(NEXSTAR) – Goldman Sachs predice días oscuros en 2023 para algunos de los mercados inmobiliarios estadounidenses que estuvieron al rojo vivo durante la pandemia.

El banco de inversión se abstuvo de predecir un desplome nacional, pero advirtió que los residentes de cuatro ciudades en particular podrían experimentar una caída de los valores que recuerda al colapso inmobiliario de 2008, según una nota a los clientes obtenida por el New York Post.

Los mercados “sobrecalentados” mencionados en la nota fueron: San José, California; Austin, Texas; Phoenix, Arizona; y San Diego, California.

Goldman ahora cree que las tasas de interés se mantendrán altas por más tiempo de lo esperado y notificó a los clientes que el banco está elevando su pronóstico para la tasa hipotecaria fija a 30 años al 6.5% para fines de 2023.

Septiembre de 2022 marcó la primera vez desde la crisis de la vivienda de 2008 que la tasa hipotecaria promedio a largo plazo superó el 6%.

Las altas tasas hipotecarias, combinadas con los precios de las viviendas en alza, actualmente están ahuyentando a algunos compradores y contribuyendo al enfriamiento del mercado inmobiliario.

Austin, clasificado como el mercado inmobiliario más popular en los EE.UU. en 2021 por Zillow, ha caído al puesto 30 para 2023. El informe de la compañía calificó el mercado de “frío como el hielo” y afirmó que las viviendas ahora pasan un promedio de 68 días en el mercado, más que cualquier otra área metropolitana importante de Estados Unidos. La Junta de Agentes Inmobiliarios de Austin rechazó el informe y dijo que todavía hay una “demanda increíblemente alta”.

Pero, ¿qué tan mal podrían ponerse las cosas en 2023?

Se espera que los precios caigan menos del 2% en ciudades como Nueva York y Chicago, según Goldman, e incluso suban en otras, como Baltimore y Miami.

En las ciudades donde las valoraciones se han alejado de los fundamentos, se espera que la caída sea mucho más devastadora, según la nota.

“Esta disminución [nacional] debería ser lo suficientemente pequeña como para evitar un estrés crediticio hipotecario generalizado, con un fuerte aumento en las ejecuciones hipotecarias en todo el país que parece poco probable”, escribió Goldman Sachs. “Dicho esto, es probable que los mercados inmobiliarios sobrecalentados en el suroeste y la costa del Pacífico, como San José MSA, Austin MSA, Phoenix MSA y San Diego MSA se enfrenten a caídas máximas y mínimas de más del 25%, lo que presenta un riesgo localizado de morosidad más alta para las hipotecas originadas en 2022 o finales de 2021″.

El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, dijo en su pronóstico para 2023 que ve “señales esperanzadoras” para el país en su conjunto y espera que los precios de la vivienda se mantengan estables en promedio.

“La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de precios, mientras que la otra mitad puede experimentar ligeras disminuciones de precios”, dijo Yun. Sin embargo, las excepciones son mercados como el Área de la Bahía de San Francisco, donde se encuentra San José, que predice que experimentará caídas potenciales del 10-15% en 2023.

“Las tasas hipotecarias son el elemento vital que impulsa las ventas de viviendas”, dijo Yun. La tasa promedio de un préstamo a 30 años fue del 6.15% esta semana, casi un punto por debajo del máximo del 7.08% de septiembre de 2022.

La misma tasa fue del 3.56% en esta época el año pasado, según Freddie Mac.