TAMPA, Fla. (WFLA) – A medida que el mercado inmobiliario en los Estados Unidos comienza a avanzar hacia la normalidad anterior, Redfin, una compañía de bienes raíces, informa que la cantidad de viviendas compradas por inversionistas o empresas cayó en un nivel récord de 45.8% desde el finales de 2021 a finales de 2022.

El informe de Redfin se centró en una comparación de los datos del cuarto trimestre, con la cantidad de compras de los inversores cambiando año tras año. A nivel nacional, la compañía dijo que un récord del 39.5% de las compras de los inversionistas en el cuarto trimestre de 2022 fueron “viviendas iniciales” o de menos de 1,400 pies cuadrados.

En 2022, el porcentaje de viviendas compradas por inversionistas osciló entre 20% y 25% a nivel nacional, más alto que en 2021, donde las compras de inversionistas estuvieron más cerca de un rango de 16.5%. Sin embargo, la participación de Tampa en las compras por parte de los inversores fue de casi el 25% en el verano de 2022, un 13% menos en ese momento, según Redfin.

Ahora, la proporción de viviendas de Tampa compradas por inversionistas o empresas se ha reducido en un 50.7% en comparación con el año anterior. Aún así, la cantidad de casas en Tampa que están siendo compradas por inversionistas es cercana al 21%. Solo el mercado de la vivienda en Tampa representa lo que Redfin calcula en $918.2 millones.

Redfin informó que la caída nacional en las compras de los inversores se debió a cambios en el mercado inmobiliario.

“Las compras de viviendas estadounidenses por parte de los inversores cayeron un récord del 45.8 % interanual en el cuarto trimestre, ya que el alto costo de los préstamos y la perspectiva de caídas sustanciales en los precios de las viviendas hicieron que la inversión en bienes raíces fuera menos atractiva”, según Redfin.

La compañía dijo que fue la segunda caída más grande en las compras de los inversores desde 2008, durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo. En general, las compras de viviendas en los Estados Unidos también disminuyeron, y Redfin informó una caída del 40.8% desde el año anterior.

“Las compras de los inversores cayeron un 27% trimestre tras trimestre, la mayor caída trimestral registrada aparte del comienzo de la pandemia”, dijo Redfin, cambiando a una vista trimestral. “Eso es comparable con la caída trimestral del 28.1% en las compras generales de viviendas”.

A pesar de la caída, Redfin dijo que la participación de mercado para los inversores se ha mantenido “estable” debido a que los compradores de viviendas individuales esperan en medio de preocupaciones sobre la asequibilidad como resultado de los aumentos en las tasas hipotecarias.

“Los precios de las viviendas en Estados Unidos han subido menos del 1% año tras año, en comparación con el 15% de crecimiento de hace un año, y han caído un 11% desde su máximo de la primavera de 2022”, informó Redfin. “En muchas áreas metropolitanas, los precios ya están cayendo año tras año. Eso se debe a que el aumento en las tasas hipotecarias el año pasado redujo la demanda de los compradores de viviendas”.

Si bien las compras generales de propiedades residenciales por parte de los inversores se redujeron en un 46%, el nivel de viviendas unifamiliares compradas por empresas tuvo una disminución aún mayor, según Redfin. Dijeron que la cantidad de viviendas unifamiliares compradas cayó un 49.8%, mientras que las compras de condominios o cooperativas cayeron solo un 35.6%, y las compras de casas multifamiliares y adosadas cayeron menos, con un 31.1%.

La caída en la compra de viviendas por parte de los inversores cayó junto con una caída en las viviendas compradas con efectivo, según los datos de compra analizados por Redfin.

“Aproximadamente un tercio (31.2%) de las compras de viviendas en EE.UU. se pagaron en efectivo en diciembre”, dijo Redfin. “Eso es superior al 28.8% del año anterior, pero inferior al máximo de ocho años del 31.9% alcanzado en noviembre”.

En medio de la fluctuación de los precios, la asequibilidad y los cambios en las tasas hipotecarias, Redfin descubrió que el 7% de las ventas de viviendas en diciembre de 2022 utilizaron un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE.UU. Dijeron que era la mayor proporción de viviendas compradas con este financiamiento desde julio de 2020.

De manera similar, los préstamos de la Administración Federal de Vivienda estaban en su nivel más alto desde mayo de 2020, con un 15% de los compradores de vivienda utilizando un préstamo hipotecario de la FHA.

Aún así, Redfin informó que “la proporción de viviendas compradas con efectivo sigue siendo elevada por encima de los niveles previos a la pandemia porque las tasas hipotecarias son altas, con un promedio de 6.36% en diciembre”.

La compañía dijo que los compradores que pueden usar efectivo están “más motivados”, ya que significa que no tendrán que pagar una tasa de interés por una hipoteca.

“El pago hipotecario mensual típico ha subido un 25% con respecto al año anterior, cuando las tasas rondaban el 4%”, dijo Redfin.

Las tasas hipotecarias actuales están registrando más del 6%, según datos de la compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal Freddie Mac. Todos los jueves, la compañía proporciona una nueva medida de la tasa para una hipoteca de tasa fija a 30 años.

La preocupación por los costos de las hipotecas ha contribuido a la disminución de las ventas de viviendas, a partir de enero de 2023.

Según Realtor.com, las viviendas bajo contrato han caído un 31.9% desde enero de 2022. Si bien dijeron que fue menor que la caída cercana al 37% en diciembre, el aumento de las tasas hipotecarias es el viento por el cual el mercado cambia de dirección.

“Si bien las tasas hipotecarias han bajado desde octubre y noviembre de 2022, las tasas más altas y los precios de las viviendas en comparación con enero del año pasado han aumentado el costo mensual de financiar el 80% de la vivienda típica en casi $650 (+49.6%) en comparación con hace un año”, dijo Realtor.com.

Yendo más allá, la compañía dijo que las fluctuaciones de enero “superaron” el crecimiento de los alquileres y el nivel de inflación de principios de año. Incluso el número de nuevos listados a la venta cayó un 5.4% año tras año, con niveles de nuevos listados un 25% por debajo del mercado anterior a la pandemia.

Sin embargo, cuando se trata del mercado inmobiliario, las tendencias del mercado son complicadas.

Fannie Mae, otro prestamista respaldado por el gobierno federal, informó un tercer mes consecutivo de sentimientos positivos de venta de viviendas en los EE.UU. a partir de enero. Sin embargo, el sentimiento sigue siendo bajo en comparación con años anteriores. Solo el 17% de los compradores siente que es un buen momento para comprar una casa.

“Los resultados del HPSI de enero mostraron que el sentimiento del consumidor hacia el mercado de la vivienda sigue siendo moderado en comparación con los estándares históricos”, dijo Doug Duncan, vicepresidente sénior y economista jefe de Fannie Mae. “Para los consumidores, persisten los mismos problemas de asequibilidad, ya que continúan indicando que los altos precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias hacen que sea un ‘mal momento para comprar’ una casa”.