TAMPA, Fla. (WFLA) – Cuando la sesión especial sobre seguros de propiedad y propietarios de viviendas llegaba a su fin el jueves, el gobernador Ron DeSantis firmó dos leyes centradas en la reforma de seguros, y un proyecto de ley de sesión ampliado centrado en reformas para prevenir otra tragedia como el colapso de Surfside de 2021.
La sesión fue convocada por el gobernador después de un intento de convocar una sesión a través de los procedimientos del Senado por parte del senador estatal Jeff Brandes, republicano por St. Petersburg, fracasó. En la sesión especial de mayo, el Senado de Florida y la Cámara de Representantes de Florida aprobaron proyectos de reforma el martes y el miércoles, respectivamente. Ambos proyectos de ley fueron recibidos por la oficina del gobernador el jueves por la tarde y firmados poco después.
El proyecto de ley 2-D del Senado, Seguro de propiedad, crea reformas que evitan que las aseguradoras nieguen automáticamente la cobertura a los propietarios de viviendas con techos antiguos y proporciona fondos estatales para hacer que las viviendas sean más resistentes a las tormentas. El proyecto de ley, tal como se propone, también limita los honorarios de los abogados en los litigios de seguros, según la cobertura anterior de WFLA.com.
Sin embargo, Brandes le dijo a WFLA.com que el mercado de seguros del estado necesita más reformas.
“Para mí, no hay nada en esta legislación en este momento que brinde un alivio inmediato, o incluso la esperanza de un alivio de las tasas, incluso en 18 a 24 meses”, dijo Brandes el martes. “Lo que vimos hoy fueron realmente soluciones que se habían propuesto hace años y si las hubiéramos implementado hace años, no estaríamos aquí”.
Si bien se convocó la sesión especial, los legisladores estatales también presionaron para aprobar reformas centradas en la regulación de condominios, en respuesta a un intento fallido de abordar la causa del Surfside Collapse en la sesión legislativa principal de 2022 en marzo y abril. El martes, la legislatura votó para ampliar la sesión para incluir las medidas adicionales.
El Proyecto de Ley Senatorial 4-D, Seguridad en la Construcción, según informes anteriores, haría que las asociaciones de condominios realicen “inspecciones históricas” en diferentes puntos de la vida de un edificio, y requiere que las asociaciones sean responsables del costo de las inspecciones.
Además, el proyecto de ley autoriza a los comisionados del condado a “adoptar ciertas ordenanzas relacionadas con las reparaciones por deterioro estructural sustancial”, al tiempo que exige que las fuerzas del orden locales “revisen y determinen si un edificio es inseguro para la ocupación humana en ciertas circunstancias”.
“Este paquete representa las reformas más importantes en el mercado de seguros para propietarios de viviendas de Florida en una generación”, dijo DeSantis en un comunicado después de firmar la legislación. “Estos proyectos de ley ayudarán a estabilizar un mercado problemático, ayudarán a los floridanos a fortalecer sus hogares a través del Programa Mi Hogar Floridano Seguro y allanarán el camino para más opciones para los propietarios”.
La oficina del gobernador también envió dos resúmenes de los efectos del proyecto de ley.
SB 2-D, la legislación de seguros de propiedad, contiene disposiciones específicas para estabilizar el mercado, según la oficina del gobernador. Esas disposiciones son:
- $ 2 mil millones en alivio de reaseguro a través del programa Reinsurance to Assist Policy (RAP) para beneficiar a los asegurados durante los próximos dos años.
- Requiere que las compañías de seguros presenten una presentación de tasa suplementaria una vez que se inscriban en el programa para brindar alivio a los titulares de pólizas.
- $150 millones para el Programa Mi Hogar Floridano Seguro para otorgar subvenciones a los propietarios de viviendas de Florida para la modernización de huracanes, haciendo que los hogares sean más seguros y resistentes a los daños causados por huracanes, lo que puede resultar en descuentos en las primas para aquellos que participan en el programa.
- Prohibir que las compañías de seguros nieguen la cobertura basándose únicamente en la edad de un techo si el techo tiene menos de 15 años o si se determina que le quedan al menos 5 años de vida útil.
- Exigir a las compañías de seguros que brinden a los asegurados una explicación razonable si niegan total o parcialmente un reclamo y proporciona a los consumidores un mayor acceso a la información durante el proceso de ajuste del reclamo.
- Crear un nuevo estándar para la aplicación de multiplicadores de honorarios de abogados que se han aplicado generosamente, lo que ha resultado en un aumento de los costos para los consumidores.
- Limitar la asignación de honorarios de abogados en casos de seguros de propiedad, desincentivando reclamos frívolos.
El comunicado de la oficina del gobernador dijo que la SB 4-D está destinada a reformar los condominios y aumentar la seguridad de los residentes. Lo hace por:
- Exigir inspecciones para todos los condominios y edificios cooperativos de tres pisos o más.
- Para los edificios dentro de las tres millas de la costa, las inspecciones de la Fase 1 deben realizarse 25 años después de la ocupación inicial y cada 10 años después.
- Para todos los demás edificios, las inspecciones de la Fase 1 deben realizarse 30 años después de la ocupación inicial y cada 10 años después.
- Si una inspección de la Fase 1 revela un deterioro estructural sustancial, se requiere una inspección de la Fase 2 más intensiva.
- Exigir a los condominios y cooperativas que realicen estudios de reserva de integridad estructural para edificios de tres pisos o más para garantizar que los fondos necesarios para futuras reparaciones estructurales estén disponibles y prohíbe la renuncia a la financiación de ciertas reservas estructurales.
- Aumentar la transparencia al exigir que todos los informes de inspecciones estructurales y estudios de reserva formen parte del registro oficial de las asociaciones y deben proporcionarse a los compradores potenciales de una unidad.
Ahora convertidos en ley, los dos proyectos de ley de la sesión especial entran en vigencia de inmediato, según el texto de los proyectos de ley.