TAMPA, Fla. (WFLA/NewsNation Now) — El inventario limitado y los aumentos dramáticos de precios están haciendo que la asequibilidad de la vivienda en Florida sea un gran problema, incluso para las personas con trabajos de gran demanda.
Joe Flahie, enfermero de la UCI, vive en Miami con su esposa y sus dos hijos, pero ya no puede pagar el alquiler.
“Tengo un gran trabajo en probablemente el hospital mejor pagado de la ciudad de Miami”, dijo Flahie a NewsNation. “Amo mi trabajo. Amo mi hospital. Creo que es más un problema mayor sistémicamente”.
Con una llamada de su arrendador, el alquiler de Flahie pasó de $1,725 al mes a $2,400, un aumento de casi el 40%.
“Mi arrendador me dijo: ‘No es personal’”, dijo Flahie a NewsNation. “Pero dije: ‘Cuando se trata de casas residenciales, es algo personal’”. Flahie le dijo a NewsNation que le gusta su lugar, pero dijo que no tiene servicios como piscina o gimnasio.
“Parece una gran posibilidad de que tengamos que reubicarnos”, dijo Flahie. “Vamos a alquilar por otro año aquí y volver a evaluar. Pero será una de las cosas más dolorosas para mí dejar Miami.
Según los datos inmobiliarios recientes de Zumper, los aumentos de alquiler se están convirtiendo en el nombre del juego. El alquiler más caro del país se encuentra en la ciudad de Nueva York, donde se alquila un apartamento de una habitación por un precio medio de $3,260.
En las 10 ciudades principales de Zumper con altos precios de alquiler, Miami y Fort Lauderdale entraron en las filas de los apartamentos de una habitación más caros, mientras que el resto de la nación promedió un aumento de alquiler del 12% para los apartamentos de una habitación.
- Nueva York, NY – $3,260/mes
- San Francisco, California – $2,850/mes
- Boston, Massachusetts – $2,720/mes
- San José, California – $2,390/mes
- Miami, Fla. – $2,340/mes
- Distrito de Columbia – $2,250/mes
- Los Ángeles, California – $2220/mes
- Oakland, California – $2,100/mes
- San Diego, California – $2,070/mes
- Fort Lauderdale, Florida – $1,940/mes
El hecho de que dos ciudades de Florida estén incluidas entre las ciudades más caras para alquilar es menos sorprendente de lo que solía ser, particularmente a la luz de los aumentos de costos en todo el estado en áreas como Miami y Orlando, pero también en Tampa Bay. Si bien los precios suben en Florida, no es el único lugar donde los inquilinos ven subir sus costos, como Las Vegas o Memphis. En las ciudades de Florida cubiertas por el estudio de Zumper, ciudades como Tampa, Orlando y Miami experimentaron aumentos de alquiler de más del 25% el año pasado.
ApartmentList, otra compañía de bienes raíces, dijo que el alquiler en general aumentó en un “18% récord”. Según sus datos de alquiler, si bien los precios cayeron levemente a fines de 2021, fue una disminución de corta duración.
“Durante los últimos cuatro meses, el crecimiento mensual promedió solo el 0.2 por ciento, con un aumento total de menos del uno por ciento durante ese período”, informó ApartmentList. “En diciembre, los alquileres en realidad cayeron un 0,2 por ciento, la única vez que lo hicieron en 2021. Esa caída de precios resultó ser de corta duración, pero el aumento de este mes aún fue modesto”.
Tanto los estudios como las empresas coinciden en que Nueva York sigue siendo la ciudad más cara para alquilar. Si bien Zumper centró principalmente su análisis de datos en los precios, ApartmentList también se centró en la velocidad con la que aumentan los precios, lo que llama crecimiento de los alquileres.
Según el estudio de ApartmentList, hay tres ciudades de Florida entre las 10 ciudades con los precios de alquiler de más rápido crecimiento. Dos están en Tampa Bay.
- Ciudad de Nueva York, NY: 33.5 % de crecimiento de alquileres
- Tampa, Fla. – 31.4% de crecimiento de alquiler
- Scottsdale, Ariz. – 31.1% de crecimiento de la renta
- Orlando, Fla. – 30.1% de crecimiento de alquiler
- Mesa, Arizona – 29.5% de crecimiento de alquiler
- St. Petersburg, Fla. – 29.3% de crecimiento de alquiler
- Irvine, Calif. – 28% de crecimiento de la renta
- Phoenix, Ariz. – 27.9% de crecimiento de la renta
- Glendale, Ariz. – 27.5% de crecimiento de la renta
- Las Vegas, Nevada: 27.4 % de crecimiento de alquileres
Si bien no estaba del todo entre los 10 primeros, Jacksonville no se quedó atrás, con su propio crecimiento de la renta con un margen de beneficio del 25 % en comparación con el año pasado. El factor de crecimiento y el precio también son diferentes entre ciudades como Tampa y Nueva York.
ApartmentList dijo que si bien los alquileres en la ciudad de Nueva York crecieron más rápido en 2021 pero tuvieron una caída al comienzo de la pandemia antes de que los precios de COVID-19 aumentaran, Tampa nunca tuvo una disminución en el precio del alquiler.
“Tampa nunca experimentó una disminución significativa en los alquileres al comienzo de la pandemia, y los alquileres ahora son un 34.3 por ciento más altos que en marzo de 2020”, informó ApartmentList. El estudio también dijo que si bien hay ciudades con un crecimiento de alquileres más lento, en comparación con otras áreas de los EE. UU., los alquileres en todo el país siguen creciendo “rápidamente según los estándares históricos”, poniendo el tema de la asequibilidad al frente y al centro.
Tampa también se está convirtiendo rápidamente en un mercado de mudanzas. En el último trimestre de 2021, más personas se mudaron a Tampa que a cualquier otro lugar de Florida. En todo el estado, el 16% de todas las casas de Florida se compraron solo en Tampa. Fue una tendencia que se mantuvo estable durante la mayor parte del año pasado.
Armando Álvarez, un agente de bienes raíces, le dijo a NewsNation que el costo más alto de la vida y el alquiler está causando que más personas busquen compañeros de cuarto, reconsideren dónde quedarse o consideren mudarse a los suburbios.
“Mucha gente está empezando a tener que alquilar un AirBnB, quedarse con amigos o familiares mientras intentan encontrar un lugar para alquilar”, dijo Álvarez a NewsNation. “Es duro. Es difícil de ver”.
A medida que suben los precios, el inventario disponible para moverse sigue reduciéndose. ApartmentList informó que el mercado de alquiler sigue siendo ajustado, con menos unidades vacantes a las que mudarse, incluso si puede pagar el precio. Si bien los precios no están creciendo tan rápido como antes, el número limitado de viviendas sigue siendo una carga para las familias estadounidenses.