TAMPA, Fla. (WFLA) – Después de recibir un respaldo para su carrera de reelección para gobernador de Florida, Ron DeSantis respondió preguntas sobre cómo le estaba yendo al estado. A medida que los precios de los mercados inmobiliarios del estado continúan subiendo y más estadounidenses se mudan a Florida desde otros estados, el costo de vida se ha convertido en un tema frecuente de discusión.
Los costos de vivienda en Florida están aumentando más rápido que la tasa de inflación nacional y la tasa de inflación aún más alta en el estado de Florida. En general, desde el alquiler hasta las hipotecas y el precio de simplemente comprar una casa con efectivo, los precios en promedio aumentan entre un 30 y un 45 % en algunas áreas de Florida, dependiendo de si está alquilando o comprando, y en qué ciudad está.
Según los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), la tasa de inflación nacional a fines de diciembre de 2021 fue del 7%. En la Región Sureste, que incluye a Florida, la tasa fue de 7.4%.
Para los mercados de Florida, la tasa fue del 7.1% en el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach y del 8% en Tampa a partir del último conjunto de datos de noviembre de 2021. En diciembre, Orlando fue del 7.2 % según BLS, al igual que Jacksonville.
El gobernador dijo que la inflación que actualmente “golpea a las familias” en los EE.UU. se debe únicamente a las políticas federales deficientes.
“Realmente estamos luchando contra algunos vientos en contra difíciles, sabes que no es 6 o 7%. Es mucho más que eso, si observas diferentes cosas, como cuánto cuesta la gasolina, cuánto cuestan algunos de los alimentos básicos han subido, miras materiales para casas, para cualquier cosa, menos casas”, dijo DeSantis. “Tuve que volver, nuestro presupuesto del año pasado que firmé, financiamos muchos proyectos grandes, tuvimos que volver a este presupuesto y poner grandes cantidades de dinero para los mismos proyectos porque el costo se ha ido subir tanto”.
La inflación es un problema que puso en los pies del gobierno federal y las políticas del presidente Joe Biden, culpando a elementos de la agenda como la Ley de Infraestructura Bipartidista recientemente aprobada y más billones de dólares planificados en gastos propuestos por las políticas Build Back Better de Biden.
Sin embargo, cuando se trata del aumento de los costos de la vivienda, DeSantis dijo que se debe a que el deseo de la gente de venir a Florida es real, no exagerado.
“Entonces, parte de esto, creo, es solo el hecho de que hay una fuerte demanda para vivir en el estado de Florida. ¿Y la mayoría de los floridanos? El activo número uno que tienen es su hogar. Así que tenemos muchas personas mayores, que ‘ han pagado sus casas, y han estado allí, y ahora tienen un activo que vale mucho más que hace un par de años”, dijo DeSantis. “No creo que esté siendo impulsado por la especulación, como sucedió en 2007, 8, 9, ya sabes, todo el colapso del mercado. Creo que solo hay una demanda auténtica para poder vivir en Florida”.
Ya sea que los precios estén siendo impulsados al alza por presiones auténticas del mercado o factores inflacionarios, un índice de precios de la vivienda creado y administrado por Florida Atlantic University y Florida International University informó que los costos de la vivienda en los EE. UU. son muy diferentes al valor de las viviendas por rebaja.
Los profesores de la FAU y la FIU que dirigen la clasificación del mercado dijeron que el estudio se utiliza para medir los 100 principales mercados inmobiliarios sobrevaluados del país.
De los 100 principales mercados inmobiliarios de los EE. UU., las ciudades de Florida ocupan cinco lugares entre los 25 principales. Las dos áreas metropolitanas de Florida con la mayor diferencia entre el precio esperado y el precio de lista promedio son Lakeland y Tampa, donde las viviendas son un mínimo de un 40 % más altas. que su precio esperado.
La clasificación del mercado inmobiliario de Beracha y Johnson informó que, al 31 de diciembre de 2021, los precios de las viviendas en Lakeland eran un 42.54 % más altos de lo que deberían ser. Si bien se esperaría que una casa se vendiera por alrededor de $190,700, en cambio, las casas se venden por alrededor de $271,800 en promedio.
En el metro de Tampa, la tarifa premium es ligeramente más baja que en Lakeland, pero los precios son aún más altos.
Los precios promedio de las viviendas a fin de año se midieron en alrededor de $327,600, pero su precio esperado fue de solo alrededor de $231,600. Eso es un margen de beneficio del 41.46 %. En ambas áreas metropolitanas de Tampa Bay, los aumentos de primas aumentaron en comparación con el mes anterior, según el ranking del mercado inmobiliario de Beracha y Johnson.
En las nueve ciudades de Florida que se muestran en el sistema de clasificación, el área metropolitana con la diferencia más pequeña entre el precio esperado y el precio de venta promedio fue una de las áreas más caras de Florida, Miami. Los listados de precios de casas tenían un promedio de poco menos de $400,000, mientras que los precios esperados eran de alrededor de $327,400.
El área más cara incluida en el sistema de clasificación en Florida fue el área metropolitana de Sarasota, donde las casas costaron más de $400,000 en promedio, pero sus precios esperados fueron de poco más de $300,000, una brecha de 34.5%, según el análisis de precios.
Meses de constantes aumentos de alquiler en el área de Tampa Bay, Florida y los Estados Unidos han seguido elevando el costo de vida. Ha provocado que las viviendas asequibles se conviertan con frecuencia en una plataforma de campaña para los políticos locales, como el Concejo Municipal de St. Petersburg, la Comisión del Condado de Hillsborough, los miembros de la Cámara de Representantes de EE.UU. y el Concejo Municipal de Tampa, así como el recién elegido St. Pete Alcalde Ken Welch.
Los programas de asistencia de emergencia para el alquiler en todo el estado y el país son limitados, con fondos que llegan, pero las solicitudes nunca garantizan realmente que ayuden a quienes solicitan ayuda. La configuración de cada programa y la forma en que los municipios locales lo administran también significa que los fondos pueden agotarse, lo que hace que las soluciones a largo plazo queden fuera del alcance. Mientras tanto, el número de desalojos ha comenzado a aumentar en Tampa.