TAMPA, Fla. (WFLA) — Un estudio sobre el valor de las viviendas en los Estados Unidos mostró que, desde junio de 2022, el mercado ha perdido $2,3 billones en todo el país. A pesar de la caída del valor nacional, las casas de Florida se resistieron a la tendencia.

El informe de Redfin sobre el mercado de la vivienda mostró que “Florida continúa experimentando grandes ganancias”, incluso cuando las áreas metropolitanas populares como el Área de la Bahía en California o Nueva York y Seattle pierden miles de millones. Redfin dijo que “el valor total de las viviendas de San Francisco cayó un 6,7 % año tras año a 517 500 millones de dólares en diciembre (una disminución de 37 300 millones de dólares), una caída mayor en términos porcentuales que cualquier otra área metropolitana importante de EE. UU.”.

Si bien Florida está capeando la fluctuación del mercado, el resto del país no lo está.

“El valor total de las viviendas en EE. UU. fue de $ 45,3 billones a fines de 2022, un 4,9% menos ($ 2,3 billones) desde un récord de $ 47,7 billones en junio”, informó Redfin. “Esa es la mayor caída de junio a diciembre en términos porcentuales desde 2008”.

2008 fue la Gran Recesión, cuando el mercado inmobiliario de EE. UU. colapsó debido a la crisis de las hipotecas de alto riesgo. En junio, las hipotecas alcanzaron sus tasas más altas desde el colapso, cuando se acercaron al 6%. Desde septiembre de 2022, se han mantenido por encima del 6 %, como muestran losdatos de la Reserva Federal. En septiembre de 2021, las tasas hipotecarias estaban por debajo del 3% , según un informe de Associated Press, que en ese momento era “la más alta desde noviembre de 2008, justo después de que el colapso del mercado inmobiliario desencadenara la Gran Recesión”.

La medida federal más reciente de la hipoteca fija a 30 años mostró una tasa del 6,32%, según Freddie Mac. La próxima verificación de las tasas hipotecarias de la compañía respaldada por el gobierno federal llega el jueves alrededor del mediodía.

Año tras año, Redfin informó que el valor general de las viviendas aumentó un 6,5 % entre diciembre de 2021 y 2022, pero que fue el aumento de valor más pequeño en cualquier mes desde agosto de 2020. La compañía de bienes raíces dijo que el mercado inmobiliario se ha “desprendido” valor a medida que disminuía la demanda de los compradores, lo que también provocó que los precios de las viviendas cayeran. La propia demanda cayó debido a preocupaciones de asequibilidad centradas en las tasas hipotecarias.

“La demanda de los compradores de vivienda se desaceleró en gran parte debido a que el aumento de las tasas hipotecarias, una consecuencia del esfuerzo de la Reserva Federal para frenar la inflación, hizo que la compra de una vivienda fuera más costosa”, informó Redfin. Aún así, el valor total de las viviendas en los EE. UU. es $ 13 billones más que en febrero de 2020, el mes anterior al comienzo oficial de la pandemia de COVID-19. Redfin todavía espera que los propietarios de viviendas “cosechen grandes recompensas” del auge de la vivienda durante la pandemia.

“Desafortunadamente, muchas personas se quedaron atrás”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao. “Muchos estadounidenses no podían permitirse comprar casas incluso cuando las tasas hipotecarias tocaron fondo en 2021, lo que significa que perdieron una importante oportunidad de generar riqueza”.

Centrándose en dónde surge la oportunidad, Redfin dijo que el mercado inmobiliario de la Florida se mantiene en buenas condiciones.

“El mercado inmobiliario de Florida está siendo sostenido por personas que se mudan del norte y, recientemente, de la costa oeste”, dijo Elena Fleck, agente de bienes raíces de Redfin en Palm Beach. “Está llegando gente de Nueva Jersey y Nueva York, en gran parte porque Florida tiene casas relativamente asequibles y no tiene impuestos sobre la renta. Aquí pueden obtener mucho más por su dinero”.

Lakeland y North Port-Sarasota han visto aumentar sus valores en más del 15 %, aunque están superados por el aumento de valor de casi el 20 % de Miami el año pasado. Redfin también dijo que a pesar de los riesgos del clima severo, incluso los desastres naturales, las casas en las zonas de riesgo de inundaciones vieron aumentar sus valores más que las áreas de bajo riesgo.

Las dos ciudades de Tampa Bay se destacan como ciudades en auge , debido a la afluencia de estadounidenses que se mudan a las áreas desde fuera del estado.

Fannie Mae, otra compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal, dijo que no se espera que dure un fuerte comienzo de la economía en 2023, como resultado del mercado inmobiliario y los niveles insostenibles de gasto de los consumidores.

“La vivienda también comenzó 2023 con una nota relativamente alta debido a un retroceso de aproximadamente 100 puntos básicos en las tasas hipotecarias desde noviembre”, informó Fannie Mae , pero dijo que “probablemente resulte temporal”. desincentivo financiero para la mayoría de los propietarios de viviendas actuales con hipotecas para mudarse, y se espera que los inventarios aún ajustados continúen limitando las ventas de viviendas”, citando un análisis del Grupo de Investigación Económica y Estratégica.

El vicepresidente sénior y economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, dijo que el sector de la vivienda había visto cierto optimismo, pero era difícil saber si “los cambios en el comportamiento del consumidor inducidos por COVID y las prácticas comerciales están alterando los ajustes de datos estacionales, o si la actividad económica real subyacente es tan fuerte como sugieren algunos indicadores económicos recientes”.

Duncan dijo que una recesión leve podría estar en el horizonte y que si hay una recesión económica, no llegará hasta después de marzo.