TAMPA, Fla. (WFLA) – El inventario limitado es el nombre del juego a medida que se profundiza la crisis de vivienda de Florida. Si bien el gobernador Ron DeSantis dijo que cree que la demanda y el precio de las viviendas en el estado eran “auténticos”, reales o no, eso no hace que las viviendas sean más asequibles.

El censo de 2020 mostró grandes aumentos de población en estados como Florida. El aumento de la población y el proceso de redistribución agregaron un distrito de la Cámara de Representantes de los EE.UU. al estado. En 2021, continuó la migración a Florida. Las políticas de los líderes estatales, centradas en las libertades por las que luchan para garantizar a los residentes de Florida durante la pandemia de COVID-19, han ayudado a alentar la afluencia de nuevos floridanos.

A pesar de las políticas del estado para alentar el movimiento a Florida tanto para las empresas como para los residentes, el problema de los precios de las viviendas se reduce a un problema simple con soluciones complicadas: no hay suficientes viviendas para todos. Con los precios en continuo aumento, el problema es que incluso si un nuevo residente puede permitirse comprar una casa, no significa que haya una disponible.

En 2021, se compraron más de 350,000 viviendas en Florida, con un volumen de mercado de $177,100 millones.

Fue más de $50 mil millones más que en 2020, según datos de Florida Realtors. En todo el estado, la mayor concentración de compras de viviendas se encontraba en Tampa. De las 350,516 viviendas vendidas, 55,609 se encontraban solo en Tampa, lo que representa el 16% de todas las viviendas vendidas. Las áreas de Miami y Orlando no se quedaron atrás, con 53,765 casas vendidas y 41,506 casas vendidas, respectivamente.

El aumento en el volumen de ventas de Florida acompañó una caída dramática en el inventario de viviendas disponibles, lo que hizo subir los valores en dólares a medida que disminuía la disponibilidad. En el cuarto trimestre de 2021, las viviendas unifamiliares disponibles para la venta en el estado disminuyeron un 33.7%. Los condominios y casas adosadas disponibles cayeron aún más, un 57.4 %.

Si bien el inventario de viviendas unifamiliares se redujo, las ventas en efectivo aumentaron con más frecuencia y los precios medios de las viviendas aumentaron, llegando a $365,000 en todo el estado, un aumento del 19.3% en comparación con el mismo período de 2020. Las ventas en efectivo aumentaron un 31.2 % en comparación con 2020, con casi 26,000 de las compras del trimestre pagadas en efectivo.

En el área de la Bahía de Tampa, los valores de vivienda más altos se dieron en las áreas metropolitanas de Sarasota y Tampa. A nivel mensual, los precios alcanzaron su punto máximo en diciembre para el trimestre, cuando las casas alcanzaron un precio de venta promedio de $362,250 en el área metropolitana de Tampa y $450,000 en el área metropolitana de Sarasota.

Un análisis de Redfin, una empresa de bienes raíces, mostró que a fines del tercer trimestre de 2021, el 25% de las viviendas compradas en Tampa fueron adquiridas por inversionistas, no por residentes. Desde el segundo trimestre del año fiscal 2020, la cantidad de viviendas compradas por inversionistas se disparó, pasando del 12% en el segundo trimestre al 25% mostrado en datos recientes.

La cantidad de ventas en Tampa y Sarasota aumentó más del 20% en comparación con 2020. Sin embargo, el área metropolitana más cara del estado en diciembre de 2021 fue Naples, donde la mediana de ventas de viviendas alcanzó los $730,000, un aumento del 25% en comparación con el año anterior. Además de los precios más altos y el inventario más bajo, los datos de bienes raíces de Florida mostraron que más personas simplemente pagaron el precio de lista por una casa en lugar de negociar el costo, lo que subraya la alta demanda y el ritmo acelerado del mercado. El tiempo medio de venta también se redujo, de 20 días en 2020 a 12 días en 2021 para el cuarto trimestre.

La diferencia en el ritmo fue aún más dramática cuando se tomó año tras año para todo 2020 y 2021. Las casas se vendieron en 12 días en 2021, en comparación con 31 días en 2020. Aún así, incluso sobre una base anual, la caída del 33.7% en cotizaciones activas, y una caída de la oferta mensual del 44.4% pone la crisis de la vivienda en una vista cruda.

A partir de julio de 2021, la Oficina del Censo de EE.UU. informó una migración estimada de 220,890 nuevos residentes de Florida, provenientes solo de otros estados. Del mismo conjunto de datos, el Censo reportó más migraciones que nacimientos en el estado. Hasta julio, solo nacieron 210,305 bebés en 2021, un aumento de aproximadamente cuatro veces desde 2020.

Además de los datos del censo, la estimación oficial de la población del estado de Florida pronosticó la llegada de 849 nuevos residentes por día hasta abril de 2026. Para poner eso en perspectiva, el estado describió el auge de la población como “análogo a agregar una ciudad del tamaño de Orlando todos los años”. El gobierno de Florida espera que la población del estado supere los 22 millones para fines de 2022.

El gran aumento de la población no fue acompañado por un gran aumento en la construcción o promoción de viviendas, ya sea para alquiler o compra. Convirtiendo a Florida en el lugar para mudarse, las políticas estatales no abordaron directamente la disponibilidad de viviendas, mientras que las tasas de interés hipotecario aumentan en todo el país. Como resultado, las perspectivas de vivienda para 2022 no están mejorando, lo que hace que los gobiernos de las ciudades y los condados busquen soluciones a la actual crisis de vivienda.