TAMPA, Fla. (WFLA) – Los altos precios de las viviendas y el bajo inventario en venta siguen siendo las mayores tensiones en el mercado inmobiliario estadounidense actual. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), era un problema antes de la pandemia de COVID-19, pero solo empeoró a lo largo de su curso.

El aumento de los precios y la falta de lugares disponibles para vivir han resultado en un problema de asequibilidad, según la organización de bienes raíces.

“Dos de cada tres inquilinos no pueden permitirse comprar una casa; uno de cada dos inquilinos paga más del 30 por ciento de sus ingresos por el alquiler debido al aumento de los costos de alquiler”, informó NAR. “Los precios de las viviendas continúan aumentando a niveles récord, lo que erosiona aún más la asequibilidad. Desde 2019, los precios de las viviendas aumentaron casi un 30 por ciento. Como resultado, una vivienda típica es aproximadamente $80,000 más cara que antes de la pandemia”.

NAR informó que el inventario de viviendas también “ha disminuido significativamente”. Dijeron que el inventario alcanzó mínimos históricos en 2021, lo que exacerbó la escasez de viviendas que ya era problemática antes de la pandemia. “Actualmente solo hay alrededor de un millón de unidades disponibles para la venta” en los EE.UU., dijo NAR. En 2007, había cuatro millones.

En un inventario del mercado inmobiliario de junio realizado por Realtor.com, la empresa informó que los inventarios están comenzando a aumentar. Los listados activos aumentaron un 18.7% el año pasado, según Realtor.com, pero la cantidad de casas sin vender seguía siendo alta.

En comparación con junio de 2020, al comienzo de la pandemia, las cotizaciones activas cayeron un 34.1%. Desde junio de 2019, el año anterior a que COVID sacudiera los mercados, los listados cayeron un 53.2%, según los datos de Realtor.com.

Los precios han estado aumentando durante meses, si no años, desde el comienzo de la pandemia. Para combatir la inflación, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés varias veces en los últimos meses. Si lo hace, ha aumentado las tasas hipotecarias a un nivel actual de 5.7%. Los precios de alquiler también están aumentando, aunque más altos en algunas ciudades que en otras.

Además de los precios de alquiler más altos de Tampa y el bajo inventario, los precios de las viviendas en el área también son más altos que en la mayor parte del país. Mientras que los inventarios en los EE.UU. aumentaron, el inventario de Tampa cayó. Desde el año pasado, los inventarios de viviendas en Tampa cayeron casi un 2%. Los datos de inventario de Zillow mostraron que hubo un 20% menos de listados en el último año y que, si bien más inventario puede ser alentador para los compradores, “todavía hay menos listados” que en mayo de 2019.

Al mismo tiempo, Zillow informó que los precios de las viviendas aumentaron un 36,5% año tras año en Tampa. En 2020, los precios solo subieron un 17.6%, según Zillow.

Por separado, Realtor.com informó: “La cantidad total de viviendas sin vender en todo el país, una métrica que incluye listados activos y listados en varias etapas del proceso de venta que aún no se han vendido, aún disminuyó un 1.4 % desde junio de 2021. Sin embargo, esto ha mejorado desde la caída del 3.9% del mes pasado”. La compañía dijo que menos compradores pueden ayudar con los problemas de competencia, potencialmente capaces de “brindar algo de alivio”.

La organización informó que el inventario históricamente bajo hizo que menos personas pudieran pagar una casa, mientras que la cantidad de listados por hogar en busca de una casa ha disminuido.

NAR describió el cambio como “una marcada disminución en la disponibilidad”. Según el análisis NAR, solía haber una lista por cada 24 hogares que buscaban una casa. Ahora, el nivel de inventario actual lo convierte en 65 hogares por listado, lo que genera una mayor competencia.

“A nivel nacional, la asequibilidad de la vivienda disminuyó en comparación con las condiciones previas a la pandemia. Aunque las tasas hipotecarias siguen siendo más bajas que en 2019, los precios de las viviendas son más de un 30% más altos ahora”, informó NAR. Con salarios que aumentaron un 12% en comparación con 2019, “un hogar que gana entre $75,000 y $100,000 actualmente puede permitirse comprar el 51% del inventario de viviendas activas. Sin embargo, ese mismo hogar podría permitirse comprar el 58% de las viviendas en venta en 2019”.