Casas en Tampa entre las 10 ciudades más caras de Estados Unidos

TAMPA, Fla. (WFLA) – El índice de vivienda Beracha and Johnson de Florida Atlantic University, creado en colaboración con la Universidad Internacional de Florida, informa que los precios de la vivienda pueden haber alcanzado su punto máximo, o lo harán pronto, según los datos analizados a fines de agosto.

El índice Beracha and Johnson clasifica los mercados inmobiliarios de EE.UU. según su sobrevaloración, utilizando datos sobre precios premium para analizar tendencias y costos de propiedad. Según la investigación de la FAU/FIU, cuanto mayor sea la prima, más sobrevalorado será el mercado.

Los datos de julio mostraron que las primas disminuyeron en 27 mercados, incluidas áreas metropolitanas de alto costo como Austin, Texas, Denver, Colorado y Los Ángeles, entre otras.

Según la investigación, la disminución del número de primas muestra que los mercados inmobiliarios individuales en los EE.UU. podrían estar en sus puntos altos o cerca de ellos, antes de caer.

“El aumento constante en el número de caídas de las primas en nuestros informes mensuales sugiere fuertemente que los mercados inmobiliarios individuales están en sus picos de precios, o pronto los estarán experimentando”, dijo el Dr. Ken Johnson de FAU. “Estamos en el punto de inflexión. La probabilidad de aumentos significativos de precios en el futuro cercano se reduce día a día”.

Los datos muestran, sin embargo, que los precios siguen subiendo más de lo que deberían, según el índice. El principal problema es el inventario disponible. Los datos de investigación de Beracha y Johnson dijeron que “la continua escasez de inventario y el aumento de la población” significan que los precios no experimentarán grandes caídas, pero que la asequibilidad en Florida, Georgia y Carolina del Norte puede ser más persistente.

“Simplemente no hay suficiente inventario para todos”, dijo el Dr. Eli Beracha de FIU. “Ese suministro insuficiente mantendrá la presión sobre los precios en muchas áreas”.

Tres áreas metropolitanas de Florida se encuentran entre las 10 principales por precios inflados debido a las primas del mercado, Fort Myers, Lakeland y Tampa. El índice Beracha and Johnson mostró a Fort Myers en el tercer lugar, Lakeland en el séptimo y Tampa en el noveno en costos de primas para comprar una casa, a nivel nacional. El mercado de North Port-Sarasota ocupó el puesto número 11. Cada una de las ciudades de Florida en el ranking de los 100 principales mercados inmobiliarios de EE.UU. tuvo un aumento en el costo de las primas del 37 % o más.

El mercado de Miami-Fort Lauderdale tuvo el porcentaje de prima proporcional más bajo entre las 100 ciudades principales de Florida, pero en todo el estado, tuvo uno de los precios promedio más altos. Fort Myers tuvo el porcentaje de prima más alto con un 62%. Tampa llegó al 58,5% y Lakeland al 59%. Sarasota no se quedó atrás con una prima del 55,75 %, según datos de julio.