TAMPA, Fla. (WFLA) – Los propietarios de Tampa están pagando más por sus casas y sus hipotecas que cualquier otra ciudad en el estado de Florida, según la agencia nacional de bienes raíces Redfin.
Los datos más recientes de la compañía sobre los costos de vivienda para los estadounidenses mostraron que tanto los pagos iniciales de las hipotecas como los aumentos de alquiler en Tampa fueron los más altos del estado.
El alquiler aumentó un 31 % desde enero de 2021 hasta enero de 2022, según Redfin. Los pagos iniciales de la hipoteca aumentaron casi un 40%, elevando el costo de la vivienda para compradores e inquilinos.
El estudio de Redfin clasifica las 10 principales áreas metropolitanas con los aumentos de alquiler más rápidos de enero a enero. Tampa ocupa el puesto número 7 en todo el país, pero es el aumento de tarifas número 1 entre las áreas metropolitanas de Florida. Aquí están las clasificaciones de crecimiento anual de alquileres, según Redfin.
- Portland, Oregón, un 39% más
- Austin, Texas, un 35% más
- Newark, Nueva Jersey, un 33% más
- Condado de Nassau, NY, hasta 33%
- Nueva York, NY, hasta 33%
- Nuevo Brunswick, Nueva Jersey, un 33% más
- Tampa, Florida, hasta un 31%
- Fort Lauderdale, Florida, un 31% más
- West Palm Beach, Florida, un 31% más
- Miami, Florida, un 31% más
Según Redfin, las 10 principales hipotecas mensuales con aumentos del 5 % en el pago inicial se distribuyeron por todo EE. UU., pero tres de las áreas metropolitanas se encontraban en Florida.
- Austin, Texas, un 44% más
- Tampa, Florida, un 37.8% más
- Las Vegas, Nevada, un 37.3% más
- Jacksonville, Florida, un 36.2% más
- Fort Worth, Texas, un 36% más
- Atlanta, Georgia, un 35.3% más
- Charlotte, Carolina del Norte, un 33.6% más
- Nashville, Tennessee, un 32.9% más
- Orlando, Florida, un 32.6% más
- Riverside, Cali., hasta 32.4%
Los problemas continuos de inventario y asequibilidad han convertido la vivienda en una crisis nacional, y Tampa está en la cima de la clasificación tanto en costo como en escasez en los EE. UU. Para abordar esto, el Ayuntamiento de Tampa está sopesando diferentes estrategias para lo que ellos llaman “estabilización de alquileres”. “ El consejo de la ciudad se reunirá el 24 de febrero para un taller sobre el tema, buscando soluciones a la crisis de vivienda de Tampa.
Los inquilinos de Tampa gastan hasta el 42% de sus ingresos mensuales en alquiler. Tanto los desarrolladores como los funcionarios de la ciudad están tratando de encontrar formas de construir casas y apartamentos lo suficientemente rápido como para equilibrar la demanda, pero los aumentos en los costos de los materiales, el combustible y la falta de espacio para construir se han sumado a la dificultad.
Las ventas de casas nuevas están cayendo a medida que suben los precios. Mientras tanto, el 25% de las viviendas disponibles en Tampa son compradas por inversionistas, no por familias. Algunas de esas propiedades se convierten en alquileres unifamiliares , pero una casa comprada por un inversionista es una forma de preservar la equidad, no solo un lugar para albergar a las familias que se mudan a Florida todos los días.
En octubre de 2021, el presidente del Concejo Municipal, Orlando Gudes, y el concejal, Charlie Miranda, crearon un estudio para que el departamento legal de la ciudad revisara las ordenanzas en otras ciudades destinadas a estabilizar los aumentos de alquiler para abordar la asequibilidad de la vivienda. El taller de mañana revisará ese informe.
Mientras se promulga una ordenanza para congelar o ralentizar los aumentos de los precios de alquiler, el informe al consejo explica que tal ordenanza no está exenta de riesgos.
Si bien la posición de la ciudad es que es probable que ocurra una emergencia de vivienda, la legislación propuesta actualmente en la sesión legislativa de 2022 podría poner a Tampa en la mira de las empresas por potencialmente dañar las ganancias a través de una ordenanza que los obligaría a reducir la rapidez con la que aumentan los cargos de alquiler.
La legislación propuesta, el Proyecto de Ley 620 del Senado o Ley de Protección de Empresas Locales , permitiría a las empresas demandar a los gobiernos municipales por ordenanzas que perjudiquen los márgenes de ganancias en un 15% o más. El consejo de la ciudad ya derogó una ordenanza sobre el ruido que habría abierto un litigio por dañar a las empresas que organizan eventos en toda la ciudad.
Por otra parte, el Proyecto de Ley 6017 de la Cámara de Representantes, propuesto en la Cámara de Representantes de Florida , eliminaría la expiración de un año de las ordenanzas de control de alquileres de los estatutos estatales.
El informe de la ciudad sobre los esfuerzos de estabilización de alquileres menciona ambos proyectos de ley como razones para postergar la promulgación de algunas políticas hasta que concluya la sesión legislativa en marzo. Mientras esperan que termine la sesión, Tampa tiene un fondo de $1 millón que se usaría a través de su Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario para ayudar a los residentes con un 80 % a un 140 % del ingreso medio del área con asistencia de alquiler y mudanza, con premios individuales basados en sobre las necesidades del hogar.
Una vez que el Programa de asistencia para el alquiler y la mudanza esté activo, los hogares podrían solicitar fondos para ayudar con los gastos de mudanza, como depósitos de seguridad, alquiler del primer y último mes, o pagos mensuales de alquiler, según su nivel de necesidad. El informe señala que “la promulgación de una ordenanza de estabilización de alquileres es muy arriesgada y es muy probable que sea impugnada”.
El taller del consejo comienza a las 9 am, el jueves. Mientras avanza la reunión, el grupo de acción política Florida Rising realizará una conferencia de prensa a la 1:30 pm, cuando se espera que el concejo municipal revise el esfuerzo de estabilización.
