Los costos de alquiler en Estados Unidos ven las ganancias más pequeñas desde 2021; los precios de Tampa suben un 4%

TAMPA, Fla. (WFLA) – Los mercados de alquiler de los Estados Unidos están comenzando a calmarse, según los nuevos datos de costos de la compañía de bienes raíces Redfin. La renta mediana nacional aumentó un poco menos del 2%, lo que, según la compañía, fue el aumento más pequeño desde mayo de 2021.

El alquiler se está estabilizando ya que Redfin dijo que los propietarios están lidiando con altos niveles de vacantes causados tanto por los altos costos del alquiler como por un inventario en aumento. En comparación con hace un año, Redfin dijo que los alquileres eran casi 10 veces más bajos. Sin embargo, todavía es alto en comparación con los precios previos a la pandemia.

En Tampa, los precios de alquiler subieron un 4%.

“Febrero fue el noveno mes consecutivo en el que el crecimiento de las rentas se desaceleró año tras año. Las rentas cayeron un 0,3% respecto del mes anterior”, dijo Redfin. “Aún así, el alquiler promedio solicitado se mantuvo un 21,4% más alto que en febrero de 2020, el mes anterior a que el coronavirus fuera declarado pandemia”.

Para Tampa, el aumento del 4% se encuentra entre los aumentos de precios más altos en todo el país, aunque no se encuentra entre los primeros de la lista. El aumento más alto informado por Redfin fue en Charlotte, NC, donde los alquileres aumentaron más del 14% año tras año.

Sin embargo, en cuanto al precio, Tampa todavía tiene un alto valor en dólares, en consonancia con varios meses de altos costos. La mediana de la renta solicitada en The Big Guava se informó como $2189 por mes, en comparación con la mediana nacional de $1,937. En Charlotte, en comparación, el alquiler promedio figuraba en $1,939, solo $2 más que el nacional.

En múltiples áreas metropolitanas grandes, como Austin, Texas, o Baltimore, Md., los precios de alquiler han caído en el último año, en un 6.5% y un 2.2%, respectivamente. La mayor caída que se muestra en la revisión del precio de alquiler de Redfin fue en Austin, aunque Nueva Orleans, Luisiana, también tuvo una caída similar del 6.4%.

“Los propietarios están ralentizando su aumento de los alquileres porque están lidiando con un aumento de las vacantes a medida que la afluencia de nuevos apartamentos llega al mercado y la demanda se ralentiza desde su punto máximo”, dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr. “Sin embargo, es probable que los alquileres estén cerca de tocar piso. Eso se debe a que la inflación obstinadamente alta está aumentando los gastos de los propietarios, por lo que, en lugar de reducir los alquileres, es posible que busquen atraer a los inquilinos con otras concesiones, como estacionamiento gratuito o un depósito de seguridad con descuento”.

Marr continuó diciendo que el crecimiento de los alquileres se está desacelerando, pero no tanto como se esperaba, en parte debido a cómo se ha mantenido el mercado laboral, lo que se suma a la demanda de viviendas. Dijo que el mercado laboral también estaba trabajando para mantener la inflación “obstinadamente alta”, ya que los precios de los alquileres siguen siendo un “importante contribuyente a la inflación”.

Según el Índice de Precios al Consumidor más reciente, el alquiler sigue siendo un gran impulsor de los niveles generales de inflación nacional, representando casi el 50 % de todos los aumentos , según la Oficina de Estadísticas Laborales.

En las cuatro ciudades de Florida revisadas por Redfin, los precios de alquiler estaban aumentando, aunque algunas en proporciones mayores que otras.