TAMPA, Fla. (WFLA) – Un legislador de Florida ha propuesto un proyecto de ley que podría reducir el costo inicial de mudarse para algunos residentes de Florida, haciendo que el gasto de encontrar un nuevo lugar para vivir sea un obstáculo menor para algunos inquilinos.
El representante estatal Jim Mooney (R-Monroe) presentó una nueva legislación, el Proyecto de ley 133 de la Cámara de Representantes, que permite que algunos residentes paguen tarifas a lo largo del tiempo en lugar de un depósito de seguridad cuando solicitan y viven en apartamentos alquilados u otras opciones de vivienda.
Tal como está escrito, la HB 133 permitiría a los propietarios de Florida ofrecer a sus inquilinos la opción de pagar una tarifa cada mes, ya sea junto con el pago del alquiler mensual o en un horario diferente.
Las tarifas pagadas en lugar de un depósito de seguridad deben ser acordadas voluntariamente tanto por el residente potencial como por el arrendador.
De acuerdo con el texto del proyecto de ley , pagar la tarifa no califica como seguro de alquiler, ni permitiría que se utilice a un inquilino en lugar de comprar dicho seguro. Si se acuerda, el propietario debe informar al inquilino dentro de los 30 días cuáles serán los costos.
El acuerdo de pago de cuotas en lugar de fianza, una vez acordado tanto por el arrendatario como por el arrendador, deberá presentarse por escrito, según el proyecto de ley propuesto.
Además, los propietarios deben informar al inquilino sobre cualquier costo o tarifa que resulte del alquiler no pagado, las tarifas no pagadas u otras obligaciones en virtud de un contrato de alquiler, incluidos los costos de reparación de los daños a las instalaciones más allá del desgaste normal.
Si las tarifas se usan en lugar de un depósito, el arrendador no puede presentar un reclamo a las aseguradoras para recuperar pérdidas por alquiler no pagado, tarifas no pagadas u otras obligaciones de un contrato de alquiler, incluidos los costos de reparación, hasta por lo menos 15 días después informar a un inquilino de los daños y lo que costará.
Como está escrito en las disposiciones del proyecto de ley, los daños y los costos de reparación deben presentarse al inquilino como una lista detallada, incluidas las fechas de vencimiento y la documentación que respalde los costos. Se debe incluir una copia de las objeciones escritas o informes de cualquier comunicación de esas objeciones por parte de un inquilino cuando se comunique con una aseguradora para presentar un reclamo.
Si una aseguradora paga una reclamación presentada por un arrendador, la aseguradora puede solicitar el reembolso de un inquilino dentro de un año después de la finalización de la reclamación. Si se solicita el reembolso, la aseguradora debe entregar al inquilino toda la documentación de pérdidas que presentó el propietario, así como una copia de un acuerdo que muestre el pago de la reclamación por parte de la aseguradora, según el texto de la HB 133.
Según el proyecto de ley, ofrecer una opción de tarifa en lugar de un depósito de seguridad no significa que todavía no sea posible pagar un depósito fijo.
La legislación propuesta dice que si un propietario usa una parte de la tarifa para comprar un seguro, el inquilino no cuenta como asegurado y no es un beneficiario de esa cobertura. Un inquilino todavía está obligado a pagar las tarifas y el alquiler.
Si se aprueba el proyecto de ley, entrará en vigencia el 1 de julio. No se ha propuesto ninguna versión complementaria en el Senado de Florida al momento de la publicación.