TAMPA, Fla. (WFLA) – A nivel nacional, los precios promedio de venta de alquiler habían aumentado un 15% año tras año. El precio de lista medio de alquiler en Tampa llegó a $2,188 en mayo, un aumento del 22.4%, según un informe de datos de alquiler de Redfin. Mayo fue el primer mes en el que los precios de lista de alquiler superaron los $2,000, según la compañía de bienes raíces.
El economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, dijo que los precios de lista de alquiler están aumentando junto con el aumento de las tasas hipotecarias, ya que la inflación continúa aumentando. La Reserva Federal ha aumentado las tasas dos veces en 2022 como una forma de combatir la inflación. Están previstas más subidas de tipos.
“Más personas están optando por vivir solas, y el aumento de las tasas de interés hipotecario está obligando a los posibles compradores a seguir alquilando”, dijo Marr. “Estas son algunas de las presiones del lado de la demanda que mantienen los alquileres por las nubes. Si bien alquilar se ha vuelto más caro, ahora es más atractivo que comprar para muchos estadounidenses este año, ya que los pagos de la hipoteca han superado los alquileres de muchas casas. Aunque esperamos que el crecimiento de los precios de alquiler siga desacelerándose en los próximos meses, probablemente seguirá siendo alto, lo que provocará problemas continuos de asequibilidad para los inquilinos”.
El alquiler mensual promedio en los EE.UU. en mayo fue de $2,002 según Redfin. Fue un aumento del 2% en comparación con abril de 2022.
Al abordar las situaciones de vida actuales en los EE.UU., la Reserva Federal dijo el lunes que el aumento de los precios estaba empujando a las personas a buscar diferentes opciones de vivienda.
“Por el contrario, durante el último año y medio ha habido un repunte notable en la tasa de jefatura, impulsado en gran parte por un retorno a las tasas anteriores a la pandemia en las que los adultos más jóvenes vivían con sus padres o familiares mayores. Este repunte ha contribuido de manera importante a un gran aumento en la demanda de vivienda”, dijo la Reserva Federal. “Desde finales de 2019 hasta marzo de 2022, los alquileres del mercado real y los precios de la vivienda se han disparado a niveles récord, incluso cuando los permisos para nuevas construcciones residenciales han alcanzado su nivel más alto desde 2006”.
El aumento de las tasas hipotecarias para una hipoteca a 30 años se ha sumado al costo de comprar una casa. A partir del 9 de junio, la tasa había subido al 5.23%, 0.14 puntos más que la semana anterior, según Freddie Mac, una compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal. La tasa fue 2.27 puntos superior a la del año anterior.
“Después de un pequeño movimiento en las últimas semanas, las tasas hipotecarias volvieron a subir debido a una mayor actividad económica y los datos de inflación entrantes”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “El mercado de la vivienda es increíblemente sensible a las tasas, por lo que cuando las tasas hipotecarias aumentan repentinamente, la demanda vuelve a retroceder”.
El próximo informe de inflación de la Oficina de Estadísticas Laborales llega el viernes y ofrece un vistazo a las últimas fluctuaciones de precios para los consumidores. El informe anterior de abril mostró una ligera caída en la tasa de inflación, con los costos de energía y combustible como los principales impulsores del nivel general de aumento de costos. Dado que los precios de la gasolina han seguido aumentando en los EE.UU., la tasa que se informará mañana podría haber aumentado, una vez más, como resultado de los costos del combustible.
Según el informe de Redfin, los 10 principales mercados con los costos de alquiler en aumento más rápido se encuentran en Texas, Florida y Nueva York, así como en Nueva Jersey, Tennessee, Washington y Ohio.
Aún así, los cambios en el precio y el aumento de los costos de alquiler o compra han aumentado más rápido en otras áreas. Tampa no entró en la lista de los principales aumentos.
- Austin, Texas (48%)
- Nashville, Tennessee (32%)
- Seattle, Washington (32%)
- Cincinnati, Ohio (32%)
- Miami, Florida (29%)
- Fort Lauderdale, Florida (29%)
- West Palm Beach, Florida (29%)
- Nueva York, Nueva York (24%)
- Condado de Nassau, Nueva York (24%)
- Nuevo Brunswick, Nueva Jersey (24 %)
De las 50 áreas más pobladas del país, Redfin informó que solo tres habían bajado el alquiler durante el año pasado, hasta mayo. Esas áreas eran Milwaukee, Wisc., Kansas City, Mont. y Minneapolis, Minn.
