TAMPA, Fla. (WFLA) – ¿Puedes permitirte vivir donde vives? En Florida, depende de qué ciudad y qué tan grande sea el lugar que desees. Según un nuevo informe de la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos, para pagar un apartamento promedio en el estado, un floridano necesita trabajar al menos 2.6 trabajos de tiempo completo con el salario mínimo del estado. Lo mismo se aplica a Tampa.

No es ningún secreto que los precios de la vivienda han aumentado más de lo esperado durante la pandemia de COVID-19, a veces de forma espectacular. Sin embargo, algunas áreas son más caras que otras, y los altos costos de vida hacen que la asequibilidad esté fuera de nuestro alcance. El informe anual de NLIHC, en ese sentido, se llama “Fuera de Alcance”.

En Florida, NLIHC informa que para ganar lo suficiente para vivir en una “casa de alquiler modesta de un dormitorio” en lo que se llama Renta de Mercado Justo, o FMR, los residentes tendrían que trabajar 86 horas con el salario mínimo estatal. A partir de 2021, el salario mínimo en Florida es de $10 por hora.

Con los salarios de 2021, los trabajadores habrían tenido que trabajar 93 horas para pagar lo mismo.

“El informe también calcula el ‘salario de vivienda’ que debe ganar un trabajador de tiempo completo para pagar una casa de alquiler sin gastar más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda”, dijo NLIHC en un comunicado con la publicación del informe de 2022. “El salario nacional de vivienda de este año es de $25.82 por hora para una casa modesta de dos habitaciones a un precio justo de mercado y de $21.25 por hora para una casa modesta de una habitación”.

Un factor adicional que complica el tema de la asequibilidad de la vivienda es cómo NLIHC y HUD definen el costo de vida y las cargas que puede suponer para una familia. NLIHC utiliza un modelo de precio de alquiler de dos habitaciones para determinar la asequibilidad. En ese sentido, el informe Out of Reach se centra en la asequibilidad de un salario de vivienda de dos habitaciones.

Aquellos que buscan casas disponibles podrán decirle lo obvio, las casas no se construyen con solo un dormitorio. Los apartamentos, sin embargo, vienen en ese tamaño.

Aún así, por segunda vez en muchos años, NLIHC dijo que su informe mostraba “que en ningún estado, área metropolitana o condado un trabajador de tiempo completo con salario mínimo puede pagar una casa de alquiler modesta de dos habitaciones”, ni puede pagar “apartamentos modestos de un dormitorio en el 91% de los condados de EE.UU.”

NLIHC dijo que los aumentos nacionales de alquiler “han hecho que pagar y mantener viviendas sea aún más difícil para los inquilinos de ingresos más bajos”. La organización dijo que, en promedio, el alquiler aumentó un 18% entre principios de 2021 y 2022.

Para pagar una casa de dos habitaciones en Florida, un residente necesitaría ganar $26.38 por hora, esencialmente 106 horas de trabajo por semana a $10 por hora por el salario mínimo del estado. Para un apartamento de una habitación, cuesta $21.57 por hora. Para pagar un apartamento tipo estudio o una casa “sin dormitorio”, el floridano promedio necesitaría ganar al menos $19.41 por hora para pagar solo el 30% de sus ingresos en alquiler o vivienda.

La idea de FMR se basa en lo que el gobierno federal estima que es el costo de vida de un área. Esas cifras, calculadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., se utilizan para estimar los beneficios de vivienda proporcionada a beneficiarios de asistencia social, familias de bajos ingresos e incluso veteranos que necesitan una mano amiga después de servir a su país.

HUD define a una familia cargada de costos como aquella que paga más del 30% de sus ingresos por vivienda. El 30% es también cómo se calcula el importe de la cotización de los bonos de asistencia. Para las familias que están agobiadas por los costos, los costos de la vivienda pueden representar desafíos adicionales cuando se trata de pagar otras necesidades como comestibles, ropa, transporte y atención médica.

HUD informa que los niveles de FMR de Florida tienen un precio de entre $617 y $1,332. Áreas como Tampa ($1,110) y Miami ($1,332) y Jacksonville ($995) para un apartamento de una habitación. RentData.org informa que el FMR general de Florida para un apartamento de una habitación es de $864. El informe Out of Reach para Florida dijo que el FMR promedio para un apartamento de dos habitaciones es de $1,372 cada mes. Alrededor de 2.7 millones de hogares alquilan en el estado.

Como se informó anteriormente, la asistencia de HUD se utiliza para proporcionar vivienda a “los trabajadores pobres, las minorías, los nativos americanos, las personas con discapacidades, las personas con SIDA, los ancianos, las personas sin hogar”. Para los veteranos militares de los EE.UU. que reciben asistencia para la vivienda, existe un programa separado operado por HUD y VA llamado HUD-VASH para proporcionar fondos a los exsoldados.

Los beneficiarios reciben sus beneficios en base a los cálculos de FMR del gobierno federal.

Cuando se trata de los costos de alquiler reales, o al menos los precios de venta indicados para alquilar, los números cuentan una historia diferente.

El problema con la forma en que se calculan los valores de los vales, utilizando FMR, es que el precio de la vivienda en Florida está por encima de FMR. Los datos de alquiler actualizados mensualmente de una variedad de compañías de bienes raíces muestran que el precio de alquilar incluso un apartamento tipo estudio en los EE. UU. y en Florida es más alto que el FMR.

Según el último informe de alquiler de ApartmentList en Florida, el precio promedio de alquiler de una habitación en el estado aumentó un 18.3 % en comparación con el año anterior. En Tampa, los precios están listados en $1,466 por una habitación y $1,809 por una de dos habitaciones. Los precios han aumentado siete meses seguidos. Comparativamente, ApartmentList dijo que el promedio nacional para un apartamento de dos habitaciones era de $1,358 por mes.

Si bien algunos trabajadores y familias pueden recortar los gastos para compensar los costos más altos, son los residentes que reciben asistencia para pagar la vivienda los que no obtienen refugio.

“En Florida, el alquiler justo de mercado (FMR, por sus siglas en inglés) para un apartamento de dos habitaciones es de $1,372. Para poder pagar este nivel de alquiler y servicios públicos, sin pagar más del 30% de los ingresos de la vivienda, un hogar debe ganar $4,572 mensuales o $54,870 anualmente”, informó el NLIHC.

El ingreso mensual promedio en Florida fue de $4,488, según ZipRecruiter. Si bien la inflación continúa elevando los precios de todo, incluso cuando el costo de la gasolina comienza a caer, los salarios no se han mantenido y los gastos de vivienda continúan aumentando.