TAMPA, Fla. (WFLA) – Tampa es el tercer lugar más popular al que las personas en los Estados Unidos intentan mudarse, según un nuevo informe de Redfin sobre migración de mudanzas. Sigue solo a otras dos ciudades, Phoenix y Miami.
Redfin ya había informado que los precios de las viviendas a nivel nacional aumentaron un 16% en comparación con el año anterior, en febrero. Zillow también informó que el inventario disminuyó casi un 30% en Tampa el mes pasado.
La tasa hipotecaria nacional para las hipotecas de tasa fija a 30 años aumentó más del 4% cuando la Reserva Federal promulgó su primer aumento de la tasa de interés desde 2018, uno de los siete previstos para 2022, en un intento por reducir los aumentos de la inflación.
El mercado del vendedor sigue en juego, y el metro de Tampa es su centro en Florida. De todas las casas vendidas en el estado el mes pasado, el 16% se encontraba aquí en Tampa Bay. En los Estados Unidos, los precios de alquiler han aumentado dos dígitos durante siete meses seguidos, según Realtor.com.
En Tampa, el alquiler ha subido más del 30% en comparación con el año pasado. Aún así, la región se encuentra en el medio del grupo de los cinco principales lugares a los que las personas intentan mudarse en todo el país, y Miami es la única otra ciudad de Florida clasificada más arriba, como el destino de mudanza más popular en los EE.UU.
Alrededor de un tercio de todos los compradores de viviendas en los EE.UU. buscan reubicarse, según el análisis de Redfin. Las cinco ubicaciones principales para mudarse comienzan con Miami y terminan con Las Vegas. Los siguientes dos lugares también estaban en Florida, lo que ayudó a completar el top 10.
- Miami, Florida
- Phoenix, Arizona.
- Tampa, Florida
- Sacramento, California
- Las Vegas, Nevada.
- Cape Coral, Florida
- North Port, Florida.
- Dallas, Texas
- San Antonio, Texas
- Atlanta, Georgia.
En su estudio de migración, Redfin dijo que más compradores se estaban yendo de San Francisco, California, que de cualquier otro lugar del país durante los últimos dos meses. Los Ángeles, la ciudad de Nueva York, Washington y Seattle fueron los siguientes, con Boston, Chicago, Denver, Portland y Minneapolis terminando los 10 lugares principales que la gente quería irse.
- San Francisco, California
- Los Ángeles, California
- Nueva York, NY
- Distrito de Columbia
- Seattle, Washington.
- Boston, Massachusetts
- Chicago, enfermo
- Denver, Colorado
- Portland, Ore.
- Minneapolis, Minnesota.
A nivel nacional, los datos de Redfin mostraron que aún es menos costoso poseer y pagar una hipoteca que alquilar, pero un inventario cada vez más reducido dificulta encontrar un lugar para vivir. Sus datos mostraron que en Tampa, el alquiler mensual promedio era de $2120, mientras que una hipoteca mensual para compradores con un pago inicial del 20 % era de solo $721.
Según Redfin, los pagos de la hipoteca aumentaron un 22 % en comparación con el año pasado y el precio medio de venta de una vivienda aumentó un 14%. Al mismo tiempo, los listados nuevos de viviendas en venta disminuyeron un 1.4% en comparación con el año pasado y los listados activos cayeron casi un 24%. Redfin informó que las cotizaciones activas en Tampa se redujeron aún más, con un 35.6 % menos, mientras que las cotizaciones nuevas cayeron un 5.7 % en la región.
La compañía de bienes raíces dijo que el problema surgió de la pandemia de COVID-19.
“La cantidad de viviendas en el mercado ha bajado un 49,9% desde hace dos años a un mínimo histórico de aproximadamente 456,000”, informó Redfin justo antes del segundo aniversario del inicio de la pandemia. Durante dos años, los datos de la empresa mostraron que los precios de las viviendas aumentaron un 34% y la cantidad de viviendas que se vendieron por encima del precio de lista se duplicó. Las casas también se están vendiendo más rápido, con casi la mitad vendiéndose en una semana, frente al 31% que lo hacía antes de la pandemia.
Las casas de Florida se están vendiendo como locos a medida que los precios aumentan, pero el inventario aún es bajo.