TAMPA, Fla. (WFLA) — ¿Es mejor alquilar o comprar una casa ahora mismo?

En la mayor parte de los Estados Unidos, es más barato alquilar un apartamento que comprar una casa, pero en Florida es otra historia.

Los datos de Zumper muestran que los precios de alquiler han bajado en la mayoría de las ciudades de Florida, excepto en la capital del estado, Tallahassee.

El inventario limitado durante la pandemia hizo subir los precios de las viviendas. Aunque se puede culpar a la inflación por el aumento en los costos de alquiler e hipotecas, los aumentos de precios también impulsaron los niveles de inflación nacional.

El índice de precios al consumidor muestra que los costos de la vivienda fueron “el factor dominante en el aumento mensual del índice para todos los artículos, menos alimentos y energía”, lo que impulsó los aumentos de costos.

Florida sigue siendo un líder nacional en lo que respecta a viviendas caras.

Florida Atlantic University lo expresó en términos muy claros, al informar que seis de los 10 mercados inmobiliarios más sobrevaluados del país se encuentran en Florida.

“Solía ser que no necesitabas un gran salario para pagar una casa en el Estado del Sol, pero esos días terminaron porque este se ha convertido en un mercado principalmente para compradores que se mudan y personas que tienen el nido vacío”, dijo el Dr. Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Facultad de Negocios de la FAU. “Los ingresos relativamente bajos de Florida deberían hacer que la asequibilidad de la vivienda sea un tema clave durante mucho tiempo”.

Además de los precios más altos de la vivienda, las tasas hipotecarias son elevadas en comparación con el pasado reciente. La medida más reciente de las tasas hipotecarias a 30 años de la empresa con respaldo federal Freddie Mac fue del 6.13%. Si bien fue más bajo que la semana anterior, el rastreador de tasas de Freddie Mac solo mostró una disminución del 0.02%.

“Las tasas hipotecarias continúan bajando y, como resultado, la demanda de compra de viviendas se está descongelando del congelamiento de meses que afectó al mercado inmobiliario”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Los posibles compradores de vivienda siguen siendo sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias, pero se mantiene una amplia demanda, impulsada por los compradores de vivienda primerizos”.

Sin embargo, para los floridanos que buscan comprar una casa, las ventas se desaceleraron mientras que los precios subieron. Los precios medios de venta de viviendas en 2022 subieron un 15.7%, mientras que el precio medio de venta aumentó un 11.3%, en comparación con 2021, según los datos de fin de año de Florida Realtors.

Los compradores de viviendas de Florida gastaron casi $60,000 más en promedio en 2022 para comprar una casa. Los autores del Índice Beracha & Johnson, que mide el valor de las viviendas en comparación con los precios de las viviendas, dijeron que los crecientes costos de alquiler tienen un impacto en los precios de venta de Florida.

“No esperamos que los precios de las casas caigan bruscamente porque nuestros altos alquileres sirven para respaldar los precios actuales”, dijo el Dr. Elia Beracha, de la Escuela de Bienes Raíces Hollo de la Universidad Internacional de Florida. “Florida es un mercado muy difícil de ingresar ahora a menos que tenga un salario profesional o las ganancias de la venta de una casa en otro estado”.

El precio sigue siendo un problema para otras partes de la industria de bienes raíces. El informe de Realtor.com sobre las tendencias de alquiler de diciembre y su pronóstico de vivienda para 2023 dijo que esperaban que ingresara al mercado una mayor cantidad de viviendas de alquiler, pero las tasas hipotecarias más altas podrían conducir a una moderación en lo que respecta al crecimiento de los precios de las viviendas compradas. Además, dijeron que los costos se mantendrán altos, lo que hará que la asequibilidad sea un problema a medida que los presupuestos se “aprietan”.

Un estudio de la Florida Atlantic University descubrió que los alquileres en los EE.UU. aumentaron sin precedentes. Citando los datos de la FAU, Florida Tax Watch, una organización sin fines de lucro, dijo que “los precios de alquiler han crecido tanto que superaron los precios predichos por las tendencias históricas” y que nueve mercados con costos de alquiler extremadamente sobrevaluados estaban justo aquí, en Florida.

“El alquiler en áreas metropolitanas como Miami, Tampa y Fort Myers ha aumentado drásticamente desde 2020”, dijo Florida Tax Watch. Dijeron que parte de los cambios de precios pueden deberse al aumento del trabajo remoto, que hizo que algunas ciudades fueran populares entre quienes no tienen una oficina o buscan “un lugar agradable para vivir”.

ATTOM Data, una empresa de análisis de bienes raíces, dijo que sería mejor alquilar en 2023.

“El año pasado, nuestro estudio concluyó que era más asequible ser propietario que alquilar en el 60% de los mercados analizados. Pero con la duplicación de las tasas hipotecarias, los pagos mensuales de los nuevos propietarios aumentaron entre un 45% y un 50% en comparación con el año anterior, aunque la apreciación de los precios se ha desacelerado drásticamente”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM. “Esto ha hecho que el alquiler sea más asequible en la mayoría de los mercados, a pesar de que las tarifas de alquiler continuaron aumentando durante el último año”.

Según el informe, si bien el alquiler se está volviendo más asequible, no es lo mismo en todos los mercados, debido a los rápidos cambios en los bienes raíces en los EE.UU.

Como parte de un análisis del último informe de asequibilidad de alquiler de ATTOM, Sharga le dijo a Fox News que elegir entre alquilar o comprar una casa era “como elegir el menor de dos males”. Centrándose en los costos de alquiler, Sharga dijo que las tarifas crecieron más rápido que los precios de las viviendas durante 2022, pero aún es más asequible alquilar en la mayor parte del país.

El informe encontró que los precios promedio de alquiler de tres habitaciones superaron los precios de venta medios en viviendas unifamiliares en el 46% de los mercados analizados para su estudio. De más de 200 condados analizados en el informe, en 103 los alquileres promedio de los apartamentos de tres habitaciones aumentaron más que los precios de las viviendas unifamiliares.

Además, eso sucedió cuando 10 años de picos de precios se desaceleraron en los EE.UU. y las tasas hipotecarias aumentaron junto con la inflación y un mercado de valores en declive, incluso en Miami-Dade.

ATTOM dijo que la brecha en la asequibilidad entre el alquiler y la compra era mayor en los condados más grandes de EE.UU. Incluso alquilar una casa en lugar de comprar una, en lugar de alquilar un apartamento o condominio, puede ser más difícil para los asalariados promedio, según ATTOM.

El estudio también encontró que los precios de los alquileres y de las casas estaban aumentando más rápido que los salarios promedio en la mayoría de los condados analizados.

Sin embargo, como ocurre en Florida, en algunas partes del Estado del Sol, los salarios aumentan más rápido que el alquiler. El condado de Hillsborough, hogar de Tampa, tiene salarios que aumentan más rápido que casi dos tercios de los otros condados encuestados en el informe ATTOM.

Aún así, la compañía informó que áreas como Vero Beach, el condado de Charlotte y West Palm Beach se encontraban entre los condados menos asequibles para alquilar en los EE.UU. los mercados tuvieron grandes aumentos de precios.

“Aquellos con los mayores aumentos año tras año fueron en Florida, encabezados por Naples, Fla. (un aumento medio del 26.9%); Fort Myers, Fla. (un aumento del 26.7%); Lakeland, Fla. (un aumento del 25.7%); Port St. Lucie, Florida (un 24.6% más) y Ocala, FL (un 23.8% más)”, informó ATTOM. “Los mayores aumentos de precio medio en áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón en 2022 se produjeron en Tampa, Florida (un 21.9% más); Raleigh, NC (un 17.9% más); Austin, TX (un 17.9% más); Orlando, Florida (un 17.7% más) y Tucson, Arizona (un 17.2% más).

En términos de asequibilidad, en pocas palabras, alrededor del 70% de los inquilinos de Florida están agobiados por los gastos de vivienda, según Florida Tax Watch. Significa que gastan entre el 30% y el 50% de sus ingresos mensuales en alquiler. La organización informó que los precios de alquiler en Florida habían aumentado un 36% desde 2020.