TAMPA, Fla. (WFLA) – Florida Realtors informó que se vendieron 85,328 viviendas en el segundo trimestre de 2022. Tampa, no por primera vez, fue donde ocurrió el 15% de las ventas de viviendas de todo el estado. La siguiente parte del estado más cercana a la parte de las ventas fue Miami. El área de Tampa sigue siendo el lugar de Florida con la mayor cantidad de ventas de viviendas en el estado, proporcionalmente.
La cantidad de viviendas unifamiliares vendidas en el área metropolitana de Tampa de abril a junio de 2022 fue de 13,012. El área del mercado de Miami tuvo 12,441 casas vendidas en el mismo período de tiempo. Mientras que el precio de venta promedio para Florida fue de $417,000, el de Tampa fue de $411,000 y el de Miami fue de $589,000.
Según Florida Realtors, los niveles de venta año tras año en Tampa coincidieron con los del estado, con una disminución del 13.3 %. Sin embargo, los precios de las viviendas en Tampa aumentaron un 28% en comparación con el año anterior. En Miami, los precios de las viviendas subieron un 21.4% y los niveles de venta cayeron un 20.8%.
El mercado con la mayor caída en las ventas del trimestre fue el condado de Indian River, donde las ventas de viviendas cayeron un 27.2% y los precios aumentaron un 19.7%.
La escalada de precios llegó a Florida a medida que aumentaban las tasas hipotecarias. La medida actual de las tasas de interés hipotecarias para una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 5.54 % a partir del jueves. La compañía hipotecaria con respaldo federal Freddie Mac informa los niveles de las tasas todos los jueves.
“El mercado de la vivienda sigue lento a medida que las tasas hipotecarias suben por segunda semana consecutiva”, dijo Sam Khater, economista en jefe de Freddie Mac. “Las preocupaciones de los consumidores sobre el aumento de las tasas, la inflación y una posible recesión se manifiestan en una demanda más débil. Como resultado de estos factores, esperamos que la apreciación del precio de la vivienda se modere notablemente”.
Freddie Mac informó que, en este momento de 2021, la tasa hipotecaria era del 2.78% para el mismo tipo de hipoteca.
Solo durante el mes de junio, Florida Realtors informó que Tampa cerró 4387 ventas de viviendas, un 16.5% menos que en junio de 2021. El precio medio de venta también aumentó un 25.9% de junio a junio, a $418,000. En todo el estado, en junio se cerraron 28,296 ventas de viviendas unifamiliares, lo que significa que el área de Tampa tuvo el 15.5% de todas las ventas de viviendas en Florida. El precio medio de venta de junio fue de $420,000 en el estado y los niveles de ventas en todo el estado se redujeron un 17.2% en comparación con junio de 2021.
Los analistas de Florida Realtors dijeron que los niveles de ventas más bajos significaron que los niveles de inventario disponibles aumentaron.
“Casi un 21% (20.9%) menos de viviendas unifamiliares existentes se contrataron en junio en comparación con hace un año”, dijo el economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor. “En combinación con un aumento interanual del 13.2 % en los nuevos listados de casas unifamiliares, esto condujo a un fuerte aumento en el inventario de fin de mes, que ahora es aproximadamente el doble de lo que era hace solo cuatro meses en el final de febrero. A este ritmo, volveremos a los niveles de inventario previos a la pandemia para viviendas unifamiliares para fines del verano”.