TAMPA, Fla. (WFLA) – A medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando, el mercado inmobiliario en los Estados Unidos se está ajustando. La última medida de la tasa de interés en una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó el 6.29% el jueves. Por tercera vez en 2022, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell , anunció el miércoles un aumento de la tasa de interés de 0,75 por parte del Banco Central de EE.UU. Las hipotecas más altas llegan a los EE.UU. a medida que los precios de la vivienda se han “desplomado”, según Florida Realtors.

La organización de bienes raíces informó que a medida que bajaban las ventas de viviendas unifamiliares y aumentaban las tasas hipotecarias, disminuyó la cantidad de casas vendidas en Florida. Los últimos datos de Florida Realtors, de agosto , mostraron una caída del 15.8 % en la venta de viviendas, en todo el estado, en comparación con el año anterior.

La mayor caída proporcional en las ventas fue en el área metropolitana de Nápoles, donde las ventas de viviendas cayeron un 32.7%, incluso cuando el área tenía los precios más altos del estado. Sin embargo, el metro de Naples tuvo una de las cantidades más bajas de casas vendidas en todo el estado, con solo otras cuatro áreas de mercado con menos ventas.

Los mercados con las mayores porciones de viviendas unifamiliares vendidas en el estado, como Tampa, Miami y Orlando, vieron reducidos sus números de ventas, pero no en el mismo grado, según los datos de los agentes inmobiliarios.

Si bien los precios de las viviendas a nivel nacional se suavizaron, los precios de Florida aumentaron un 15 % en comparación con el año anterior. La casa promedio vendida en Florida se compró por $407,000 según los datos. En Tampa, los precios fueron ligeramente más bajos que el promedio estatal, a $403,995. Aún así, es un aumento del 18,8% en comparación con agosto de 2021.

Cerca de allí, los precios de las casas en el área de Sarasota subieron un 22%, a $500,000 fijos para el punto de venta promedio. Los precios de Miami subieron a $560,000, un aumento anual de 13.1%. Sin embargo, sus cifras de ventas anuales se redujeron un 22.6%, ya que todo el estado, con la excepción de los mercados de la ciudad de Panamá y Gainesville, experimentó una disminución de las ventas.

Hasta la fecha, Tampa sigue siendo el área de Florida con el mayor número de ventas. Desde enero de 2022 hasta agosto de 2022, 32 615 de las 210 249 ventas del estado se realizaron en el área metropolitana de Tampa, lo que representa el 15,5 % de las ventas totales en el estado este año. El área de Miami tuvo el siguiente nivel más alto, con 30.662 o el 14,5% de todas las viviendas unifamiliares vendidas.

La disminución de las ventas de viviendas sigue a los aumentos semanales en las tasas hipotecarias informadas por Freddie Mac, una compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal. El último aumento fue de más de un cuarto de punto.

“El mercado de la vivienda continúa enfrentando vientos en contra a medida que las tasas hipotecarias aumentan nuevamente esta semana, luego del salto del rendimiento del Tesoro a 10 años a su nivel más alto desde 2011”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Afectados por las tasas más altas, los precios de la vivienda se están suavizando y las ventas de viviendas han disminuido. Sin embargo, el número de viviendas en venta se mantiene muy por debajo de los niveles normales”.

Los datos de la Reserva Federal mostraron que las fluctuaciones de las acciones han afectado el patrimonio neto de los hogares en los EE. UU.

“El valor neto de los hogares y las organizaciones sin fines de lucro cayó a $143.8 billones durante el segundo trimestre de 2022”, informó la Reserva Federal. “El valor de las acciones corporativas de propiedad directa e indirecta disminuyó $7.7 billones y el valor de los bienes inmuebles aumentó $1.4 billones”.

El nivel de inventario de viviendas disponibles sigue siendo un obstáculo para la estabilización del mercado, pero los presupuestos de los compradores también han disminuido en medio de la inflación actual. Un valor neto más bajo significa menos apalancamiento de activos para comprar casas o presentar garantías para un préstamo. La compañía de bienes raíces Redfin hizo una afirmación similar, diciendo que la caída de las acciones también está afectando la capacidad de los compradores para comprar casas de mayor precio.

“La desaceleración general y la popularidad de la reubicación se deben tanto a los altos precios de las viviendas como a las tasas hipotecarias que se han duplicado desde el año pasado”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin. “La inflación persistente y la caída de las acciones también están afectando los presupuestos de los compradores. , haciendo que las áreas relativamente asequibles sean aún más atractivas”.

La inflación y las tasas hipotecarias más altas dificultan las cosas para los compradores de viviendas,según la Reserva Federal de St. Louis. Los datos hipotecarios de la sucursal muestran que las tasas están en su punto más alto desde la crisis financiera de 2008, cuando las hipotecas alcanzaron un interés del 6.32%. La última medida de tasa federal está solo 0.02 puntos por debajo de ese nivel.