TAMPA, Fla. (WFLA) – La venta de casas de lujo en los Estados Unidos dio un giro drástico a la baja, según datos publicados por Redfin, una compañía de bienes raíces. A nivel nacional, la venta de casas de lujo cayó un 38%, pero en Tampa, la disminución de las ventas se detuvo justo antes del 44%.
La caída en la venta de viviendas tampoco fue exclusiva de las residencias de lujo. El mismo informe de Redfin mostró que la venta de casas que no son de lujo también cayó un 31.4% en promedio en los EE.UU. En Tampa, cayó un 32.3%.
El informe de Redfin “dividió todas las propiedades residenciales de Estados Unidos en niveles”, según sus estimaciones de valor de mercado de viviendas hasta el 10 de diciembre. -Las casas de lujo son aquellas en el percentil 35 al 65 de los valores de mercado.
“El mercado de lujo y el mercado inmobiliario en general han perdido impulso este año debido a muchos de los mismos factores: inflación, tasas de interés relativamente altas, un mercado de valores a la baja y temores de recesión”, informó Redfin. “Pero el mercado de gama alta se ha desacelerado a un ritmo más pronunciado por varias razones”.
Esas razones incluyen:
- Los artículos de lujo a menudo se encuentran entre los primeros en ser eliminados de los presupuestos en tiempos de estrés económico.
- Las propiedades de lujo se utilizan con frecuencia como propiedades de inversión, y con el valor de las viviendas y los alquileres a punto de caer en 2023, las perspectivas de inversión son mediocres.
- Las ventas de viviendas de alto nivel experimentaron un crecimiento descomunal durante la pandemia, por lo que tienen más espacio para caer (consulte el gráfico anterior).
- Los compradores adinerados a menudo tienen fondos significativos almacenados en el mercado de valores, que ha ido perdiendo valor.
La disminución de las ventas en los EE.UU. va acompañada de un aumento de las casas de lujo en venta. Redfin informó que la cantidad de viviendas a la venta en el rango de precios de lujo aumentó un 5.2% en comparación con 2021. En comparación, el inventario de viviendas que no son de lujo cayó un 5.7%. Redfin dijo que las caídas de precios y las disminuciones de ventas se producen a medida que disminuye la demanda de viviendas.
“Ha habido un pequeño cambio en el mercado que aún no se muestra completamente en los datos. Con la caída de las tasas hipotecarias, muchos buscadores de casas ven este como su momento para volver y competir”, dijo la agente de Redfin, Shoshana Godwin. “Muchos de mis compradores están sacando préstamos jumbo, hipotecas que normalmente se usan para comprar casas de lujo. Si bien algunos datos muestran tasas hipotecarias gigantes por encima del 6%, algunos de mis compradores obtienen tasas en el rango bajo del 5%”.
El año pasado, Redfin dijo que los precios de las casas de lujo y no de lujo aumentaron un 10% hasta el 30 de noviembre, más lento que en 2021 cuando los precios aumentaron un 17%. En todas las áreas metropolitanas, Redfin dijo que las ventas de casas de lujo cayeron, pero las mayores caídas se produjeron en estados como Nueva York y California, mientras que las disminuciones más pequeñas se produjeron en Missouri y Ohio, entre otros.
El cambio en las ventas aumentó el inventario en áreas metropolitanas más grandes como Austin, Texas, Denver, Colorado y Atlanta, Georgia, junto con otras ciudades de los EE.UU.