TAMPA, Fla. (WFLA) – La Casa Blanca anunció nuevos esfuerzos el lunes para poner viviendas asequibles al alcance de los estadounidenses que buscan nuevos hogares. Los programas, como se describe, trabajarían para abordar la escasez de inventario de viviendas en todo el país a través de nuevos programas administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.
HUD anunció el martes que se habían asignado $10.3 mil millones para subvenciones de fondos de vivienda, y millones de esos dólares se destinarán a Tampa Bay como parte de un nuevo plan de la administración Biden.
Los datos de mercado para la crisis de la vivienda son mixtos, en términos de fechas y registros de inventario. A fines del año fiscal 2021, cuarto trimestre, los inversores compraron el 24% del inventario en Tampa, según datos de la compañía de bienes raíces Redfin. A nivel nacional, los inversionistas representaron el 18 % de las viviendas compradas en el mismo período de tiempo.
Por separado, el anuncio de la Casa Blanca se refirió a los datos de Moody’s Analytics, que muestran que, a partir de marzo de 2021, el inventario de viviendas en los EE.UU. tenía un déficit de 1.5 millones de viviendas. Los datos de Moody’s mostraron que los mercados de Florida oscilaron entre “suficientemente abastecidos” y “gravemente desabastecidos”, según la ubicación.
“El aumento de los costos de la vivienda de hoy lleva años en desarrollo”, dijo la Casa Blanca. “Se construyeron menos casas nuevas en la década posterior a la Gran Recesión que en cualquier década desde la década de 1960, lo que restringió la oferta de viviendas y no pudo seguir el ritmo de la demanda y la formación de hogares”. La Casa Blanca dijo que este problema solo creció durante la pandemia de COVID-19.
La falta de suministro y la inflación constante son factores clave a los que se atribuye el aumento de los costos de la vivienda en los EE.UU., según datos y análisis informados anteriormente por Florida Atlantic University . La Casa Blanca dijo que el aumento de los costos y la caída del inventario se encontraban entre las principales prioridades del presidente Joe Biden para aliviar los costos de los consumidores y abordar la inflación. Aún así, como muchas políticas económicas para combatir la inflación, es poco probable que el alivio sea inmediato.
Los programas anunciados por la administración Biden planean para años y no para meses. El plan del presidente también incluye dar prioridad a los propietarios de viviendas en lugar de a las instituciones, con la Casa Blanca haciendo referencia al aumento de la tasa de viviendas compradas por inversores y cómo ha “resultado en una feroz competencia por las viviendas iniciales y ha empujado a muchos compradores potenciales calificados hacia los alquileres”.
“El presidente Biden está lanzando un Plan de acción de suministro de vivienda para aliviar la carga de los costos de vivienda con el tiempo, al impulsar el suministro de vivienda de calidad en cada comunidad”, dijo el anuncio de la Casa Blanca el lunes. “Su plan incluye acciones legislativas y administrativas que ayudarán a cerrar el déficit de oferta de vivienda de Estados Unidos en cinco años, comenzando con la creación y preservación de cientos de miles de unidades de vivienda asequible en los próximos tres años”.
Parte de los esfuerzos de asequibilidad de viviendas recientemente anunciados se basan en programas existentes, como el Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos o el Programa de asociaciones de inversión HOME . Ambas iniciativas de HUD están destinadas a proporcionar subvenciones de financiación a las comunidades e inversores para crear una mayor disponibilidad de viviendas o proporcionar a los residentes fondos para acceder a nuevos hogares.
Además, la Casa Blanca anunció que recompensaría a las “jurisdicciones que hayan reformado las políticas de zonificación y uso de la tierra” para facilitar la obtención de subvenciones federales y acelerar el proceso, “a escala” utilizando lo que la administración llamó “puntuaciones más altas”.
La secretaria de HUD, Marcia L. Fudge, dijo que el nuevo plan de viviendas de la Casa Blanca es una forma de “cerrar la brecha en el suministro de viviendas” dentro de cinco años y se espera que reduzca los costos para los posibles propietarios.
“El Plan de Acción para el Suministro de Viviendas es el paso más reciente que HUD y la Administración Biden-Harris están tomando para expandir el suministro de viviendas asequibles en nuestra nación”, dijo Fudge . “Este plan aliviará los costos para las familias en todo el país y brindará a las comunidades las herramientas que necesitan para que los residentes dispongan de viviendas más asequibles”.
Según lo informado por Zillow y muchas otras compañías de bienes raíces, el inventario sigue siendo el mayor obstáculo para la asequibilidad debido a la inflación y los retrasos en la cadena de suministro.
La iniciativa de rezonificación para otorgar subvenciones puede beneficiar a Florida, si los esfuerzos recientes de la legislatura estatal para liberar bienes raíces para la construcción de viviendas se convierten en ley. El Proyecto de Ley 962 del Senado, aprobado en ambas cámaras de la Legislatura de Florida, permitiría que el desarrollo residencial continúe en parcelas no residenciales si se incluyen unidades de vivienda asequible.
La legislación bipartidista fue aprobada por las cámaras en marzo, pero aún no se ha enviado al gobernador Ron DeSantis para que la firme o la vete. Si el gobernador lo convierte en ley, Florida podría potencialmente recibir más prioridad para las asignaciones de fondos para pagar la construcción de viviendas, al igual que otros estados y municipios locales que elijan brindar oportunidades de rezonificación para oportunidades residenciales, según el gobierno de Biden. nueva directiva de vivienda.
En un anuncio del 17 de mayo, HUD informó que se liberarían más de $10 mil millones en varios programas de subvenciones para abordar las necesidades de vivienda del Plan de Acción de Vivienda de Biden. HUD dijo que millones de dólares de los diferentes programas aprobados o reforzados por el nuevo Plan de Acción de Vivienda estaban llegando al área de Tampa Bay. Los diferentes programas que proporcionaron fondos fueron Community Development Block Grant, HOME, Emergency Solutions Grants y Housing Opportunities for Persons with AIDS.
| Localización | CDBG | CASA | ESG | HOPWA | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Bradenton | $423,917 | $0 | $0 | $0 | $423,917 |
| Clearwater | $897,475 | $509,528 | $0 | $0 | $1,407,003 |
| Lakeland | $907,548 | $430,231 | $0 | $808,172 | $2,145,951 |
| Largo | $512,334 | $0 | $0 | $0 | $512,334 |
| North Port | $0 | $0 | $0 | $687,995 | $687,995 |
| Pinellas Park | $385,351 | $0 | $0 | $0 | $385,351 |
| Saint Petersburg | $1,852,263 | $875,225 | $154,953 | $0 | $2,882,441 |
| Sarasota | $397,738 | $ 949,388 | $0 | $0 | $1,347,126 |
| Tampa | $3,180,845 | $1,931,791 | $280,989 | $4,695,272 | $10,088,897 |
| Condado de Hillsborough | $7,198,245 | $3,155,281 | $ 630,723 | $0 | $10,984,249 |
| Condado de Manatee | $1,787,068 | $675,391 | $160,076 | $0 | $2,622,535 |
| Condado de Pasco | $2,903,885 | $1,379,250 | $255,892 | $0 | $4,539,027 |
| Condado de Pinellas | $2,440,417 | $1,403,074 | $214,491 | $0 | $4,057,982 |
| Condado de Polk | $3,947,457 | $1,568,130 | $345,345 | $0 | $5,860,932 |
| Condado de Sarasota | $1,704,447 | $0 | $149,996 | $0 | $1,854,443 |
De los fondos que llegaron al área de la Bahía de Tampa, los condados de Hillsborough, Pasco, Pinellas y Polk estaban recibiendo las asignaciones más grandes de los diferentes programas. La ciudad de Tampa y el condado de Hillsborough recibirán las mayores cantidades individuales en premios para beneficiarios individuales, en todos los programas enumerados.
Según HUD, las asignaciones de fondos pueden no ser tan grandes para los condados como se muestra en la lista.
“Los montos también reflejan las reducciones de subvenciones aprobadas e incluyen cualquier fondo reasignado para los programas CDBG y HOME”, dijo HUD. “Bajo el programa CDBG, algunas ciudades metropolitanas tienen un acuerdo de subvención conjunta con un condado urbano para administrar su subvención CDBG. Las cantidades del condado urbano que se muestran en la siguiente tabla incluyen los fondos asignados a cualquier ciudad metropolitana conjunta”.
Si el condado de Hillsborough y Tampa se unen con fines administrativos, como lo hicieron para las necesidades del Programa de asistencia de emergencia para el alquiler, la cantidad indicada para el condado de Hillsborough se compone en gran parte de los fondos otorgados a Tampa directamente.
