TAMPA, Fla. (WFLA) – La escala de los problemas que enfrentan los residentes estadounidenses para encontrar viviendas asequibles ha crecido hasta el punto en que no solo es malo en los EE. UU., Un nuevo estudio dice que los precios son malos en todo el mundo. Para colmo, Tampa es una de las ciudades en la cima de la clasificación negativa de asequibilidad, según Online Mortgage Advisor.
Según el estudio hipotecario, Tampa no solo es el cuarto peor lugar de los EE.UU. en términos de asequibilidad del alquiler, sino que es el noveno peor del mundo. Según los informes, los inquilinos de Tampa tienen que gastar cerca de la mitad de sus ingresos mensuales solo en el alquiler. Todo esto mientras la cantidad de lugares para alquilar o comprar continúa disminuyendo a medida que un inventario de viviendas históricamente estresado sigue con una tendencia a la baja.
Según el estudio internacional, todas las 10 ciudades principales con los “peores cambios [s] ” en la asequibilidad estaban en los EE. UU. En Florida, solo Jacksonville fue peor que Tampa en cuanto a cuánto ha crecido la brecha de asequibilidad. Además de los aumentos de precios, el cambio de costos ha limitado la cantidad de espacio que puede permitirse alquilar.
| Rango | Ciudad | 2017 pies cuadrados | 2021 pies cuadrados | 2017/2021 Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cleveland, OH, Estados Unidos | 151.3 | 88.3 | -63.0 |
| 2 | Oklahoma City, OK, Estados Unidos | 97.3 | 41.8 | -55,5 |
| 3 | Jacksonville, Florida, Estados Unidos | 82.3 | 42.6 | -39.7 |
| 4 | Boise, ID, Estados Unidos | 60.6 | 22.2 | -38.4 |
| 5 | Las Vegas, NV, Estados Unidos | 79.8 | 50.3 | -29.5 |
| 6 | Sacramento, CA, Estados Unidos | 41,9 | 17.6 | -24.3 |
| 7 | Reno, Nevada, Estados Unidos | 56.4 | 38,9 | -17.4 |
| 8 | Louisville, Kentucky, Estados Unidos | 59.3 | 43.3 | -16.0 |
| 9 | Tampa, Florida, Estados Unidos | 54.4 | 39.6 | -14.8 |
| 10 | Raleigh, Carolina del Norte, Estados Unidos | 59.5 | 45.1 | -14.4 |
En pocas palabras, “Un local aquí [in Tampa] puede pagar 14.8 pies cuadrados menos en 2021 que hace 5 años”, según el estudio de Online Mortgage Advisor. En Jacksonville, esa caída fue de 49,7 pies cuadrados. Según el mismo estudio, Tampa tuvo el cuarto peor cambio en la asequibilidad del alquiler en todo EE. UU.
| Rango | Ciudad | 2017 Renta % de Pago | 2021 Renta % de Pago | 2017/2021 Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boise, ID, Estados Unidos | 29% | 51% | 21,7% |
| 2 | Reno, Nevada, Estados Unidos | 33% | 42% | 9,5% |
| 3 | Milwaukee, WI, Estados Unidos | 29% | 36% | 6,2% |
| 4 | Tampa, Florida, Estados Unidos | 36% | 42% | 5,2% |
| 5 | Las Vegas, NV, Estados Unidos | 27% | 32% | 4,8% |
| 6 | Sacramento, CA, Estados Unidos | 37% | 41% | 4,4% |
| 7 | Cleveland, OH, Estados Unidos | 28% | 32% | 4,0% |
| 8 | Colorado Springs, CO, Estados Unidos | 26% | 29% | 2,9% |
| 9 | Oklahoma City, OK, Estados Unidos | 30% | 33% | 2,7% |
| 10 | San Antonio, Texas, Estados Unidos | 29% | 32% | 2,6% |
Los inquilinos de Tampa gastan el 42% de su dinero solo en alquiler. Desde los precios que se remontan a hace cinco años, los inquilinos en la ciudad están gastando un 6% más proporcionalmente de lo que solían hacerlo. Si bien no es un gran aumento cuando se toma año tras año, la diferencia de costos acompaña al aumento de salarios y la inflación récord en 2021 y 2022.
Si bien Jacksonville tuvo una clasificación más alta en la proporción de pies cuadrados a asequibilidad perdida, la ciudad en realidad tuvo una disminución en los costos promedio de alquiler en 2021. El estudio encontró que el alquiler promedio mensual de Jacksonville había disminuido un 11% entre 2017 y 2021. La caída del inventario hace que el aumentos de precios y menores cantidades de espacio.
Mes a mes, la oferta disponible de inventario de viviendas en Tampa ha disminuido un 33%, según RE/MAX, y un 45,5 % año tras año. Las transacciones mensuales de venta de viviendas cayeron un 26.1% y los precios de venta aumentaron un 26,4% interanual a enero. En todo el país, RE/MAX dijo que “el inventario sigue siendo históricamente bajo”. Durante los últimos tres meses, de noviembre a enero, cada mes ha “descansado la marca del inventario más bajo en los últimos cinco años”.
Una casa que se habría vendido en Tampa por $265,000 en enero de 2021 ahora se vende por $335,000, al comparar los precios medios. Tampa es el cuarto de una clasificación de los cinco primeros para los mercados con los mayores aumentos de precios anuales.
| Mercado | Precio medio de venta de enero de 2022 | Precio medio de venta de enero de 2021 | % Cambio A/A |
|---|---|---|---|
| Phoenix, Arizona. | $436,995 | $340,000 | 28,5% |
| Raleigh-Durham, Carolina del Norte | $393,000 | $306,000 | 28,4% |
| Salt Lake City, Utah | $501,550 | $ 395,900 | 26,7% |
| Tampa, Florida | $335,000 | $265,000 | 26,4% |
| Las Vegas, Nevada. | $400,000 | $320,000 | 25% |
Los problemas de inventario año contra año abundan, un 22% menos en Tampa a partir de enero, según el último estudio de vivienda de Zillow.
La compañía de bienes raíces informó que el valor de las viviendas en todo el país aumentó alrededor de un 20% en el último año, un máximo de 20 años. Dijeron que el aumento de los precios se “acelera mes a mes”. En Tampa, es aún más rápido, con un aumento del 30,5 % respecto al año pasado, un 2,4 % más desde diciembre. Desde finales de 2021 hasta enero, Zillow dijo que el inventario de Tampa cayó un 9,4% en un mes, casi un 50% menos que en enero de 2020.
Zillow también informó que “el nuevo inventario ha bajado un 9.1% durante el año y un 12.5% desde diciembre”. Se pueden construir menos casas debido a los enredos de la cadena de suministro y los aumentos de precios, y algunos costos de materiales han aumentado hasta en un 20%, según el índice de precios al productor de la Oficina de Estadísticas Laborales .
La compañía dice que el creciente calor del mercado es “generalizado”, con 38 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país que han visto acelerarse el “crecimiento del valor de la vivienda” en los últimos meses. Entre las áreas más grandes de los EE. UU., los tres principales mercados de más rápido crecimiento fueron Austin, Texas y dos áreas metropolitanas de Florida, Fort Myers y Sarasota .
El mercado está reaccionando a la inflación en los EE. UU., y las tasas de interés de las hipotecas vuelven a subir. Una hipoteca de tasa fija a 15 años ahora es del 3,15 %, mientras que las hipotecas a 30 años continúan acercándose poco a poco al 4 %, ahora al 3,92 %, según Freddie Mac , una de las dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal.
Dado que la inflación sigue siendo la preocupación económica dominante, la Reserva Federal sigue enganchada para encontrar formas de combatir la inflación. Hasta ahora, el Banco Central de EE. UU. ha anunciado planes para instituir tres aumentos de tasas en 2022, el primero previsto para marzo. En esta etapa, aún no se ha anunciado la cantidad exacta que aumentará. El aumento de las tasas ha estado en el radar de la Fed desde diciembre.
Si bien los costos aumentan en todos los ámbitos, el alquiler no es una excepción. Zillow informó que el alquiler en Tampa había subido un 28,2 % durante el último año, y su estudio encontró costos mensuales de alrededor de $1,975 por mes. El aumento en el alquiler está ocurriendo en los EE. UU., ya que la tasa de inflación nacional sigue una tendencia al alza. La inflación del país alcanzó el 7,5% en febrero, pero fue aún más alta en Tampa con un 9,6%.
Zillow pronosticó que los precios de las viviendas “típicas” podrían alcanzar los $380,000 a fines de enero de 2023. Esas cifras son preliminares, ya que el mercado sigue cambiando.
