TAMPA, Fla. (WFLA) – Tampa está experimentando la mayor proporción de ventas de viviendas en Florida en este momento, ya que las ventas de viviendas en el estado caen a un nivel más bajo.

Los datos del mercado de Florida Realtors mostraron que la cantidad de casas vendidas en el estado de diciembre a enero cayó un 23%.

Las ventas de viviendas en Tampa cayeron un 19,35% de diciembre a enero , pero aun así representaron alrededor del 16% de todas las ventas de viviendas en Florida.

Aunque las ventas de viviendas en enero cayeron un 23 %, los niveles de inventario fueron un 134,2 % más altos que el año anterior, según Florida Realtors. Sin embargo, el volumen en dólares (cuánto totalizaron las ventas del mercado inmobiliario en general) cayó un 29 %, lo que contribuyó a una caída de $3400 millones en enero, año tras año.

El economista jefe de Florida Realtors, el Dr. Brad O’Connor , dijo que la caída en las ventas no es una sorpresa, debido a las tasas de interés más altas. Con la inflación todavía alta y las tasas hipotecarias por encima del 6%, los factores económicos han “continuado erosionando la demanda de los compradores”. Las ventas de viviendas unifamiliares en todo el estado cayeron un 32,5 % de un año a otro, según Florida Realtors.

“Las altas tasas hipotecarias no solo afectan a los compradores de viviendas”, dijo O’Connor. “También están disuadiendo a algunos vendedores potenciales de poner sus casas a la venta, particularmente aquellos que estarían vendiendo su residencia principal y, por lo tanto, tendrían que financiar su próxima casa a estas tasas más altas. Como resultado, el nivel de nuevos listados que hemos visto en los últimos meses ha estado por debajo de lo normal y esa tendencia también continuó en enero”.

O’Connor dijo que la cantidad de casas unifamiliares existentes en venta había caído un 4,8%, mientras que las ventas de casas adosadas y condominios cayeron a la mitad en el último año. Continuó, diciendo que la relación entre compradores y vendedores es el “factor más importante” para los precios de la vivienda, y que las altas proporciones significan “guerras de ofertas generalizadas que elevan los precios”.

El presidente de 2023 Florida Realtors, G. Mike McGraw, corredor asociado de RE/MAX Central Realty en Apopka, dijo que la escasez de viviendas en Florida antes de la pandemia también fue un factor.

Dado que la vivienda asequible sigue siendo una alta prioridad para el gobierno federal y los legisladores de Florida , se están implementando diferentes estrategias para abordar las necesidades de los estadounidenses y floridanos. A nivel estatal, los legisladores están trabajando para que la vivienda sea más asequible para la fuerza laboral de Florida.

A nivel federal, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. anunció cambios el miércoles en las primas de seguro hipotecario para los residentes, con el objetivo de hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible.

HUD reducirá las primas anuales para brindar un ahorro mínimo a los posibles compradores de $800 a $1,400 por año, según las circunstancias.

“Hoy, la FHA implementa importantes reducciones en las primas anuales que cobra a los compradores de vivienda por el seguro hipotecario, lo que hace que la propiedad de la vivienda sea menos costosa para millones de estadounidenses. El precio promedio de la vivienda en los Estados Unidos a partir del cuarto trimestre de 2022 fue de $467,700, lo que significa que la acción de HUD ahorre a un comprador a este precio más de $1,400 al año”, dijo HUD en un anuncio. “En total, esta acción ayudará a los estadounidenses de ingresos bajos y moderados a ahorrar aproximadamente $600 millones solo en el próximo año, y muchos miles de millones durante la próxima década”.

La secretaria de HUD, Marcia Fudge, dijo que los pasos que se están tomando asegurarán que la vivienda sea más asequible y abordarán las “disparidades de larga data en la propiedad de vivienda” a través de costos reducidos para aquellos con hipotecas de la Administración Federal de Vivienda. Se espera que aproximadamente 850.000 prestatarios hipotecarios se beneficien del cambio.

En términos de asequibilidad, el Índice de Precios al Consumidor más reciente mostró que el principal impulsor de la inflación en el último año fue la vivienda y el alojamiento. Los costos de vivienda fueron casi la mitad de todos los aumentos de precios que impulsaron la inflación en enero, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Los datos del IPC mostraron que la vivienda aumentó aproximadamente un 44,4%.