TAMPA, Fla. (WFLA) – Los precios de venta de viviendas siguen subiendo, pero el inventario disponible ha bajado, al menos según el último estudio de Florida Realtors sobre el mercado de la vivienda en el estado del sol. En el último trimestre, el número de compradores que pagaron sus nuevas viviendas en efectivo aumentó casi a la mitad.
El costo promedio de la compra de viviendas en Florida para el tercer trimestre de 2021 fue de aproximadamente $355,000. Los compradores que buscaban condominios en lugar de casas pagaron alrededor de $254,900. En ambos segmentos, los pagos en efectivo aumentaron.
En el caso de las viviendas unifamiliares, un 45,5 por ciento más de compradores pagaron en efectivo que en 2020. El número de compradores de condominios que pagaron en efectivo aumentó un 33,2 por ciento. Si bien más personas pagaron en efectivo, el inventario cayó, con un 29.2 por ciento menos de listados activos de viviendas unifamiliares en el tercer trimestre de 2021 que en 2020. Los listados de condominios cayeron aún más, con un 52.2 por ciento menos disponibles.
Los costos de la vivienda están aumentando debido a que hay menos lugares disponibles para vivir.
Es un problema que se agrava por la inflación en curso, que afecta todo, desde los precios de la gasolina hasta el costo de lo que necesita para hacer y hornear galletas. El aumento de los precios se ha extendido por la mayor parte de la economía mundial y ha afectado especialmente al costo de los materiales de construcción durante la pandemia de COVID-19.
Los precios de la madera alcanzaron su punto máximo en mayo y luego comenzaron a caer en julio . El costo de la madera para construir casas aumentó un 250 por ciento, lo que aumentó los costos de comprar una nueva casa en aproximadamente $ 36,000, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
La demora en la construcción de nuevas viviendas como resultado de los mayores costos de los materiales y los aumentos posteriores en los precios de las viviendas disponibles son solo algunos de los factores que contribuyen a las crisis inmobiliarias y de inflación que aún azotan a los EE. UU. compra o alquiler.
La cantidad de compradores que pagan en efectivo aumentó significativamente y no está claro, al menos en el estudio de Florida Realtors, cuántos de esos compradores son empresas y cuántos son residentes. Una nota de un economista en el estudio de Florida Realtors dijo que las compras en efectivo son un buen indicador de cuánto están activos los inversores en el mercado.
“Las ventas en efectivo pueden ser un indicador útil de la medida en que los inversionistas están participando en el mercado. ¿Por qué? Es mucho más probable que los inversionistas tengan los fondos para comprar una casa disponibles por adelantado, mientras que el comprador típico requiere una hipoteca o alguna otra forma de financiamiento”, dijo el estudio.
Los informes anteriores de WFLA examinaron el mercado, con la mirada puesta en cuánta competencia había para comprar casas entre los propietarios reales y las corporaciones que buscaban invertir las propiedades.
Tampa Bay, en particular, tenía una mezcla de los llamados inversores institucionales que competían directamente para comprar casas y convertirlas en alquileres, incluso cuando los precios del alquiler aumentaban y las familias buscaban comprar en lugar de pagar el alquiler mes a mes.
Suzanne Lanyi Charles, profesora asistente en la Universidad de Cornell, le dijo al investigador de 8 On Your Side, Mahsa Saeidi, en marzo que la competencia entre personas y corporaciones para comprar casas ayudó a elevar los precios en el mercado.
A medida que el mercado de la vivienda se calentaba, se descubrió que el área metropolitana de Tampa era una de las áreas más caras para comprar una casa en el país a partir de septiembre. Los costosos precios del mercado de compra de viviendas también entran en juego sin tener en cuenta los costos de alquiler en constante aumento, que eran tan altos a principios de este año que necesitaría trabajar en varios trabajos de tiempo completo solo para pagar un apartamento de una habitación, incluso a un valor justo de mercado.
El aumento en el precio, y la cantidad de compradores que pagaban en efectivo, llevó a una disminución en el tiempo para contratar una venta y también a un tiempo más rápido para vender. En el caso de las viviendas unifamiliares, el tiempo de contratación se redujo en un 65.5 por ciento, de 29 días a 10. El tiempo de venta se redujo en casi un 30 por ciento, de 73 días a 52 días, antes de la compra. Aún así, el inventario limitado de viviendas para comprar disminuyó el número de ventas pendientes, incluso cuando aumentó el número de nuevos listados.
Los precios de venta de viviendas unifamiliares aumentaron un 18.4 por ciento en comparación con el año pasado, pero el número de ventas cerradas o finalizadas disminuyó levemente un 1.1 por ciento. En el otro lado del mercado de la vivienda, las ventas de casas adosadas y condominios aumentaron un 13 por ciento, mientras que los precios aumentaron un 18.6 por ciento. Los aumentos de precios en todos los ámbitos son el resultado de la inflación y el inventario limitado continuo de viviendas en Florida.
“Las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en todo el estado totalizaron 88,592 en el 3T 2021, un 1.1% menos que el nivel del 3T 2020; las ventas cerradas de propiedades en condominio totalizaron 37,876, un 13% más en comparación con el mismo trimestre del año anterior”, según Florida. Datos de agentes inmobiliarios.
En todas las áreas estadísticas metropolitanas del estado, todas las comunidades vieron cómo los precios de las casas y los precios de los condominios aumentaron en un rango de dos dígitos.
Así es como se veía eso en Tampa Bay y en todo el estado en el tercer trimestre de 2021.
| Área metropolitana | Vivienda unifamiliar Precio medio de venta | Cambio de porcentaje YTY | Precio de venta medio de casa adosada y condominio | Cambio de porcentaje YTY |
|---|---|---|---|---|
| Manantiales de Homosassa | $308,675 | 19.6% | $152,900 | 11.2% |
| Lakeland-Winter Haven | $280.560 | 20,9% | $185 000 | 21.7% |
| North Port-Sarasota-Bradenton | $415,000 | 22.4% | $299,900 | 25.5% |
| Sebring | $218,000 | 20.8% | $ 118,000 | 11.1% |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater | $340,990 | 21.8% | $225,000 | 15.8% |
| Estado de florida | $355,000 | 18.4% | $254,900 | 18.6% |
Por ahora, el aumento de los precios va acompañado de una tasa de interés ligeramente más baja en las hipotecas de tasa fija a 30 años, al menos según Freddie Mac, la Federal Home Loan Mortgage Corporation. Freddie Mac es una empresa que cotiza en bolsa y patrocinada por el gobierno para la vivienda en los EE. UU.
