TAMPA, Fla. (WFLA) – Cuatro ciudades en Florida muestran que si se muda aquí desde otro estado o fuera de la ciudad, pagará más por su casa que los locales. La empresa de bienes raíces Redfin encuestó los costos de comprar una casa en 49 ciudades de los EE.UU.
Para las ciudades más grandes, los compradores que ya estaban allí gastaron mucho menos en sus nuevos hogares que sus vecinos inmigrantes, a veces cerca de un 30% menos. Las diferencias de precios informadas por Redfin se basaron en presupuestos máximos promedio para aquellos que se mudan a sus nuevas ciudades y locales, junto con los precios de venta medios a partir de diciembre.
De las 49 ciudades encuestadas por Redfin, solo siete tenían precios más bajos para los que se mudaban. La ciudad con la diferencia de precio más baja entre los que llegaban fuera del estado y los locales fue Fremont, California, donde los que se mudaron del exterior gastaron un 6.1 % menos. que los que ya viven en la ciudad.
El estudio de Redfin dijo que “los reubicadores tienen más para gastar en viviendas que los locales en 42 de las 49 ciudades incluidas en este análisis”. La compañía dijo que los precios de compra son menos preocupantes para aquellos que se mudan a áreas como Nashville desde la costa oeste, como en California.
“Las personas que se mudan de la costa oeste pagarán mucho más que el precio de venta sin pestañear. A sus ojos, están haciendo un trato. Es realmente difícil para los locales competir en este momento, y puede ser devastador para los compradores primerizos que no pueden compensar los altos precios vendiendo una casa antes de comprar una nueva”, según un agente de Redfin en Nashville.
La ciudad con la brecha más grande fue Nashville, Tenn., donde los locales pagaron un 28,5 % menos por sus nuevas casas que los que se mudaron fuera de la ciudad o fuera del estado. Filadelfia, Nueva Jersey, no se quedó atrás con precios un 28,4 % más altos para los recién llegados. La ciudad de Nueva York y Atlanta también estaban muy cerca, pero Miami llegó al puesto número 5.
Para las cuatro ciudades de Florida que hicieron la lista, las diferencias de precios llegaron hasta el 25,1% en Miami y hasta el 1,7% en Jacksonville. Orlando y Tampa estaban en el medio del grupo, pero todavía tenían una brecha entre los precios un 17,1 % más altos para los que llegaban fuera del estado en O-Town y un 9,2 % más altos para los que se mudaban fuera de la ciudad en Tampa. Si bien las brechas presupuestarias máximas fueron mayores en lugares como Miami, los dólares presupuestarios reales fueron altos para ambos grupos en Tampa, donde la diferencia de precio fue menor.
Para los compradores de viviendas de Tampa, locales o de fuera, el precio medio de venta de una casa era de $339,000 según Redfin, pero los presupuestos eran más de $100,000 más altos. Según los informes, los compradores de fuera de la ciudad presupuestaron alrededor de $ 575,400, mientras que los locales presupuestaron alrededor de $ 527,000.
A partir del 10 de febrero, las tasas de interés de las hipotecas están subiendo antes de que la Reserva Federal suba las tasas en marzo. En este momento, las hipotecas de tasa fija a 15 años se acercan al 3%, mientras que las hipotecas de tasa fija a 30 años están casi en 3,7%, según Freddie Mac , una de las dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal.
Los precios y las tasas de interés podrían tener un efecto en la cantidad de personas que desean o pueden comprar casas, además de los continuos problemas de inventario en los mercados de EE. UU. En Florida, Realtor.com informa aumentos en la cantidad de ventas a medida que continúa el crecimiento de los precios ubicaciones.
| Area del metro | Crecimiento de ventas interanual en 2022 | 2022 Y/Y Crecimiento de precios |
|---|---|---|
| Cabo Coral-Fort Myers, Florida. | -5,6% | 2,7% |
| Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida. | 0,6% | 6,1% |
| Jacksonville, Florida | 6,2% | 6,5% |
| Lakeland-Winter Haven, Florida. | 6,5% | 7% |
| Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida. | 3,6% | 5,8% |
| North Port-Sarasota-Bradenton, Florida. | 0,8% | 1,7% |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida. | 8,8% | 5,4% |
| Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida. | 7,4% | 7,9% |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida. | 9,6% | 6,8% |
Con la excepción de los mercados de Tampa y Orlando, todas las áreas de Florida están experimentando un crecimiento de los precios que supera el aumento de las ventas. Las preguntas sobre la asequibilidad y la ubicación de la construcción para abordar las necesidades apremiantes de vivienda continúan en la legislatura, y la ciudad de St. Petersburg publicó los resultados del estudio sobre las necesidades de vivienda de sus residentes.
La marcha de la inflación, incluido el aumento de los costos de la vivienda por encima del resto del país, coloca la viabilidad de la vivienda y la migración de Tampa Bay en la parte superior de las preocupaciones de asequibilidad. La tasa de inflación del área metropolitana estuvo más de dos puntos por encima de la nacional en los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Laborales. Los aumentos en alquileres e hipotecas fueron más del doble que en el resto del país, en comparación con el año anterior.
El problema del costo se ve agravado por el aumento del costo de los materiales para construir también como resultado de la inflación. El último Índice de Precios al Productor informó que los precios de la madera blanda habían subido un 25,4 % de diciembre a enero, un aumento del 20 % en comparación con el año anterior. Si bien la madera de frondosas no aumentó tanto mes a mes, los precios de la madera de frondosas aumentaron un 31 % durante el año pasado.
Más significativamente, el metal estructural fabricado, utilizado para la construcción de viviendas y oficinas, tuvo un aumento de precio del 42,5 % de enero de 2021 a enero de 2022. Los equipos de aire acondicionado y refrigeración aumentaron un 18,7 % en el mismo período de tiempo, mientras que los productos de alambre ferroso, utilizados para la construcción de puentes y rascacielos, tuvo un aumento de casi el 30% en el precio.
Todo lo cual quiere decir que la construcción se está volviendo más cara. Ya se trate de casas, oficinas, puentes o carreteras, los costos de materiales aumentan. Si bien se necesitan esfuerzos de los gobiernos federal y estatal para invertir en desarrollos de infraestructura, y algunos dicen que el tamaño de la inversión es histórico, a medida que aumentan los costos de los materiales, el impacto de esos dólares se reduce por la reducción del poder adquisitivo.
Las preocupaciones sobre los efectos de la inflación en la construcción también provienen de Associated General Contractors of America, una asociación de constructores. En un nuevo informe, la organización dijo que los precios de los materiales aumentaron colectivamente un 20% durante el año pasado, lo que se sumó a los problemas centrados en abordar la escasez de inventario para la construcción y los compradores.
“El aumento de los precios de los materiales dificulta que la mayoría de las empresas se beneficien de cualquier aumento en la demanda de nuevos proyectos de construcción”, dijo Stephen E. Sandherr, director ejecutivo de la asociación. “Si no disminuyen, estos aumentos de precios socavarán el caso económico de muchos proyectos de desarrollo y limitarán los impactos positivos del nuevo proyecto de ley de infraestructura”.
La AGCA dijo que la brecha entre los precios para los constructores y los precios para los consumidores se expandiría a medida que pasen los costos a sus clientes para seguir siendo rentables.
La Alerta de Inflación de la Construcción más reciente del grupo, un informe producido para rastrear los cambios de precios y sus efectos en la industria, dijo que la combinación de retrasos en la cadena de suministro y el “rápido aumento de los costos” de los materiales está perjudicando a la fuerza laboral de la construcción, tanto para edificios residenciales como no residenciales. Es probable que menos personas para construir se sumen a las demoras en abordar el inventario de viviendas en todo el país, así como el desarrollo de infraestructura en general.
