TAMPA, Fla. (WFLA) – El número total de préstamos hipotecarios otorgados en el tercer trimestre cayó cerca del 20% en los Estados Unidos, según nuevos datos de ATTOM, una empresa de análisis de bienes raíces. Según la compañía, los niveles de préstamo se encuentran ahora en un mínimo de tres años, cuando se trata de hipotecas residenciales garantizadas.
El Informe de originación de hipotecas de propiedad residencial de EE.UU. del tercer trimestre de 2022 de ATTOM mostró que “1.97 millones de hipotecas garantizadas por propiedad residencial (1 a 4 unidades) se originaron en el tercer trimestre de 2022 en los Estados Unidos”.
La compañía dijo que fue una caída del 19% con respecto al trimestre anterior en 2022 y “la sexta disminución trimestral consecutiva, y un 47% menos que el tercer trimestre de 2021, la mayor caída anual en 21 años”.
En términos de valor en dólares, los prestamistas solo emitieron $636,500 millones en hipotecas para el tercer trimestre de 2022, una caída del 22% trimestral y del 46% año tras año, según ATTOM. Su vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado dijo que se debió a que las tasas hipotecarias sacaron a los compradores del mercado.
“No hay sorpresas en las cifras de originación de préstamos de este trimestre, ya que el salto sin precedentes en las tasas hipotecarias ha afectado tanto a los mercados de compra como de refinanciamiento”, dijo Rick Sharga, vicepresidente ejecutivo de inteligencia de mercado de ATTOM. “Los posibles compradores de vivienda han sido excluidos del mercado por la combinación de tasas hipotecarias del 7% y precios de vivienda más altos”.
Sin embargo, a partir de la última actualización de las tasas hipotecarias de Freddie Mac, una compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal, las tasas siguen cambiando. Si bien la tasa de hace una semana era del 7.08%, la medida más reciente mostró que había caído al 6.61% el jueves.
“Las tasas hipotecarias cayeron esta semana debido a los datos entrantes que sugieren que la inflación puede haber tocado techo”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Si bien la disminución de las tasas hipotecarias es una buena noticia, todavía queda un largo camino por recorrer para el mercado de la vivienda. La inflación sigue siendo elevada, es probable que la Reserva Federal mantenga altas las tasas de interés y los consumidores seguirán sintiendo el impacto”.
Sharga, centrado en la disminución de los préstamos, dijo que es probable que disminuya la refinanciación debido a que “la mayoría de los propietarios” tienen préstamos con tasas de interés inferiores al 4%.
ATTOM también informó que la caída en los préstamos se produjo cuando “661,000 préstamos residenciales se transfirieron a nuevas hipotecas y los prestatarios obtuvieron solo 943,000 préstamos para comprar viviendas durante el tercer trimestre de 2022”.
Las ejecuciones hipotecarias también van en aumento, según ATTOM. Su revisión de la actividad de ejecuciones hipotecarias de octubre mostró un aumento del 57 % en comparación con 2021. Re/MAX también publicó nuevos datos sobre las tendencias de la vivienda. Los niveles de inventario de Tampa de viviendas disponibles para la venta aumentaron significativamente en octubre.
“El ritmo histórico y la magnitud de los aumentos de las tasas de interés han creado un reinicio y suavizado el panorama inmobiliario como se pretendía. En estas condiciones, los compradores de viviendas deberían poder considerar varias propiedades en lugar de pelear por una sola”, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX. “Para muchos compradores, no se trata tanto de la tasa de interés actual como de pagar el pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca, y si la propiedad se ajusta a sus necesidades”.
Re/MAX proporcionó algunas “métricas clave” para Tampa:
- $370.000 precio medio de venta, un 17.5% más que el año anterior; hasta 1.4% MOM
- 4.870 transacciones cerradas, un descenso del 20.2% interanual; hasta 14.4% MOM
- 5.529 nuevos listados, un 19.8% menos que el año anterior; hasta .6% MOM
- 0.98 % de relación de precio cercano a la lista, un 0.02 % menos que el año anterior; abajo 0% MOM
- 42 días en el mercado, hasta un 130,6 % interanual; hasta 21.4% MOM
- Suministro de inventario para 2.7 meses, un aumento interanual del 249%; hasta 11.6% MOM