precio esperado |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cape Coral, Florida | 67.48% | $428,059 | $255,588 |
| 2 | Palm Bay, Florida | 58.51% | $367,584 | $231,897 |
| 4 | Deltona, Florida | 57.13% | $363,575 | $231,386 |
| 6 | Lakeland, Florida | 56.42% | $321,783 | $205,723 |
| 7 | Tampa, Florida | 56.20% | $391,314 | $250,518 |
| 12 | North Port, Florida. | 50.81% | $495,656 | $328,666 |
| 21 | Orlando, Florida | 47.71% | $402,064 | $272,197 |
| 24 | Jacksonville, Florida | 45.86% | $378,914 | $259,779 |
| 37 | Miami, Florida | 38.67% | $472,926 | $341,052 |
