TAMPA, Fla. (WFLA) – Sarasota y Lakeland pueden estar entre las cinco principales áreas metropolitanas donde el mercado inmobiliario se está enfriando más rápido.

Según una empresa líder en análisis y datos de bienes raíces, podría haber una fuerte caída en los precios de las viviendas durante el próximo año en cuatro mercados de Florida que están “significativamente” sobrevaluados, incluidas esas dos áreas metropolitanas.

Con base en un análisis de más de 40 años de datos de registros públicos y bases de datos de servicios y valores, incluidos datos de transacciones de ventas repetidas, CoreLogic clasificó los cinco principales mercados en los Estados Unidos que corren el riesgo de una caída en el precio de la vivienda. Las evaluaciones se basan en el precio, el tiempo entre las ventas, el tipo de propiedad, el tipo de préstamo y las ventas en dificultades.

Según el informe, los siguientes mercados inmobiliarios son los que corren mayor riesgo, con las áreas metropolitanas de Lakeland-Winter Haven y North Port-Sarasota-Bradenton clasificadas en el segundo y tercer lugar respectivamente.

  • Provo-Orem, Utah
  • Lakeland-Inverness
  • North Port-Sarasota-Bradenton
  • Cape Coral-Fort Myers
  • Port St. Lucie.

El índice de precios de viviendas de CoreLogic muestra que cada ciudad tiene más del 70% de probabilidad de que el precio baje en los próximos 12 meses, lo que otorga a cada calificación un puntaje de confianza del 50% al 75%.

Según el informe, los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 1.4% año tras año en mayo de 2023 en comparación con mayo de 2022. Los economistas predicen que aumentarán un 4.5% de mayo de 2023 a mayo de 2024.

El informe señala que los estados del noreste y las áreas metropolitanas del sureste han seguido experimentando mayores aumentos en los precios de las viviendas en comparación con otras partes de los Estados Unidos, ya que los trabajadores regresaron a los centros de trabajo en algunas áreas y buscaron lugares más asequibles para vivir.

Cuando se trata de cambios en el precio de la vivienda, Miami tuvo la mayor ganancia con un 11.8% año tras año. Maine, Nueva Jersey e Indiana fueron los estados con los mayores aumentos año tras año con 7.2%, 7.1% y 6.9% respectivamente.

“Después de alcanzar su punto máximo en la primavera de 2022, la desaceleración anual del precio de la vivienda continuó en mayo. A pesar de la desaceleración del crecimiento de los precios año tras año, el impulso reciente en las ganancias mensuales de los precios continúa frente a los recientes aumentos de las tasas hipotecarias”, dijo Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Sin embargo, luego de un aumento acumulativo de casi el 4% en los precios entre febrero y abril de 2023, las tasas hipotecarias elevadas y los altos precios de las viviendas están ejerciendo presión sobre los compradores potenciales. Estas dinámicas están enfriando el reciente crecimiento mensual de los precios de la vivienda, que comenzó a disminuir y está volviendo al promedio anterior a la pandemia, con un aumento del 0.9 % de abril a mayo”.

El informe completo está disponible en el sitio web de CoreLogic.