TAMPA, Fla. (WFLA) – El mercado inmobiliario está beneficiando a los vendedores, al menos por ahora. Las ramificaciones a corto plazo del inventario de viviendas en mínimos históricos en los EE.UU. significan que para las familias y los trabajadores que intentan mudarse, los lugares a donde ir son escasos. Para hacer frente a la demanda de las empresas de mudanzas en comparación con la disponibilidad de viviendas, las empresas construyen, construyen y construyen.

Según datos de la inmobiliaria Redfin, más de un tercio de todas las viviendas estadounidenses vendidas en diciembre de 2021 eran de nueva construcción. El número de viviendas nuevas vendidas aumentó de 25.4% a 34.1 %, lo que, según Redfin, es un récord.

A pesar de la afluencia de viviendas recién construidas y sus ventas rápidas, Redfin dijo que el inventario general de viviendas en los EE.UU. había caído a un mínimo histórico, con una caída del 14.2% en la cantidad de viviendas existentes en venta, en comparación con el año anterior. El inventario de casas nuevas aumentó un 34.8%, pero en general hubo un mínimo histórico de suministro para 1.8 meses, según la compañía.

Parte del problema son las preocupaciones constantes con la inflación y cómo está afectando la capacidad de traer suministros para la construcción, especialmente madera. Según los datos de diciembre de la Oficina de Estadísticas Laborales, el Índice de precios al productor mostró que los precios de la madera blanda aumentaron un 24.4 %. Ese aumento de precios fue solo el aumento de un mes, de noviembre a diciembre de 2021. El BLS anunciará los últimos aumentos de precios en enero de 2022 el 15 de febrero.

Si bien el mercado de la vivienda es una bendición para los vendedores en este momento, las verdaderas víctimas del mercado de la vivienda son los compradores e inquilinos. Ajustado estacionalmente, Redfin informó que las ventas de viviendas en diciembre cayeron un 3.6% mes a mes, pero un 11% menos que el año anterior.

El limitado inventario de viviendas disponibles no puede satisfacer la demanda, y la construcción es un proceso que normalmente lleva meses. Teniendo en cuenta la escasez y los retrasos en la cadena de suministro, ese proceso podría ser incluso más largo.

A medida que más empresas compran viviendas para convertirlas en propiedades de alquiler, los precios de alquiler en los EE.UU. han aumentado. Si bien no es la única causa, el precio de compra para convertir una propiedad en alquiler juega un papel importante en el aumento del costo mensual para los inquilinos.

Si bien los precios continúan subiendo y el mercado inmobiliario continúa mostrando una reducción del inventario, el Censo de EE.UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. informaron que la cantidad de nuevas construcciones residenciales a fines de 2021 solo había aumentado un 2% de noviembre a diciembre. Aún así, eso fue un aumento del 17.2% con respecto al año anterior, ya que el país se ajustó a la pandemia de COVID-19. Se espera que los datos actualizados para la construcción de propiedades residenciales en los EE.UU. lleguen el 17 de febrero.

Según el Censo, EE.UU. gastó $810,300 millones en construcción residencial hasta diciembre, con la mayoría del gasto pagado por empresas privadas, no públicas. El gasto en 2021 también fue un 23.2% superior al de 2020, según los mismos datos. En general, el censo encontró un aumento del 0.2 % en la actividad y el gasto total en construcción en diciembre, y las ventas residenciales aumentaron un 11.9 % para viviendas unifamiliares.

Los trabajos continúan llegando al área metropolitana de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, por una suma de 30.1% en ganancias netas de empleo, incluso con un inventario de viviendas más bajo y una inflación más alta en el área en comparación con el resto de los EE.UU.

La pregunta sigue siendo: ¿Dónde vivirán mientras el inventario de viviendas continúa disminuyendo?