(NEXSTAR) – Si siente que ha sido excluido del mercado inmobiliario, es posible que no tenga mejor suerte en el mercado de alquiler. Los precios de los alquileres han estado aumentando durante la pandemia y no parece que vayan a cambiar pronto.

En un análisis reciente, Realtor.com descubrió que el alquiler promedio de viviendas con dos dormitorios o menos aumentó más del 19% de diciembre de 2020 a diciembre de 2021 en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. El aumento de la renta no ha tenido el mismo impacto en todos los estados de los EE. UU. Rent.com descubrió recientemente que en algunos estados las tarifas de la renta aumentaron más del 50% entre 2020 y 2021.

Pero, ¿qué está causando el aumento de la renta? Jon Leckie, un periodista de datos de Rent.com, dijo que puede haber dos factores contribuyentes: la migración y un mercado de compra de viviendas activo.

“Cuando llegó la pandemia, muchas personas abandonaron las principales ciudades, lo que aumentó los precios en los suburbios y suburbios. Pero a medida que las rentas cayeron en las áreas metropolitanas centrales, las personas regresaron, incluidas aquellas que antes no podían permitirse vivir en las áreas metropolitanas centrales”, Leckie le dijo a Nexstar.

Esto provocó que la demanda y los precios aumentaran a niveles “iguales o superiores a los que vimos antes de la pandemia”. El impacto de la pandemia en los precios de la vivienda también hizo subir los precios de los alquileres. A medida que los posibles compradores de vivienda por primera vez se encontraron fuera del mercado y atrapados en propiedades de alquiler, Leckie dice que la demanda de alquileres aumentó aún más.

Al observar las tendencias de los precios de alquiler en los EE. UU., Leckie encontró ciudades como Long Beach, California; Austin; y la ciudad de Nueva York han experimentado algunos de los mayores aumentos año tras año en los precios promedio de alquiler. Dijo que cree que las personas tienden a buscar ciudades con una economía y empleos en crecimiento, así como servicios culturales.

En el futuro, aquellas ciudades que pueden ofrecer cada uno de estos probablemente serán el hogar de un alquiler en aumento.

“Eso es tanto para las principales áreas metropolitanas como para los mercados más pequeños que cumplen con esos criterios”, explicó Leckie. “Las que disminuirán son ciudades que pueden haber tenido un auge pandémico debido a sus comodidades naturales, pero que no tienen la infraestructura para respaldar la creación de empleo y el crecimiento económico”.

¿Está pensando en mudarse y quiere evitar el aumento de la renta? Es posible que desee evitar los mercados secundarios y probar el Medio Oeste.

“Hemos visto muchos aumentos en las áreas que rodean a Phoenix y otras áreas alrededor de Los Ángeles, también en Orlando, Florida y Portland, Oregón”, dijo Leckie. “Estamos viendo disminuciones en muchas ciudades de Rust Belt como Toledo, Ohio, Indianápolis y Pittsburgh, y en algunos mercados del medio oeste como Kansas City, Missouri y Lincoln, Nebraska”.

Si bien Leckie predijo que los precios de alquiler seguirán aumentando hasta 2022, es probable que la tasa de crecimiento sea más lenta. El cambio porcentual año tras año parece tan alto debido a una caída en los precios de alquiler hasta 2020.

Se espera que el crecimiento de las rentas alcance alrededor del 7.1% en 2022, un poco más bajo que lo que vimos en 2021, según el análisis de Realtor.com.