TAMPA, Fla. (WFLA) – El valor de las viviendas en Florida aumentó más en 2022 que en cualquier otro estado, según datos analizados por la compañía de bienes raíces Zillow.
El valor promedio de una casa en Florida, según los datos disponibles públicamente más recientes medidos en diciembre de 2022, fue de poco menos de $405,000: eso es más de $56,000 desde $345,305 en enero de 2022.
El cambio de valor del 17.27 % superó a todos los demás estados del país.
Vermont fue el subcampeón, con un aumento del valor de las viviendas estimado en un 15.15% en el período de 12 meses. El valor promedio de una casa allí se estimó en $386,000.
El estado con las viviendas de mayor valor se registró en Hawái, donde el valor promedio fue de $902,175 en diciembre de 2022, un 9.63% más que los $822,924 de enero de 2022.
En el extremo opuesto del espectro estaba Idaho, donde el valor de las viviendas en realidad cayó un 0.18%, o $825, desde enero de 2022. El valor promedio de las viviendas fue de $459,947 en diciembre.
“De hecho, el mercado de la vivienda ha sido turbulento en los últimos años, y los precios de la vivienda se han visto afectados por la inflación, la pandemia y muchos otros factores”, dijo un portavoz de los agentes inmobiliarios de Santa Mónica. “Este estudio proporciona una visión fascinante de qué partes de Estados Unidos han visto los aumentos más altos, así como los más bajos”.
La crisis de vivienda que enfrenta Estados Unidos es particularmente aguda en Florida. Investigadores de Florida Atlantic University estudian el precio de la vivienda en todo el país y en el Estado del Sol. Los datos de la FAU y la Universidad Internacional de Florida, llamados Índice de Beracha y Johnson, analizan los precios de las viviendas comparando sus precios esperados y los precios de lista.
Recientemente, en diciembre, la FAU informó que cinco mercados inmobiliarios de Florida se encontraban entre los más caros del país.
“Escuchamos lo lento que es el mercado inmobiliario de EE.UU.”, dijo Ken H. Johnson, Ph.D., economista de bienes raíces en la Facultad de Negocios de la FAU, “pero los consumidores siguen comprando y vendiendo, y esa actividad mantiene los precios elevados. en muchas áreas metropolitanas”.
El índice Beracha and Johnson no considera los precios de mercado históricos cuando muestra clasificaciones de valor versus precio de lista, según FAU. Sin embargo, incluso los investigadores detrás del Índice dicen que los precios en Florida probablemente se mantendrán más altos, mientras otros mercados caen.
FAU y FIU dijeron en diciembre que los mercados de Florida como North Port y Cape Coral estaban comenzando a bajar de precio por primera vez desde que sus mercados alcanzaron su punto máximo, pero que los precios de Florida se mantuvieron elevados.
“Es difícil decir adónde irán los precios a partir de aquí en Florida”, dijo Eli Beracha, Ph.D., de la Escuela de Bienes Raíces Hollo de FIU. “Pero parece más probable que a los mercados inmobiliarios de Florida les vaya mejor que a la mayoría de los demás mercados del país debido a la persistente escasez de viviendas en venta y al ritmo al que las personas se mudan al estado”.
Si bien las tendencias inmobiliarias siguen cambiando, AgentStory, una empresa inmobiliaria de tecnología, se ha centrado en medir cuántos agentes inmobiliarios participan activamente en el mercado.
Sus datos patentados de fin de año para 2022 mostraron que había menos agentes activos a fines de 2022 que a fines de 2021, aproximadamente un 6.5% menos en el área de Tampa. Además, AgentStory dijo que, trimestre a trimestre, los datos cuentan una historia diferente a la simple observación de los cambios año tras año.
Mientras que empresas como Zillow o Redfin miden el mercado por el precio de catálogo y las tasas hipotecarias, AgentStory basa su análisis en datos de múltiples servicios de cotización. Sus datos también se componen de promedios en lugar de medianas.
“Según el informe de Tampa, en el cuarto trimestre de 2022 había 2188 agentes activos y en el cuarto trimestre de 2021 había 2339. Entonces, la diferencia es de -6.5%”, dijo AgentStory a WFLA.com. “La comparación anual oculta el hecho de que la primera mitad de 2022 fue fuerte y luego cayó”.
Al observar los datos de listado, AgentStory informó que las casas del área de Tampa pasaron el doble de tiempo en el mercado en el cuarto trimestre de 2022, en comparación con el cuarto trimestre de 2021, durante 34 días en el mercado en comparación con los 17 días del año anterior.
En cuanto al mercado de la vivienda en general, la tasa reportada para una hipoteca de tasa fija a 30 años es actualmente del 6.15%, según Freddie Mac, una compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal. Freddie Mac informa las tasas todos los jueves . La nueva tasa reportada el jueves es la segunda semana consecutiva con una disminución en el nivel.
“A medida que la inflación sigue moderándose, las tasas hipotecarias volvieron a bajar esta semana”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Las tasas están en su nivel más bajo desde septiembre del año pasado, impulsando tanto la demanda de los compradores de vivienda como el sentimiento de los constructores de vivienda. Las tasas decrecientes están brindando un impulso muy necesario al mercado de la vivienda, pero la oferta de viviendas sigue siendo una preocupación persistente”.
La lista completa de valores estimados de viviendas de Zillow y su cambio porcentual se puede encontrar a continuación:
| Estado | Promedio Precio (2022) | Promedio Precio (2023) | Cambio de valor | Cambio porcentual |
| Florida | $ 345,305 | $404,939 | $59,634 | 17,27% |
| Vermont | $335,448 | $386,285 | $50,837 | 15,15% |
| Carolina del Sur | $262,272 | $301,659 | $39,387 | 15,02% |
| Tennessee | $273,672 | $311,333 | $37,661 | 13,76% |
| Carolina del Norte | $290,547 | $329,634 | $39,087 | 13,45% |
| Georgia | $289,354 | $324,799 | $35,445 | 12,25% |
| Montana | $417,218 | $464,483 | $47,265 | 11,33% |
| Nuevo Mexico | $273,381 | $304,147 | $30,766 | 11,25% |
| Alabama | $196,468 | $218,421 | $21,953 | 11,17% |
| New Hampshire | $400,944 | $445,625 | $44,681 | 11,14% |
| Oklahoma | $171,591 | $190,568 | $18,977 | 11,06% |
| Arkansas | $171,660 | $190,569 | $18,909 | 11,02% |
| Texas | $284,848 | $315,451 | $30,603 | 10,74% |
| Dakota del Sur | $278,354 | $307,922 | $29,568 | 10,62% |
| Maine | $338,043 | $372,314 | $34,271 | 10,14% |
| Alaska | $308,386 | $339,201 | $30,815 | 9.99% |
| Mississippi | $ 158,210 | $173,634 | $15,424 | 9,75% |
| Hawai | $822,924 | $902,175 | $79,251 | 9,63% |
| Missouri | $216,561 | $237,181 | $20,620 | 9,52% |
| Kentucky | $189,571 | $207,599 | $18,028 | 9,51% |
| New Jersey | $433,539 | $474,669 | $41,130 | 9,49% |
| Indiana | $209,098 | $228,175 | $19,077 | 9,12% |
| Wisconsin | $250,868 | $273,341 | $22,473 | 8,96% |
| Ohio | $199,505 | $217,283 | $17,778 | 8,91% |
| Connecticut | $331,906 | $360,950 | $29,044 | 8,75% |
| Delaware | $335,820 | $365,170 | $29,350 | 8,74% |
| Virginia del Oeste | $135,602 | $146,997 | $11,395 | 8,40% |
| Nueva York | $381,385 | $413,433 | $32,048 | 8,40% |
| Wyoming | $317,004 | $343,132 | $26,128 | 8,24% |
| Rhode Island | $403,146 | $436,222 | $33,076 | 8,20% |
| Pensilvania | $252,439 | $272,422 | $19,983 | 7,92% |
| Virginia | $358,036 | $384,969 | $26,933 | 7,52% |
| Iowa | $186,873 | $200,833 | $13,960 | 7,47% |
| Luisiana | $202,412 | $217,333 | $14,921 | 7,37% |
| Kansas | $201,047 | $215,770 | $14,723 | 7,32% |
| Illinois | $247,004 | $264,622 | $17,618 | 7,13% |
| Nebraska | $234,222 | $250,513 | $16,291 | 6,96% |
| Michigan | $220,519 | $235,649 | $15,130 | 6,86% |
| Dakota del Norte | $267,596 | $285,806 | $18,210 | 6,81% |
| Massachusetts | $ 545,353 | $ 578,596 | $33,243 | 6,10% |
| Maryland | $ 384,770 | $407,629 | $22,859 | 5,94% |
| Colorado | $541,519 | $571,626 | $30,107 | 5,56% |
| Washington | $574,882 | $602,324 | $27,442 | 4,77% |
| Minnesota | $318,356 | $333,294 | $14,938 | 4,69% |
| Arizona | $402,263 | $419,675 | $17,412 | 4,33% |
| Oregón | $489,777 | $ 510,401 | $20,624 | 4,21% |
| Utah | $529,857 | $551,884 | $22,027 | 4,16% |
| Nevada | $418,559 | $ 433,100 | $14,541 | 3,47% |
| California | $738,849 | $760,664 | $21,815 | 2,95% |
| Idaho | $460,772 | $459,947 | -$825.00 | -0.18% |
