SARASOTA, Fla. (WFLA) – El tercer trimestre fiscal ha terminado y la cantidad de viviendas en venta está aumentando. Redfin, una compañía de bienes raíces que rastrea las ventas y la construcción de viviendas, dijo que la cantidad de casas nuevas construidas para satisfacer las demandas de vivienda de los Estados Unidos ha aumentado un 29%, un récord.
El 29% de viviendas nuevas construidas en Estados Unidos entre julio y septiembre es un aumento del 25% con respecto al año anterior, cuando solo el 4% de las viviendas se construyeron para comprar. De las áreas en las que se construyó la mayor cantidad de viviendas para quienes se mudaron dentro o alrededor, el área metropolitana de North Port-Sarasota se ubicó entre las 10 primeras. El área de Sarasota ocupó el puesto número 6 en los EE.UU.
| Area del metro | 3T 2022 Porcentaje de viviendas en venta que eran de nueva construcción | Q3 2021 Proporción de viviendas en venta que eran de nueva construcción |
|---|---|---|
| El Paso, Texas | 49.8% | 44.0% |
| Ciudad de Oklahoma, Oklahoma. | 43.1% | 32.1% |
| Omaha, Nebraska. | 40.1% | 20.6% |
| Raleigh, Carolina del Norte | 39.3% | 40.6% |
| Houston, Texas | 37.1% | 34.6% |
| North Port, Florida | 34.5% | 15.3% |
| San Antonio, Texas | 33.2% | 32.6% |
| Greenville, Carolina del Sur | 33.2% | 29.0% |
| Boise, Idaho | 33.2% | 47.1% |
| Charleston, Carolina del Sur | 31.8% | 21.8% |
Redfin describió el mercado de North Port-Sarasota como un “microcosmos” de las tendencias inmobiliarias nacionales.
“El área metropolitana del suroeste de Florida fue consistentemente uno de los principales destinos de migración durante la pandemia porque ofrece relativa asequibilidad y sol”, informó Redfin. “Eso provocó que los precios de las viviendas y la construcción aumentaran”.
Según el análisis de datos de la empresa, los permisos de construcción en North Port aumentaron un 68% en 2022, mientras que los precios subieron un 21%.
“Debido a que se calentó tanto durante la pandemia, ahora es uno de los mercados que se enfría más rápido”, continuó Redfin. “Eso está provocando que muchos propietarios de viviendas existentes retrasen la cotización, lo que está provocando que las cotizaciones de viviendas recién construidas ocupen una parte aún mayor del mercado”.
Si bien el mercado de North Port-Sarasota estuvo entre los 10 primeros, otras áreas en Tampa Bay no se quedaron atrás. Lakeland en el condado de Polk ocupó el puesto 13, mientras que Tampa completó las 30 áreas principales del país con la cantidad de casas nuevas que se construyeron y vendieron de julio a septiembre.
La cuestión de la asequibilidad surge como un estribillo continuo, luego de los repetidos aumentos de la tasa de interés por parte de la Reserva Federal y una tasa hipotecaria que, a partir del jueves, se mantiene por encima del 7% para las hipotecas de tasa fija a 30 años , según Freddie Mac, una hipoteca respaldada por el gobierno federal. empresa.
“A medida que el mercado de la vivienda se ajusta a una política monetaria más restrictiva, las tasas hipotecarias nuevamente superaron el siete por ciento”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “El mercado de la vivienda es el segmento de la economía más sensible a las tasas de interés, y el impacto que las tasas tienen en los compradores de viviendas continúa evolucionando. Las ventas de viviendas han disminuido significativamente y, a medida que nos acercamos a fin de año, no se espera que mejoren”.
La vivienda sigue siendo una gran preocupación económica para los estadounidenses. La Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. informó el último índice de precios al consumidor el jueves. El informe del CPI dijo que uno de los mayores contribuyentes a los aumentos de costos fue el precio de la vivienda, seguido por los alimentos y la gasolina.
“El índice de vivienda contribuyó con más de la mitad del aumento mensual de todos los artículos, y los índices de gasolina y alimentos también aumentaron”, informó BLS. Adicionalmente, tan solo en el mes de septiembre, el índice de vivienda aumenta 0.8%. BLS dijo que ese fue el mayor aumento en un solo mes desde agosto de 1990. Los costos de alquiler aumentaron un 0,7%, mientras que el equivalente de los propietarios aumentó un 0,6%, un poco menos.
