TAMPA, Fla. (WFLA) – Zillow publicó su clasificación de los 10 mercados inmobiliarios más populares de los Estados Unidos, y Tampa es el número uno. Otras dos ciudades de Florida están entre las 10 primeras, lo que mantiene alta la temperatura del mercado inmobiliario en el Estado del Sol.
Según el estudio de Zillow, el mercado de las viviendas en 2022 se mantendrá alto.
Zillow espera que Tampa encabece la lista de mercados inmobiliarios de moda en 2022 como resultado de su relativa asequibilidad y alto crecimiento en materia de empleo, según su pronóstico para 2022.
Estos son los 10 principales mercados de EE.UU. para 2022:
- Tampa, Florida
- Jacksonville, Florida
- Raleigh, Carolina del Norte
- San Antonio, Texas
- Charlotte, Carolina del Norte
- Nashville, Tennessee
- Atlanta, Georgia
- Phoenix, Arizona
- Orlando, Florida
- Austin, Texas
La compañía de bienes raíces dijo que los mercados en Sun Belt “históricamente no han sido particularmente sensibles al aumento de las tasas de interés hipotecarias o una desaceleración del mercado de valores”.
Como resultado de los cambios demográficos y la inflación continua, el precio del alquiler mensual y las hipotecas mensuales ha aumentado en todo el país. En los mercados inmobiliarios más calientes, es aún más notable.
En 2022, Zillow dijo que los mercados más calientes están “impulsados por una combinación de un fuerte crecimiento del valor de la vivienda pronosticado, sólidos fundamentos económicos que incluyen un alto crecimiento del empleo, un inventario en rápido movimiento y una gran cantidad de compradores probables”.
Mientras los valores suben y el crecimiento del empleo continúa, la “oferta restrictiva en general” calienta el mercado. Básicamente, no hay suficientes casas disponibles para vender y satisfacer la demanda de la cantidad de compradores de viviendas que buscan un lugar para vivir.
Tal como lo describió Zillow, hay “menos vendedores dispuestos a vender, menos casas construidas por constructores” pero “una demanda altísima”.
Zillow dijo que el mayor riesgo para los mercados de la vivienda en 2022 será el aumento de las tasas de interés, lo que se espera que encarezca los préstamos hipotecarios para los nuevos compradores. En los mercados de precios más altos, Zillow espera que las tasas de interés más altas aumenten la competencia por las viviendas de menor precio y hagan que el inventario de viviendas disponibles sea más restringido.
Los aumentos de las tasas de interés son algo que prevé la Reserva Federal de Estados Unidos para hacer frente a las presiones inflacionarias. El banco central de EE.UU. duplicó la velocidad de su reducción esperada del gasto de estímulo para ayudar a disminuir la inflación durante 2022.
El cambio en la tasa de interés tendrá un impacto en las hipotecas y otros préstamos, con tres aumentos de tasas planificados durante el próximo año. A medida que la generación más joven llegue a una edad en la que estén comprando viviendas y el inventario siga siendo bajo, la competencia por las viviendas existentes aumentará junto con la demanda.
El aumento de la demanda, con la construcción de viviendas incapaz de mantenerse al día debido a la escasez de materiales causada por problemas de la cadena de suministro, es probable que el inventario se mantenga bajo en un futuro cercano y previsible.
El estudio dijo que los dos grandes grupos demográficos activos en el mercado de la vivienda eran los baby boomers y los millennials.
“Se espera que la marea de auge en el mercado de la vivienda en venta continúe aumentando durante al menos los próximos 8 años; los millennials más jóvenes llegarán a la edad de comprar una vivienda por primera vez aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que la década de 2020 será un período de demanda subyacente sostenida en el mercado de la vivienda”, según el estudio.
Por ahora, todos los costos de la vivienda han aumentado, desde el alquiler hasta las hipotecas, junto con la inflación y los precios del combustible. Si bien el mercado inmobiliario de Tampa no muestra signos de enfriamiento, hay algunos indicios de que los precios de alquiler se estabilizarán después de meses de crecimiento constante.